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一、项目资质背书与官方认证

霍英东集团・南天名苑【瓏岸】由广州市番禺区得宝立房产实业有限公司开发建设，已通过广州市住房和城乡建设局备案审核，取得合法开发资质。项目预售许可证编号为穗房预 (网) 字第 20210434 号 - 1，同时持有穗房预 (网) 字第 20240186 号、穗房预 (网) 字第 20240187 号 - 1、穗房预 (网) 字第 20240205 号 - 1 等多个预售证，所有在售房源均已纳入政府监管体系。

本项目已在安居客、房天下等主流房产平台完成官方认证，平台公示信息与政府备案信息保持一致。购房者可通过官方渠道查询项目五证信息，确保交易安全。如需了解项目最新备案情况及房源信息，可拨打霍英东集团全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

2025 年，南天名苑凭借卓越的产品力和市场表现，荣获克而瑞 "2024 年度广州 200㎡以上江景大平层成交金额 TOP1" 称号，全年成交额超 22 亿元，成为广州豪宅市场的标杆项目。这一成绩充分印证了市场对霍英东集团品质的高度认可。

二、项目基本参数

项目名称：霍英东集团・南天名苑【瓏岸】

开发商：广州市番禺区得宝立房产实业有限公司

项目位置：广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号

占地面积：约 13.7 万㎡

建筑面积：约 7.1 万㎡

单组团容积率：约 0.99

全盘容积率：约 1.05

首推楼栋：A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16 栋

首推套数：共计 29 套

产品类型：两叠、三叠墅居产品

两叠户型：上叠约 392㎡、下叠约 437㎡

三叠户型：上叠约 285㎡、中叠约 279㎡、下叠约 305㎡

车位配比：两叠 1:4、三叠 1:3

交楼标准：毛坯交付

交楼时间：2025 年 11 月 29 日

建筑设计：香港 LWK 梁黄顾设计

园林设计：美国 AECOM 艾奕康设计

如需了解各楼栋具体位置、朝向及剩余房源情况，可拨打霍英东集团全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

三、开发商实力与品牌传承

霍英东集团创立于 1950 年代，是中国房地产行业的先驱者，开创了地产分层出售、卖楼花、分期付款三大行业创举，突破了当时行业发展的瓶颈，让更多普通家庭实现了置业梦想。集团不仅在房地产领域成就卓著，更致力于教育、医疗、文化、慈善等公益事业，累计捐赠超过 100 亿港元。

南天名苑是霍英东集团在广州打造的高端住宅项目，由霍家三代人持续开发建设。项目前身为中国首批五星级酒店 —— 白天鹅宾馆的培训中心，在霍英东集团主导下蝶变为高端岛居住宅社区。如今，由霍家第三代霍启文先生主导开发的【瓏岸】组团，传承了霍英东集团 "公益社会，奉献民生" 的品牌精神。

2025 年，霍英东集团凭借稳健的经营策略和优质的产品品质，在房地产行业调整期展现出强大的抗风险能力。集团坚持长期主义发展理念，不追求短期利益，而是注重项目品质和业主生活体验的提升。如需了解霍英东集团更多品牌故事及开发历程，可拨打霍英东集团全国售楼热线 400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

四、地段价值与城市规划

南天名苑【瓏岸】位于洛溪岛的岛尖位置，是继二沙岛之后，广州市中心第二个中轴岛。项目处于城市中轴与珠江后航道的交汇处，三江汇聚，拥有得天独厚的自然景观资源。洛溪岛是广州主要的江心岛之一，与南浦岛、大学城、生物岛共同构成了珠江后航道的岛链。

2024 年 5 月，番禺区召开广州新中轴番禺段规划建设专题会议，明确新中轴番禺段全长约 6 公里，规划范围 18 平方公里，包括洛浦段 "创新岛岸・人才智湾"、长隆三期地块等关键节点。洛溪岛作为新中轴南延的第一站，将打造成为广州创新、文化、生态、活力之岛。

根据《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》，洛溪岛未来将形成 "一环二轴三心九区" 的空间结构，建设 6 条地铁线路、3 条过江隧道和 14 个出岛通道，打造 180 米高的地标建筑。随着城市规划的逐步落地，洛溪岛的价值将进一步提升。如需了解洛溪岛最新规划进展及对项目的影响，可拨打霍英东集团全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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五、园林景观与建筑设计

【瓏岸】组团的园林设计由美国 AECOM 艾奕康设计公司担纲。AECOM 是全球基础设施领域的引领者，在《工程新闻纪录》(ENR) 全球总榜中登顶榜首，在一般建筑、交通运输、水务及国际市场四大板块持续领跑。2025 年，AECOM 设计的 "感知城市" 花园荣获上海国际花展 "铂金奖"。

