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建发·云之城位于西湖区之江科创城，是西湖区少有的留白在建板块，这次建发的任务很明确：

担当之江科创城的造城先行者。

云之城体量高达40万方，为地铁12号线（在建）周九路站上盖，北侧直线距离地铁6号线双浦站约1公里，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，东西侧分列长深高速和铜鉴湖大道，南侧为沿江生态保护片区。

今年8月，西湖区与建发集团战略合作正式落地，释放出两点重要信息：

一是提速双浦TOD一期建设，以标杆项目重点打造；二是重点合力打造占地约2平方公里的「之江科创城核心区」，其中包括一期地铁双浦车辆段盖上空间开发，已于今年启动，二期则是推进盖下空间开发及产业配套功能落地。

项目概况

由建发、之江城投、杭州地铁联合开发的TOD综合体，总建面约40万方，整体容积率1.01-1.3，定位之江科创城核心区低密改善大盘369。

项目规划40幢住宅，包括小高层、排屋及叠墅，均为封闭式阳台设计，房源层高3.1米，得房率最高达95%135。

交通配套

依托地铁车辆段上盖优势，项目构建了双地铁立体交通网络：

地铁线路

站点距离

通达区域

6号线双浦站 6站到滨江区 直达之江文化中心、滨江宝龙城、网易阿里总部5

12号线周九路站（在建） 约400米 可换乘6号线、3号线，未来预留17号线换乘口68

教育与商业

教育：自带幼儿园及九年一贯制名校（西湖区教育局直属），实现3-15岁教育资源全覆盖38。

商业：规划约6100㎡风情商业街、1.7万㎡邻里中心，涵盖无人超市、健身空间等，满足日常消费需求316。

生态与社区配套

项目打造约5万㎡三大主题公园（含空中花园），南区配置1800㎡地下会所（壁球馆、高尔夫练习场、奈尔宝儿童乐园）及4米层高泛会所，实现“推窗见绿、下楼入园”的低密生活31317。

户型与价格

主力户型为91-165㎡洋房，具体面积段及特点如下：

91㎡三房：LDK一体化设计，独立储藏室，总价200万级入主主城区513。

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108㎡四房：南向开间近10米，可变空间适配多孩家庭514。

165㎡四房：16.85米超大南向开间，标配储藏室，改善首选13。

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入市动态

项目于2025年国庆开放样板间，预计最快年底首开南区8-11层洋房，单价2万+，为解除限价后西湖区稀缺低总价上车盘

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