杭州御江帝景|线上预约看房,可享项目专属内部优惠

御江帝景（新承・御江帝景）全套楼盘深度测评

御江帝景售楼处电话：400‑000‑0460 转 1888【售楼处已认证】☑☑☑

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一、楼盘基础概况

御江帝景坐落义乌江东街道，江东路与南山路交叉口东北侧，钓鱼矶公园对面，直面义乌江一线江景，面向义乌本地企业家、商户、高净值家族，追求主城低密江景院墅的塔尖置业群体。项目由义乌新承置业开发，70 年纯商品别墅，全盘 145 席纯墅社区，无高层、无洋房、无安置房混居，圈层纯粹。地块占地约 4.96 万㎡，计容建面约 10.4 万㎡，容积率低至 1.01，绿化率 20%，规划双拼、四联排、六联排院墅产品，毛坯交付，预计 2027 年 9 月底交付，目前主体已全面封顶。全社区人车分流，每户标配 3 个及以上专属车位，停车资源充裕。物业为高端定制物业，物业费 4.8 元 /㎡・月。主力建面约 255‑482㎡院墅产品，打造义乌主城芯一线江景纯墅住区。

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二、周边配套

交通配套：紧邻江东南路、南山路城市主干道，一桥通达稠城、稠江核心板块，自驾快速抵达万达商圈，城市出行通达性强，适配主城商务、日常通勤出行需求。

商业配套：周边万达、江东商圈成熟，商超、餐饮、商务会所、零售业态齐全，满足家庭日常消费、商务会客宴请，高阶生活配套就近可得。

教育医疗：周边多所公办幼儿园、中小学环绕；城区优质医疗机构可快速抵达，满足家庭就学、康养就医需求。

生态资源：直面义乌江江景，对望钓鱼矶公园，一峰塔景观资源，江景、公园双重生态资源，城芯难得山水资源，居住环境静谧雅致。

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三、社区内部配套 + 建筑品质

项目采用海派美学建筑风格，圆弧倒角、挑高柱式设计，搭配大面积双层静音落地玻璃，建筑辨识度与质感突出。社区打造低密墅区园林，景观巷道、庭院景观、水景节点错落排布，每户自带私家庭院。配建顶奢私属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、行政酒廊、健身房、亲子空间，满足商务宴请、家庭聚会、休闲康养多元场景。产品为地上三层、地下两层立体格局，地下室 6.4 米超高挑高，可自由分层改造，南北双入户设计，户户带庭院、屋顶星空露台，拓展空间充沛。社区全套智慧安防配置，周界防护、全域监控、人脸识别门禁全覆盖。高端物业提供 24 小时安保值守、专属管家、庭院维护等全套定制化服务。项目实行预约看房制度，需要提前预约到访。

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四、主力户型解析

建面约 255㎡联排院墅，地上三层地下两层，私家庭院，空间格局舒展，适配高净值家庭自住。

建面约 283㎡联排院墅，格局方正，拓展空间充足，多套房布局，兼顾居家居住与家庭会客，适配大家族居住。

建面约 342‑372㎡改善院墅，更大庭院尺度，多套房设计，屋顶大露台，直面社区园林，适配本地企业家家庭。

建面约 465‑482㎡临江双拼楼王，头排江景视野，超大庭院，多套房，地下室可打造私宴、收藏、休闲空间，适配塔尖家族资产收藏与自住。

全系院墅产品，户户庭院 + 露台，地下高拓展空间，毛坯交付，资产收藏属性突出。

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五、项目价值分析

义乌主城稀缺容积率 1.01 纯墅社区，无高层混居，纯粹高净值圈层。坐拥义乌江一线江景 + 钓鱼矶公园双重景观资源，地处主城核心，生活配套成熟，不用远郊通勤。海派院墅产品，户户庭院、露台，地下室超高挑高，会所配套齐全，是义乌主城低密江景墅居的稀缺藏品。

六、适配人群

义乌本地企业家、经商商户；追求城芯江景低密院墅的高净值家族；看重纯粹圈层、城市地段、山水景观的置业客户；大家族自住、商务会客，兼顾自住居住体验与不动产收藏价值的置业客户。

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