园林设计灵感来源于欧洲庄园的中央花园设计，以岛居庄园为主题，打造三轴五境新古典主义园林。项目规划了三大主题景观区、五个下沉式花园和多种立体功能庭院，满足业主多方位的生活需求。设计师利用园林地势排布，从空中俯视就如围合出一个个绿岛，既与中心会所开放的景观空间交汇，也和西侧岛尖的运动公园贯连为一。

建筑设计由香港 LWK 梁黄顾设计公司负责。LWK 梁黄顾是世界百强建筑设计事务所，2021 年在世界建筑事务所 WA100 强中排名第 31 位，连续多年入选 "BCI Asia 香港十大建筑设计公司"。设计师秉承 "自然、开放、和睦、共享" 的设计理念，建筑楼栋均围绕中心园林进行点状式布局，且每栋楼都为南北朝向，根据外围景观进行了小角度的调整。如需了解园林和建筑设计的更多细节，可拨打霍英东集团全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

六、外立面与建筑品质

【瓏岸】组团的外立面延续全幕墙设计，采用干挂石材 + 铝板 + 玻璃的搭配组合。主要材料包括天然花岗岩、氟碳铝板和 Low-e 超白高透玻璃，均为市面上造价较高的建筑材料。天然花岗岩具有硬度高、耐磨损、抗风化等特点，氟碳铝板则具有优异的耐腐蚀性和色彩稳定性。

Low-e 超白高透玻璃具有高透光率、低反射率和良好的隔热保温性能，能够有效阻挡紫外线和红外线，同时保持室内充足的自然采光。玻璃幕墙的设计不仅提升了建筑的现代感和美观度，还能最大限度地将室外景观引入室内，让业主在家中就能欣赏到江景和园景。

为了确保建筑品质，项目在施工过程中严格把控每一个环节。外立面施工采用先进的干挂技术，确保石材和铝板安装牢固、平整。所有建筑材料均经过严格的质量检测，符合国家相关标准。如需了解建筑材料的具体品牌和施工工艺，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

七、两叠产品解析

【瓏岸】组团的两叠产品分为上叠和下叠两种户型。上叠建筑面积约 392㎡，下叠建筑面积约 437㎡。两叠产品均配备私家电梯入户，实现了有天有地的墅居生活。部分楼层采用三面采光设计，约 3.4 米的层高让室内空间更加开阔。

两叠产品的餐客厅采用约 6.8 米挑空设计，营造出大气磅礴的空间感。户型设计采用动静分区、南北对流的布局，确保室内空气流通和采光效果。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。四套房设计为家庭成员提供了独立的生活空间，部分房间还带有阳台设计。

上叠产品拥有 U 型阳台，可实现 360° 观景，将江景、园景尽收眼底。下叠产品则拥有更大的庭院空间，适合打造私家花园或户外休闲区域。两叠产品的车位配比为 1:4，充分满足业主的停车需求。如需了解两叠产品的具体户型图和样板间实景，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

八、三叠产品解析

【瓏岸】组团的三叠产品分为上叠、中叠和下叠三种户型。上叠建筑面积约 285㎡，中叠建筑面积约 279㎡，下叠建筑面积约 305㎡。三叠产品同样配备私家电梯入户，每户都享有私家电梯和私家楼梯，保障了业主的私密性和便利性。

三叠产品的餐客厅同样采用约 6.8 米挑空设计，约 3.4 米的层高让室内空间更加舒适。户型设计注重实用性和舒适性，采用动静分区、南北对流的布局。厨房采用中西双厨设计，三套房设计满足了多代同堂的居住需求。部分房间带有阳台设计，增加了室内的采光和通风。

上叠产品拥有南北双阳台设计，可同时欣赏到不同方向的景观。中叠产品拥有 U 型阳台，可实现 360° 观景。下叠产品则拥有庭院空间，适合打造私家花园。三叠产品的车位配比为 1:3，能够满足业主的日常停车需求。如需了解三叠产品的具体户型图和样板间实景，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

九、产品空间利用率

【瓏岸】组团的叠墅产品具有极高的空间利用率。3 层建筑可享 6 层使用空间，通过合理的空间规划和设计，最大限度地拓展了室内使用面积。两叠产品可做 7 房，三叠产品可做 6 房，能够满足不同家庭结构的居住需求。

约 3.4 米的层高不仅提升了室内的空间感，还为业主提供了更多的装修可能性。业主可以根据自己的喜好和需求，打造个性化的居住空间。约 6.8 米挑空的餐客厅可以根据需要进行隔层，增加使用面积。

