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广州滨江天地

广州滨江天地|璇湾 —— 约110-255㎡三至五房滨江大城资产，约105-275㎡临江大平层公馆

主城稀缺125万㎡滨江活力区，八大业态打造公园都会生活

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项目基本信息

广州滨江天地

约占地54万方，建面125万方

开发商：广州瑞凌实业（中国船舶集团有限公司）

【拿 地】2020.4月

拿地价：37000

【占地面积】约12.4万㎡

【总建面】约31.8万㎡

【总栋数】10栋

分四期开发:璇湾公馆，A区，B区，璇湾壹号

【总户数】1219户

【楼 高】22-34-46

【避难层】15，31

【层 高】3.4

【容积率】2.2

【绿化率】35%

【车位配比】1:1.37

【户型产品】约109三房-133-135-140-四房161-253五房

【梯户比】3T3,3T4，3T5

【主推楼栋】2A，2B

【在售均价】5-10万

【物业管理】中信泰富4.53

分4期开发:1.住宅2.商业写字楼 7大总部3.豪宅大平层，4.住宅

五大组团:璇湾A，B,璇湾1号，2大商办组团（璇湾公馆A,B栋），配建广外附属荔湾小学

在白鹅潭沿江总部经济坐拥两公里江岸线，总占地54万方，建面125万方城市综合体，

一共分四期开发，一期是现在在卖三个住宅区璇湾A区、璇湾B区、璇湾壹号（10栋住宅）和两栋公寓（璇湾公馆）

学校:5所学校

1所中学2所幼儿园，

2所小学（广外荔湾小学）小学开到2年级

30班广外附小

青少年宫幼儿园 ，

配套:2公里珠江岸线

20万高端商业

40万资本集聚商办

18万方滨江公园

248m珠江地标双子塔

双11号线地铁上盖（鹤洞东已开通）

城市级艺术文化配套（广船文化馆，图书馆，展览馆）

二、广州滨江上都 必买10大理由

必买理由一：【双央企联袂，当下置业的信心保证】

•由中信泰富地产+中船集团双央企联袂

•中船集团：全球最大的造船集团，世界500强位居第240位。

•中信泰富：中信集团（世界500强企业位居115位，总资产值高达8万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块

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必要理由二：【最强区位】：白鹅潭-总部经济集聚中心，领先产业和旅游休闲的黄金核心区

广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭未来将比肩珠江新城！

广州将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。

理由三：【双地铁上盖，最具价值的11号线，TOD垂直立体交通枢纽中心】

广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

• 11号线串联广州中心城区唯二的两座枢纽，换乘站最多，串联最有价值的版块。

理由四：商业价值比肩天河路 百万方国际商圈C位

项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

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理由五：首期配建1所幼儿园+1所小学，2公里范围内18所优质学校环伺

首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。学校就在小区里，安心又省心

理由六：【主城最近江景豪宅】2公里珠江黄金岸线，不足百米的亲江距离

项目坐拥广州珠江上的超两公里江岸线，住宅产品私享270度环幕珠江景色。

理由七：自带18万㎡船悦时光公园，超60万㎡城市绿洲

项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

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理由八：【最具文化底蕴】广州豪宅唯一，世界级的文化艺术交流区

项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，成就世界级文化艺术交流区。

理由九：引进被誉为“建筑界奥斯卡”的国际WELL健康建筑标准

广州滨江上都打造WELL双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，致力打造well双金级（健康社区健康建筑）金级认证。以空气、水、营养、光等10大概念一百余项条款的严格实践，改善人体11大系统，全方位解决居者健康问题。

理由十：国际超一线品牌交付，五星级体验

首期产品全部均配备均采取业界内的莱斯莱斯级品如欧洲贵族品牌smeg厨电三件套、高仪卫浴五金等国际品牌交标，空调：日立或同等品牌。超越市场标准，打造广州人居新标杆

三、首期璇湾项目基础信息

广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学）。配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）。

目前在售璇湾A区（住宅性质）、璇湾公馆A栋（办公性质）实体板房已全面开放。

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璇湾B区共规划A、B、C、D、E共5栋，面积段在约108-162㎡，共835户。

本次将首推C、E栋约108-136㎡改善型产品

•拥有首期璇湾最大的中央园林的组团

•园林配置游泳池、居民健身设施、幼儿园等配套

•未来享受江景、园林景以及CBD城市景三大景观

•全部为3T4户的低密产品，此面积段市区无此低密度

•与1.1万方高端邻里商业中心仅仅一路之隔

项目楼栋分布和户型

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生活配套

【双央企联袂打造125万方滨江活力区】

约2公里珠江岸线

约18万㎡滨江公园

约20万㎡高端商业

约40万㎡资本集聚商办

约248m珠江地标双子塔

11号线

双地铁上盖青少年宫幼儿园、广外荔湾小学

已开学城市级艺术文化配套

【七公里沿江总部“黄金经济带”汇聚高能级配套】

【广州的世界橱窗——“豹尾”发挥的重要作用】

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发布于：广东省

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