​五象还有第三湖系?五象中轴还要靠它支撑“颜值”

买一套五象的湖景房，需要多少钱？

在五象湖核心区清一色的2万+楼盘背后，这个问题非常令人焦虑。

不仅五象湖，放眼五象乃至整个南宁楼市，与湖景沾点边的楼盘，房价都在平静的表面下“暗流涌动”，且数量逐年递减。

难受呀！五象湖景房的数量不多，钱包里银行卡的数额更不多。难道刚需、刚改一族就不配拥有湖吗？

不要急，在五象中轴，还隐藏着一个湖系，它也许就是五象的第三湖系。

01

没想到，五象中轴上隐藏着一个湖系？

城市逐水而居，因湖而贵。 这话还真不假！

不说早期的南湖，一线湖景房二手单价基本在2.5万元/㎡以上，还一房难求。更遑论，集“万千宠爱于一身”的五象新区了。

在五象，五象排名前列湖系当属五象湖，一线湖景的新房单价2万+早已见怪不怪，二手房挂牌价也站上了2万+的高度。

图丨楼盘网

第二大湖系楞塘湖，建设多年终于在去年9月中湖成功引水，目前周边在售楼盘的主力价在1.25万~1.4万/㎡。

五象湖、楞塘湖周边楼盘单价高是一个“特点”。更令人难受的是，湖居多与大户型的深度改善挂钩，进一步将上车的门槛抬高。

刚需、刚改就不能拥有向往的湖居生活吗？

五象是否还有第三个湖系？能给刚需、刚改一个圆梦的机会。

经过大V君的上下求索，还真发现了五象中轴上的第三湖系！

根据南宁市自然资源局在2019年4月公示的《南宁市中国—东盟国际物流基地C片区控制性详细规划（修编）》，在那平立交的东南面分布有一个那平公园。

目前虽无关于那平公园的具体文件。

但在南宁市自然资源局今年2月24日发布的关于《南宁市中国—东盟国际物流基地控制性详细规划修编》图则编号A2-2-3地块规划维护方案（草案）的公示中，那平公园的水域和公共绿地依旧在区域内占据一席之地。

图丨南宁市自然资源局

图丨网络

有相关资料显示，那平公园规模预计与新坡湖（水体165亩）类似，打造为城市公园绿地。

从规划图上，不难发现那平公园是五象中轴往南少有的湖系。

被称之为“绿城”的南宁，是生态城市的典范。在总体城市设计中，南宁将原来的“绿城”升级为“国际公园城市”。

而随着城市的发展，土地资源有限，可开发的绿地越来越少。有湖的绿地公园，以后更为稀缺。

那平公园的规划，可谓五象中轴继五象湖后又一颗“明珠”。

而目前，周边在售楼盘的主力价仅在1万~1.3万元/㎡，算得上是五象门槛最友好的湖景房。

02

“事业型”五象中轴，就靠它提升颜值？

五象中轴往南的城市界面和生态资源，一直被购房者吐槽：

@咕噜：一眼望去不是物流园，就是在建的楼盘，没公园，无水系，哪来的宜居？

@大琳子：五象南有产业支撑，但泥头车超多，烟尘滚滚，要慎重考虑！

如今，到区域去晃一圈，入目的“景色”确实称不上好。但以长远的眼光来看，能讨论的东西还真不少。

五象中轴往南，是南宁重点打造的产城融合发展新区域。

无论是产业打造，还是经济发展上，政策利好早已开始倾斜。广西自贸试验区的落户，就是很好的证明。

如今，区域已形成南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，万有国际旅游度假区也已在建设中，发展潜力被看好。