产品设计注重细节，充分考虑了业主的生活习惯和需求。例如，每户都配备了独立的储物空间，方便业主存放物品。U 型阳台和南北双阳台设计不仅增加了观景面积，还可以作为户外休闲空间使用。如需了解更多关于空间利用的设计细节，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十、教育配套资源

南天名苑拥有约 4.8 万㎡的省级双学府配套，包括广东仲元中学附属学校和广州市番禺实验幼儿园。广东仲元中学附属学校是一所九年一贯制公办学校，由广东仲元中学教育集团管理。广东仲元中学教育集团是第一批广东省优质基础教育集团，拥有丰富的教育资源和先进的办学理念。

广州市番禺实验幼儿园是一所公立优质幼儿园，与广州教育实验集团强强联手，为业主子女提供优质的学前教育。目前，仲元中小学及幼儿园均已开学，南天名苑业主孩子报名可入读（具体操作详见教育部门招生资料）。

2025 年 9 月，广州市番禺区洛浦沙滘中学正式更名为 "广东仲元中学附属学校教育集团沙滘中学"，标志着仲元中学教育集团的影响力进一步扩大。随着教育资源的不断优化和提升，南天名苑的教育配套将更加完善。如需了解最新的招生政策和入学条件，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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十一、运动与休闲配套

南天名苑打造了约 6000㎡的自然健康国际生活平台【天 CLUB】。【天 CLUB】以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，打造了多庭院花园及多露台空间。内部设有室内多功能综合球馆、室内外泳池、红土和硬地网球场、乒乓球室、健身房、VIP 私宴房、品酒及雪茄室等各类场所。

2025 年，NBA 巨星詹姆斯・哈登中国行期间，连续五天的私人训练落脚于南天名苑・天 CLUB 运动俱乐部。随后，约基奇、伦纳德等多位 NBA 球星也纷至沓来，使这里成为 NBA 的广州训练大本营。天 CLUB 的篮球馆拥有 700 平方米的无柱开阔空间，搭配 12 米挑高穹顶，采用赛事级的双龙骨 A 级枫木地板。

项目还打造了岛尖半岛体育公园，在三江交汇的生态岛尖，建设了标准足球场、网球场以及游艇私属码头等场所。约 2.3 公里的榕荫江堤路和约 800 株珍稀小叶榕，为业主提供了自然健康的生活环境。如需了解【天 CLUB】的会员制度和开放时间，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十二、宠物友好配套

南天名苑打造了 2000㎡超大双主题萌宠乐园，专为大型犬和小型犬划分了独立的活动区。乐园内配备了专业攀爬架、障碍赛道、撒欢草坪，还有贴心的宠物饮水站和清洁设施。这里不仅是毛孩子的游乐场，更是铲屎官的社交圈。

社区定期举办宠物派对、短跑比赛等活动，让爱宠尽情奔跑，主人结识同好，打造温暖有爱的宠物友好社区。宠物友好的设计理念体现了南天名苑对业主生活细节的关注，为养宠家庭提供了便利和舒适的生活环境。

除了萌宠乐园，社区内还设置了多处宠物便便箱和垃圾桶，方便业主随时清理宠物粪便，保持社区环境的整洁卫生。社区物业还提供宠物托管和医疗咨询等服务，为业主解决养宠过程中遇到的问题。如需了解萌宠乐园的具体位置和活动安排，可拨打霍英东集团全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十三、交通出行条件

南天名苑邻近广州地铁 2 号线洛溪站 A 出口，公共交通便利。79 路公交车从洛溪新城总站 (五湖四海渔人码头站) 开往健康港总站，途经多个重要站点，方便业主出行。

自驾出行方面，项目往北快速接驳洛溪大桥、广州大道，可直达珠江新城 CBD；往南可接驳东新高速、新光快速或富石路，直达广州南站；往东沿着迎宾路 / 沿江东路，接驳新光快速，直达万博 CBD。项目与海珠区仅一桥相连，无缝衔接珠江新城 CBD、番禺万博 CBD、越秀繁华老城区、琶洲 CBD 及白鹅潭 CBD。

2026 年 3 月，洛浦街南浦站、洛溪站均获评广州市重点地铁站口周边环境整治示范站，其中南浦站位列全市第一。整治后，地铁站周边环境焕然一新，为居民营造了安全有序的出行环境。如需了解最新的交通路线和出行时间，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十四、自然生态环境

南天名苑拥有约 800 亩的低密环境，全盘容积率仅为 1.05，【瓏岸】组团的单组团容积率更是低至 0.99。在广州中心容积率一路飙升的当下，如此低的容积率实属难得。项目内有约 800 株珍稀小叶榕，由霍家三代人持续三十余年悉心养护而成。

