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与城市共生长：从销售传奇到实景兑现
2025杭州市国土空间总体规划公开稿的正式发布，将北部新城抬上了杭州主城区的舞台。
从西湖到如今的玉湖公园，杭州城北又一次开启了“城湖共建”，城北万象城、K11 Select文化商业街区等高能配套也陆续在规划和落地，这样一个多元丰富的城市新中心，也再次燃起了杭州人对城湖共生生活的向往。
在这片充满希望的土地上，星缦云渚从诞生起便备受瞩目，凭借其独特的 TOD 魅力，采用“以生活为导向”的LIFE-TOD开发模式，打造的“一生之城--”星缦云渚一跃成为城北现象级红盘。
以整盘热销超1200套领跑北部新城，这不仅是市场对项目的高度认可，更是人们对未来美好生活的热烈向往。
归家即安心：从签到到入住的温暖闭环
初夏时节，一场温暖且尊崇的归家之旅徐徐展开。映入眼帘的是S2西门入口，苍松迎客，潺潺入境，罗汉松以苍劲姿态并带着“幸福安康、吉祥富贵”的美好寓意，迎接着每一位业主的归家。
石材的天然肌理与景观幕墙相呼应，玻璃的通透与金属质感搭配让空间显得更明亮的同时，也增强了层次感与美感，获得了业主们的一致好评。这正是星缦云渚对价值交付品质追求的生动体现。
踏入星缦云渚，天空之翼的璀璨星空顶，将奢华质感凸显的淋漓尽致，穿过星芒市集，下沉式的星轨广场以星轨造型延伸呈现，整个园区围绕“洄游动线”布局，串联起了“星轨广场”、“星云河谷”、约600米空中微汗跑道、约2.4KM漫步道、萌宠乐园、观星台等互动节点，织就一幅归家漫步的理想画卷。
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园区的五重园林景观做到了实景呈现，以约1.15容积率（整盘含公建）重新定义了主城纯粹低密洋房的景观标准。
乌桕，娜塔莉，银杏等树木点缀其间，错落排布打造立体景观层次，俯瞰远看皆有不同的视觉美感，绿意盎然的园景如同踏进了“莫奈花园”，营造归家仪式感的同时，还为社区增添了灵动的休憩空间。
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社区内的星芒市集、约2200㎡的邻里中心、体育活动中心等全维生活配套均实景呈现，2025年初，星缦云渚成功引入余杭区本土知名教育品牌之一——理想教育集团，由该集团负责托管项目配建的30班小学。由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长。
此外，项目配建15班幼儿园，目送式的全龄优教，让孩子成才步步为赢。（免责：理想教育签约小学服务期6年。开发商不承诺学区，学区划分以教育局公示为准）
从签到到验房，从手续办理到最终入住，透明化的交付流程，清晰明了的线路指引，热情周到的服务态度，从各个方面为业主考虑周全，打造交付到入住的温暖闭环，让每一位业主都感受到如家般的温暖与安心，真切诠释了“交房即交心”的服务理念。
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业主的满意度，是产品最好的口碑。在交付现场，业主们对星缦云渚的品质与服务给予高度的认可，”完全超出了预期，我认为等待还是值得的”“整个交房过程很有仪式感也很顺利，房子的品质确实很棒”业主们的真诚反馈，既是对星缦云渚的肯定，也是对越秀地产品牌力与兑现力的认可!