大V君认为，五象中轴往南要发展，产业是引子，人口是核心，住区是基础。

不难想象，未来区域会形成“保税加工用地+商业金融用地+住区”、“仓储物流用地+商业金融用地+住区”、“文旅用地+住区”三个组合。

图丨南宁市自然资源局

再具体来看，保税区和物流港已经进入起步阶段，“事业”发展如火如荼，再有万有国际旅游度假区的助攻，区域很难不火。

尽管如此，区域自然生态资源的缺乏，仍是一个短板。

那平公园作为五象的第三个湖系，被寄予厚望。

它能否成为“事业型”五象中轴背后的宜居板块？能否提升区域的“颜值”？

图丨大V君

要宜居，光有水系公园还不够，还得有生活配套。

板块内五象万象汇、香港商会综合体、合景悠方、前海人寿医院等配套正在建设中，周边还规划有农贸市场、奥特莱斯等商业配套。

教育资源也较为丰富，分布有平乐小学、那平小学、金良路小学（在建）、海晖路中学（在建）以及多幅规划教育用地。

还缺一条地铁？规划中的地铁3号线南延线保税中心南站离它并不远。而该线路的初勘工程，在3月5日已正式启动。

图丨网络

如今3号线南延线已经有了实质性的进展。而按照规划，板块内规划有保税中心站和保税中心南站两个地铁口。

如果这些配套能一一落实，板块的生活便利性不会差，且随着产业的发展，湖泊公园的建设，剧情或许很有很大的反转。

图丨阳光城大唐世家

03

单价1万+买的湖景房，你还能矜持？

说起来，目前五象湖第三湖系周边可供选择的项目并不多。

阳光城大唐世家距离那平公园直线距离约400米，算是区域内既能满足你对湖泊、树木、青草等亲近自然的需求，也会为你描绘生活底色的一个项目。

此话怎讲？

未来那平公园建成，你可以沿着湖岸一路散心，两旁是常青的树木和缤纷的花卉，抬起眼是粼粼湖光和伫立在不远处的“家”。

那片湖，就是对抗现代都市生活节奏的一剂心灵解药。

图丨网络

若想享受城市的繁华，也可以在保税中心站或保税中心南搭乘地铁3号线南延线（规划中）前往五象总部基地、五象万象汇等商圈。

回到家，也要有一个良好居住环境。

阳光城大唐世家占地约55.7亩，体量不算大，园林却毫不逊色，规划有2万㎡。

据介绍，仅中庭园林面积达8000㎡，这样楼间距较大达到约140米，避免了拉开窗帘就能看到对面人家的尴尬。

图丨大V君

图丨阳光城大唐世家

社区内露天度假泳池、环形跑道、全龄儿童游乐园、空中泛会所等应有尽有，还配建有1所12班幼儿园。

图丨阳光城大唐世家

阳光城大唐世家自亮相以来，可谓五象中轴“黑马”。

克而瑞数据显示，2020年项目成交5.27万㎡，在板块内位列前茅。

仅去年7月首期开盘，就以2.54亿的成交金额入围2020年7~8月五象南单盘4强，堪称南宁楼市里的“流量明星”。

图丨克而瑞广西区域

不到一年时间，项目销售已接近尾声，仅剩两栋楼，其中最近推出的新楼栋11号楼悦湖，很是优越！

11号楼为超高层设计，约120米的高度，将是整个五象中轴在售的较高住宅。独栋独单元，较大楼间距约70米，预计15层以上还能享受那平公园的湖景景观视野。

图丨大V君

本次推出的新品，户型有70㎡两房、90㎡三房和108㎡四房，涵盖刚需、刚改的购房需求。

整体来看，三个户型的空间尺度都不小，赠送率较高。

70㎡两房很适合单身的青年，户型功能区齐全，且将储藏室与阳台打通后，又是一间房，完全能满足“排名前列套房”的居住需求。

90㎡三房据说是较受欢迎的户型。入户玄关+U型厨房一应俱全，还带双开间约5.45米×1.6米的的大阳台。

主卧自带卫生间和南向的飘窗，私密性较强。最小的房间也有约2.25米的开间，对有需要的家庭来说，放上一张1.2米的儿童床也不违和。

108㎡就做到了四房设计，空间布局在功能性和尺度上达到一个平衡点，足以满足改善族三代同堂的需求。

尤其是约6.1米×1.8米的阳台，以及开间约3.25米的主卧，在这个尺度的户型中，属于佼佼者。

写在后面

纵观五象湖、楞塘湖周边的在售楼盘，哪儿还有70~108㎡户型，且毛坯均价仅在1万元/㎡+的项目？

即便是五象中轴，地价也在3年时间内从“3”字头，一路飙升到如今的近“8”字头。今年1月绿地拿下的186亩商住地，实仅楼面价已破“8”。

面粉价越来越高，就注定面包价不会走低。如今，区域内不少楼盘的主力价在1.15万~1.3万元/㎡。

不难想象，接下来区域的地价、房价，都还有不小的空间，甚至在不久的将来就会爆发。

而阳光城大唐世家的11号楼，占据湖景视野，项目位于地铁3号线南延线保税中心站、保税中心南站之间。

有湖景，有地铁，毛坯价仅在1万元/㎡起，这样的“小确幸”，谁舍得错过？

这样的上车门槛，是为普通人打开的为普通人打开的湖景房窗口期，也转眼就会阖上，短得就像南宁的春天。

在那平公园“水影”都不见的情况下，你能想象未来的湖居生活吗？你会选择相信阳光城大唐世家吗？

但你要知道，当年的五象湖周边排名前列代的楼盘，也是看不到湖的。历史会不会惊人地再现？