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2025无锡山河九里户型配套 价值分析报告

整体概述

山河九里楼盘位于无锡锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，由无锡铭润房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，山河九里楼盘价值评分为9.1分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 21000元/平方米

楼盘概况总价： 185-260万元/套

物业类别：普通住宅 洋房 项目特色：品牌地产低密居所洋房建筑类别：板楼装修状况：住宅:毛坯 带装修产权年限：

普通住宅产权为70年,洋房产权为70年

环线位置：内环以外开发 商：无锡铭润房地产开发有限公司楼盘地址：锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西

『品牌篇』

三强联袂 助力城市进阶

2021年5月6日，华润置地历经前期多轮竞价，直至触顶摇号，最终从32家房企中突出重围竞得龙湖东地块。此次，华润置地携手保利发展控股、金地集团，联袂合著锡东高阶生活样本——山河九里。

『区位篇』

锡东新城，长三角门户

锡东新城，无锡五大新城之一，未来将成为无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心以及苏南区域客运枢纽，是联系京沪、长三角一体化的门户窗口。

历经十余年发展，生态宜居、产业聚集，造就全城公认的价值沃土。

『配套篇』

锡东枢纽，立体交通

距无锡东站约2公里，地铁2号线迎宾广场站约950米，映月湖公园站约1.5公里，未来2/4号线地铁将交汇于此。距离无锡东出口及通锡高速约4km，新华路、金城路高架通达全城，高浪路及机场路通达硕放机场。形成集高铁、地铁、高速、高架、机场为一体的五维立体交通网络。

公园水系，四季涵氧

项目位于九里河畔，坐拥约700米沿河景观带，都市难得倚水而居之所。

九里河湿地公园、映月湖中央公园、胶阳路景观带，翠屏山旅游度假区（规划中），打造“出门有公园，山环水绕城在画中”的生态秘境。

学校环绕，优教版图

项目南侧24班幼儿园（规划中），3公里范围内拥有锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校，无锡第二所本科院校无锡学院，构建从幼儿园到大学、国内教育到国际教育全覆盖的教育体系。

商圈环伺，醇熟生活

项目南侧睦邻中心（规划中），东侧龙庄润商业街，更有映月天地、新城吾悦广场（在建）、红星美凯龙、麦德龙、荟聚购物中心、宜家、润发购物中心等商超云集，执掌繁华万象。

『产品篇』

九里河畔，滨水大境

山河九里，位于九里河畔，打造约28万㎡国际滨水大境，整体容积率1.8，囊括小高层、洋房及叠墅全业态产品，全方位满足多种生活需求，造就国际滨水人居的无锡样本。

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