服务启幕未来：从房子到生活的价值闭环
从一纸蓝图到实景盛放，星缦云渚的圆满交付，是越秀地产献给杭州的一份精彩的 TOD 答卷。交付的背后，是星缦云渚团队数月如一日的精耕筑造与严苛品控，一户一验，品质把关。越秀地产以42载精工基因为笔，以广州TOD成功密码为墨，品质为基石，温度为内核，为杭州新生代精英呈献一座集城市资源、人文底蕴与自然诗意于一体的全能理想生活主场。
交付不仅是一把钥匙的传递，更是一份信任的托付与服务的延伸。相信在未来的日子里，星缦云渚将继续与杭州城北同频共振，共同生长，成为城市生活的新标杆，续写"好产品的越秀故事"。
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【占地面积】164897㎡
【总建面积】382394.3㎡
【楼盘类型】住宅、商业
【产权年限】住宅70年/商业40年
【楼层状况】洋房7-11F，高层23F
【规划总户数】1794
【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）
【绿地率】35%
【房源均价】29090元/㎡
【装修状况】精装
【装修标准】3000元/㎡
【户型面积】建面约97-141㎡洋房，建面约99-121㎡高层
城北CBD是大城北规划建设的主阵地，将大手笔打造总部商务岛、中央公园、绿色产业园区、知识产业园区、城北体育中心，目前版块已进入价值爆发期。
*中央公园已于2021年12月开工；市民中心与图书馆于2022年公示具体规划。
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3大轨交：地铁4号线好运街站丨地铁2号线白洋站丨地铁10号线杭行路站
动脉级高架：莫干山高架：杭州南北大动脉，15分钟可达杭州主城区
公交：社区公交首末站（规划）
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百万级体量：城北万象城（在建）、西田城、麦德龙、金地广场、永旺梦乐城
摩天地标群：约330米杭北国际金融中心（规划）、约285米润珹置地中心（在建）。
CBD高配资源带
约1公里内3大市政配套
郁宅港生态博物馆（规划） 、城北体育中心（规划）、市民中心图书馆 （规划）
约2公里内4大城市公园
中心公园（规划）、勾庄公园、众善桥公园、高线公园（宣杭铁路改造规划）等
约1.5公里内3大校园
沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学
（*施教区划分以教育部门规定为准）
约3.5公里内3大医疗资源
华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）、良渚医院等
城北CBD稀缺低密大盘，约1.37超低容积率规划，采用以生活为导向的LIFE-TOD开发模式，打造集居住、教育、休闲、消费、运动、办公等于一体的微缩城市。
规划亮点：
配建“小学+幼儿园”，优教成长“邻距离”
社区规划配建15班幼儿园、30班小学，为青少年成长孕育浓厚人文氛围，日常接送子女更便捷、更安全。
15班幼儿园——建筑面积 ：约7200㎡；
30班小学——建筑面积 ：约21180㎡ ；
（*施教区划分以教育部门公布为准）
4大立体式社区入口，赋新垂直归家体验
东、南、西、北4大社区入口高效链接城市，更以垂直交通创新归家场景。
邻里中心&体育活动中心，覆盖全阶需求
约2200㎡邻里中心、约950㎡体育活动中心，形成全时态、多功能的休闲健身配套，满足休闲、健身、亲子、康养等需求。
5大城市阳台设计，尽揽CBD城市封面
15米板上盖的先天优势下，星缦云渚5大城市级景观阳台，可无遮挡欣赏城北CBD城市公园和CBD图景。
天际观星台丨CBD揽景阳台丨无界瞭望台丨滨水景观台丨高线公园景观台
约5分钟步行动线，串连一站式生活
依托高效的动线规划，从社区入口到家门口，从楼栋单元到小学、幼儿园，从入户花园到体育活动中心，均实现约5分钟步行即达。
无界景观链接，森系公园住区
公园的意义，不仅是风景，更在于安放“诗和远方”。MINI花园、萌宠乐园等让生活与自然无界交互。
萌宠乐园效果图 ↓
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太太花房效果图 ↓
童梦发生器效果图 ↓
阳光草坪聚场效果图 ↓
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建面约97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。
宽一度的风景
极致窗墙比丨户户大面宽丨落地大飘窗
高一度的品质
云端无界视野丨超高得房率丨高拓展空间丨超高空间利用率
洋房户型图
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高层户型图
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