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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利四季和颂售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

保利四季和颂｜海珠中轴和颂系纯粹改善人居，主城现房呈现

保利四季和颂楼栋实景全景

一、项目基础档案，央企保利匠造主城低密作品

保利四季和颂别名晓风朗轩，为世界 500 强央企保利发展旗下高端「和颂系」改善著作，由旗下广州华皇房地产开发有限公司开发打造，地块于 2022 年 10 月成功摘牌，地块定位海珠城市新中轴核心住区，规划 70 年纯商品住宅产权，整体为精装交付现房社区。

✅保利四季和颂售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利四季和颂营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利四季和颂开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利四季和颂展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区位配套总图

项目占地面积约 1.3 万㎡，总建筑面积约 4.4 万㎡，整体仅规划 3 栋 28-29 层纯板式高层住宅，全盘仅 186 户，无小户型混杂，圈层纯粹统一。社区容积率低至 3.0，是海珠主城核心稀缺低密规划；整体绿化率达 35%，地下规划产权车位共 251 个，车位配比 1:1.4，全部预留新能源汽车充电设备，充分满足业主停车需求。

物业采用保利自持高端物业服务团队，提供全周期精细化管家式服务；项目整体交付时间为 2025 年 11 月 30 日，当前楼栋、园林、实体样板间均可实地参观查验，所见即所得。

二、多维立体交通路网，畅达全城核心板块

项目坐落广州大道南主干道旁，构筑地铁、主干道、公交三维出行体系，跨城通勤高效便捷。

周边广州塔城市地标实拍

轨交层面，周边覆盖 3、8、11 号线多条地铁线路，客村站、鹭江站、上涌站均在项目百余米步行辐射范围，日常通勤、跨区出行无需长途奔波。

地面交通上，门前广州大道南快速衔接新光快速、华南快速、城市内环路多条城市大动脉，自驾可快速通达珠江新城、琶洲会展、中大创新谷、广州塔等城市核心片区。

社区门口百余米范围内分布多路公交站点，多条公交线路覆盖海珠全域、天河、番禺等片区，绿色出行选择丰富，全时段满足不同出行需求。

三、全维度成熟商业配套，日常休闲购物一步到位

项目坐拥海珠成熟客村商圈，各类商业业态已全面落地兑现，无需等待规划落地，入住即可享受一站式繁华生活。

✅保利四季和颂售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅保利四季和颂展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

周边商业配套分布示意图

大型综合商超方面，合生广场、海珠万达广场均在项目短距离辐射圈内，涵盖大型超市、精品零售、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐等全业态，家庭聚餐、周末逛街、休闲观影均可轻松实现。

步行百余米可达珠影星光城、社区临街底商集群，配备连锁便利店、生鲜商超、特色餐饮、生活服务门店，买菜、日常采购、简餐消费下楼即达。3 公里范围还覆盖丽影广场、乐峰广场等多个成熟商业体，多元消费场景全覆盖，满足高端购物、潮流休闲、特色美食等各类需求北京房天下。

四、全龄优质教育集群，覆盖幼、小、初完整教育链

项目周边公办教育资源富集，形成一站式全龄教育配套体系，学术氛围浓厚，适配有子女教育需求的改善家庭。

省一级客村小学距离社区仅百余米，日常接送孩童便捷省心；3 公里范围内汇集六中珠江中学、广州市第五中学、绿翠现代实验学校、宝玉直实验小学等省市重点中小学。

周边百余米内布局多所普惠性幼儿园，3 公里覆盖百余家幼教机构，从学龄前启蒙到九年义务教育优质资源齐全，学区划分以教育局当年公示文件为准，教育供给稳定充足。

五、三甲医疗资源环伺，全天候守护居家健康

社区周边医疗配套层级完善，多家三甲医疗机构坐落周边，日常体检、急诊就医、慢病诊疗均有可靠保障。

3 公里范围内汇集广东省第二人民医院、珠江医院两大综合性三甲医院，同时覆盖陆军第七十四集团军医院、孙逸仙纪念医院南院区等多家高水平医疗机构，科室设置齐全，诊疗设备先进。

社区周边百米内分布社区卫生服务中心、连锁门诊、药店诊所，轻微不适、日常购药无需远行，全方位护航全家人健康生活北京房天下。

六、内外双生态景观，休闲康养场景丰富

外部生态资源充沛，项目近距离衔接海珠湖湿地公园、上涌生态公园，闲暇散步、慢跑骑行、亲子露营、城市观景皆有好去处，城市稀缺自然绿意近在身旁。

社区内部打造约 1.2 万㎡四季主题中央园林，搭配阳光大草坪、休闲景观步道、多层次绿植组团，四季皆有不同景观风貌。园林内部规划全龄活动分区，包含儿童游乐场地、成人健身区、长者休憩平台，适配全年龄段业主休闲活动需求。

七、高阶社区内部配套，重构改善型邻里生活

项目以高端改善标准打造社区内部公区配套，打造多层次归家仪式与多元社交空间。

建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝扣板弧形造型，现代简约美学质感突出，兼具耐用性与观景通透度；归家首重仪式感，规划约 36 米宽、10 米挑高社区主大门，搭配约 6.4 米挑高酒店式入户大堂，石材与金属质感碰撞，营造尊崇归家体验。

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酒店式入户大堂实拍

楼栋二层整体连通打造超百米空中庭院，搭配恒温泳池、全龄架空泛会所，泛会所内部规划阅读空间、健身区、茶室、四点半课堂、妈咪厨房等功能场景，足不出社区即可会客交友、亲子陪伴、健身休闲。地下车库整体明亮通透，人车分流设计，保障社区地面行人安全，营造静谧纯粹居住氛围。

全盘楼栋均为全南向排布，主流梯户配比分为 2 梯 3 户、2 梯 2 户，140㎡标杆户型专属专梯入户设计，私享独立电梯前厅，可拓展打造专属收纳空间，提升居家私密感与空间利用率。室内统一配置 3.15 米奢阔层高，大幅拉伸室内通透感与空间尺度，高楼层北向可眺望广州塔、珠江新城城市天际线，南向直面社区中央园林双重景观。

八、全系改善精装户型，建面约 108-140㎡三至四房

项目所有户型均为精装交付，采用 LDKG 一体化大通厅设计，动静分区、干湿分离，全屋多飘窗拓展空间，综合实用率区间 94%-105%，全系南向采光格局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求。

140㎡样板间客厅实景

建面约 108-110㎡三房两厅两卫

两梯三户布局，入门改善户型，搭配约 6.8 米双联观景阳台，多飘窗拓展室内使用面积；主卧配备独立卫浴与衣帽间，双次卧可灵活打造儿童房、书房、长辈房，空间布局均衡，适配三口自住家庭。

建面约 120㎡四房两厅两卫

热销主流四房户型，南北通透双阳台设计，预留独立家政操作区；全屋多开间朝南，主卧搭配 270° 转角观景飘窗，四房格局可同时满足儿童、长辈、居家办公多重空间需求，适配二孩改善家庭。

建面约 140㎡四房两厅两卫（楼王户型）

社区标杆奢阔大平层，2 梯 2 户纯板楼专梯入户，私享约 10㎡独立电梯厅；最大约 8.9 米双联景观阳台，全屋南向采光面可达约 16 米；双主卧套间布局，两间卧室均配备独立卫浴，LDKG 无界大方厅可自由划分会客、健身、茶室、儿童活动区，高楼层双向观景，北望广州塔城市地标，南瞰社区四季园林，是高阶改善置业优选户型。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利四季和颂项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。