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华润置地瑞府楼盘位于温州鹿城温州市鹿城区滨江街道会展中心万象生活体验中心，由温州润滨房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38876元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为38876元/㎡（折扣以95折计，具体折扣以案场为准）），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地瑞府楼盘价值评分为9.5分。当前，华润置地瑞府价格为38876.00元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为38876元/㎡（折扣以95折计，具体折扣以案场为准））。

润府这个楼盘这处的地理位置非常好，距离几百米便能到鹿城广场，米房、花园1956、欧洲城，满足日常生活娱乐需求，中山公园、上陡门浦公园在侧，温大附一医、附二医、温医大附属眼视光医院齐聚。生活是相当方便，离之前繁华的人民路、五马街很近，横有黎明西路，纵有车站大道，两条温州重要线路激活润府通达全城。建筑面积：183366平方米 产权年限：70年，绿 化 率：35 % 容 积 率：2.81。楼盘户数：724户。

该盘由华润置地（央企）打造，华润润府标志着华润城市运营、更新能力在洪殿生根发芽。毛坯交付，预计交付时间在12月25号左右。目前来看基本已进入竣工验收环节。

交通配套

周边直线1km内有25个公交站，距离最近的加洲路首末站站仅有205m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;16个小学，如蒲州育英学校、温州育英学校、温州市上陡门小学、温州市滨江外国语小学、温州市新田园小学新苗校区等;10个中学，如温州市第三十九中学、温州市第二实验中学、温州市第二十二中学、温州市第二中学教育集团(滨江校区)、温州市白鹿外国语学校警务联系点等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中温州中西医结合医院距离楼盘2.4km，温州光明医院距离楼盘1.5km，温州佳洁口腔门诊部距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括温州滨江万象城、吾悦广场(温州店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的仅367m，非常方便日常休闲使用。

到这里，这两点是一定要一起说说的。

2024年，有个很好的现象，那就是各大开发商争先恐后的，把各种不利配套设施往半地下/地下走。尽可能地避免对小区地面带来影响。

说说阿橙有印象的一些项目，比如说天青府、邦泰璟和（做的最好）、玉海棠、还有就是这个瑞府三期。

当然因为阿橙孤陋寡闻，肯定还有没提到的。

我们先来看看高差是怎么设置的。

2025年10月20日-26日这周，鹿城新房网签数据出炉，热度集中在改善型和刚需项目之间角逐。前三名华润置地瑞府、温州润府、中海·鹿洲府共拿下17套成交，来看看这些楼盘凭什么突围？

**瑞府**以10套登顶，定位纯改善盘，均价629万/套，147㎡起步的大户型搭配滨江核心地段，适合三代同堂家庭。优势是1.3低容积率+万象城商圈配套，但总价门槛高；**润府**成交4套，26000元/㎡的单价友好得多，车站大道沿线的地铁通勤优势明显，不过2.81容积率密集度略高；**鹿洲府**3套成交靠小户型突围，90㎡三居总价342万起，吴桥路区位自带烟火气，但周边界面稍显老旧。

建议预算充足的改善家庭优先看瑞府，追求通勤便利的年轻家庭锁定润府，首置刚需重点关注鹿洲府的小户型。这三个盘近期都还有房源在推，看完这篇你更倾向哪个？评论区留下你的选择！

这个小区要配备消防站（看起来可能是个小型站），所以这一部分要稍微大一点的。

美中不足的是，还是有2个建筑物是要凸出小区地面的，没有处理到极致。

但是，一是位于小区的边角料地方，二是凸出的部分不多，所以对小区的影响应该比较小。

其他细节点

注：彩图为非正式公开版本，本章节所有细节评价，均以报批图为准，彩图仅作对比参考，方便理解。

一，这个项目是完全人车分流，多出来的两个开口，是消防开口（紧急情况才使用）

二，从报批图上（左），是可以看到安排了一部分停车位在地面。

但是现在公布的彩平图上是没有的，后期需要仔细甄别。

比如说这个车位到底有没有，有的话车子怎么过去。不然对6#的日常居住会有影响。

三，这一部分的道路拐角有点不太顺。

基于这个彩图的版本还是过程稿，希望现场会改过来。

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