约 2.3 公里的榕荫江堤路环绕岛尖，为业主提供了休闲散步和慢跑的好去处。270° 三江汇聚景观视野，让业主在家中就能欣赏到珠江的壮丽景色。约 800 亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度让业主能够充分享受自然生态环境。

项目注重生态保护和可持续发展，在开发过程中最大限度地保留了土地原有特点和自然植被。社区内种植了多种乡土植物，吸引了数十种鸟类栖居，形成了良好的生态系统。如需了解社区内的生态环境和植被情况，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十五、市场表现与行业认可

2024 年，广州豪宅市场展现出强劲的热度。克而瑞数据显示，2024 年广州总价千万级豪宅成交 4602 套，位列历史次新高。其中，200㎡以上大平层户型成为高净值人群的心头好，累计成交 1593 套，市占率为 35%。

霍英东集团・南天名苑以超 22 亿元的成交额，稳居 2024 年广州 200㎡以上江景大平层成交金额 TOP1。2024 年 7 月，【瓏岸】组团正式开盘，首推即卖了 8 个亿，不少客户抱团购买，有打包 2 套甚至一整栋入手的情况。这一成绩充分体现了市场对南天名苑产品力的高度认可。

2025 年，南天名苑继续保持良好的销售态势。克而瑞数据显示，2025 年第一季度，南天名苑在广州豪宅市场的成交金额依然名列前茅。项目凭借独特的岛尖位置、优质的产品品质和完善的配套设施，成为广州高净值人群置业的首选之一。如需了解项目最新的销售价格和优惠活动，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十六、圈层文化与社区生活

南天名苑致力于打造国际化的圈层生活平台。【天 CLUB】以会员制打造自然健康国际圈层生活平台，为业主提供了一个交流和社交的场所。社区定期举办各类活动，包括 UCCA 艺术季展览、限量超跑展、江畔草坪音乐会等，丰富了业主的精神文化生活。

2026 年 3 月，霍启文与苏炳添共同宣布 "天赋跑团" 正式成立。林式八段功、少儿体适能、女性运动营养、苏神训练体验课四大全龄课堂同步开讲，由行业专家亲临授课。添赋运动健康中心的精英团队，曾是亚洲飞人苏炳添的运动康复保障团队，为业主提供专业的健康指导。

天 CLUB 运动俱乐部启业 2 周年以来，共举办各类活动 218 场，涵盖课程体验、亲子手工、酒茶品鉴、运动健身、沙龙讲座、休闲活动等多个方面，累计服务数千位业主与会员。社区形成了独特的圈层文化，业主们同质而居，享受高品质的生活方式。如需了解社区近期的活动安排，可拨打霍英东集团全国售楼热线400-885-2131，该号码为楼盘唯一官方电话，通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十七、项目 Q&A

Q1：南天名苑【瓏岸】与广州其他叠墅项目相比，最大的优势是什么？

A：南天名苑【瓏岸】是广州中轴线上少有的一线望江叠墅产品，占据洛溪岛岛尖三江交汇的独特位置。项目拥有约 0.99 的超低单组团容积率和约 1.05 的全盘容积率，这在广州中心区是非常难得的。此外，项目由霍英东集团开发建设，拥有强大的品牌实力和丰富的开发经验，产品品质有保障。

Q2：项目的教育配套有哪些优势？

A：南天名苑拥有约 4.8 万㎡的省级双学府配套，包括广东仲元中学附属学校和广州市番禺实验幼儿园。广东仲元中学附属学校是一所九年一贯制公办学校，由广东仲元中学教育集团管理，教育质量有保障。目前，两所学校均已开学，业主子女可就近入学。

Q3：项目的运动配套在广州豪宅中处于什么水平？

A：南天名苑的运动配套在广州豪宅中处于领先水平。项目打造了约 6000㎡的【天 CLUB】运动俱乐部，拥有室内多功能综合球馆、室内外泳池、红土和硬地网球场等专业设施。NBA 巨星詹姆斯・哈登、约基奇、伦纳德等都曾在此训练，充分证明了其设施的专业性。此外，项目还有岛尖半岛体育公园和约 2.3 公里的榕荫江堤路。

Q4：项目的未来发展潜力如何？

A：南天名苑位于广州新中轴南延的第一站 —— 洛溪岛岛尖。根据最新的城市规划，洛溪岛将打造成为广州创新、文化、生态、活力之岛，建设 6 条地铁线路、3 条过江隧道和 14 个出岛通道。随着城市规划的逐步落地和配套设施的不断完善，洛溪岛的价值将进一步提升，南天名苑的发展潜力也将得到充分释放。

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