上海楼市:为何上海的房价辐射每次轮动,首站都从这个地方开始?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问上海的房价辐射每次轮动的首站都是哪里，花桥吗？为什么？

回答：确实是花桥，至于原因，因为当你坐着11号线来上海上班时，你周边的朋友同事都在谈论着上海的房价。因为当你住在花桥，周末你会开车十分钟约上三五好友一起去安亭的嘉亭荟逛街购物，也会感受到上海市场的冷暖。因为买房在花桥的很多人，有些业主就是上海人，有些是把自己的父母放在了花桥，周末会去看看自己的父母。所有的这一切，都让花桥与上海紧密相连，唇齿相依。根据澎湃的新闻报道，花桥的某个社区中，7000多套住宅中竟然有2000多套是上海户籍，占比达到了3成。

所谓的城市连接和联动，不就是这样，先是地理位置相邻，然后轨交相通，产业互融，人口互通，慢慢就吸收成为大城市的一部分。

在流入上海市区通勤的人口规模上，花桥以1720人的样本数量，超过了青浦、临港、南桥、金山这几个上海的郊区新城，仅次于嘉定、松江，排名第三。

这说明，大量在上海市区就业的人口，选择了花桥作为优选的居住地。

原因很简单，花桥是以“人民广场”为起点的地铁90分钟通勤圈内，商品房房价较便宜的。

很多都是普罗大众，哪有那么多有钱人可以买的起上海的房子。

很多都是没有上海房票的年轻人，但他们也想拥有自己的房子，然后在上海慢慢拼搏，逐步置换。

昆山花桥，成为了这些人少有的选择。

提问：曾叔您好，坐标上海，面临置换。手上两套房子: 1.一套楼龄83年，坐标虹口区曲阳路地铁站附近，总楼高6楼的3楼，27平方，2017年购入，婚房装修，买入价205万，目前几乎平进平出，2.第二套楼龄96年，坐标虹口区凉城板块万安路水电路，总楼高6楼的6楼，76平方，20年前的老装修，20年前2手买入，买入价忘了。目前想处置一套，您觉得先处置哪套比较合适？

回答：其实都是硬伤房了，建议你同步挂，哪套能卖掉就卖哪套，同时卖掉也可以的。

提问：曾叔好！已有一套碧云的自住学区房，现，手头有250万现金，想在附近投资一套四百万左右的房子。周边看了一圈，是不是唐镇的几个次新盘比较合适投资？

回答：400万买不了唐镇次新房的，400万只能买到动迁房，意思不大。要么加点杠杆，要么去更远的地方或者能级不那么高的地方，比如康桥、周浦这些地方，不过总体来说400万在浦东买不到什么特别好的房子。

提问：曾老师好！目前自住的房子对口宝山一个新的九年制学校，小区新，品质好。手上有点钱，可以考虑置换1000W以内自住，或另购450W以内挂户口。孩子明年上小学！上班一个普陀一个浦东。想了几个方案，您看哪种好？

1.置换到陆家嘴菊园，对口菊园九年制，地段好，上班也近一些。问题：房龄、户型。1000以内只能两房，老人还要在旁边租房子接送小孩。

2.二套买个宝山经纬九年制小户型挂户口，不用搬家，接送十分钟。问题：对宝山的教育没有信心，并且预算有点超。

3.不折腾，等初中再买学区房。问题：新政策跨区考生不分配名额？

回答：看了你的情况，我认为2的选择对你意义不大，提高幅度不高，不作为优选。

1洋泾菊园区位好，9年一贯制也保险一点，但买不了三房始终是一个问题。

其实还可以折中一下，考虑双学区或者中环附近学区房，这个差不多1000万可以买个三房了。

提问：曾叔您好，新上海人，考虑在徐泾买一套小三房，总价500左右，之前也了解了中核，蟠龙，如果考虑小孩子您有什么更好的楼盘推荐吗，谢谢

回答：你这个预算在徐泾买中核和蟠龙都有点吃力。而且大虹桥是没有学区的，考虑学区更建议买中内环的强力学区。建议你优先考虑下大虹桥的二手房，可能能买到区域内比较好的学校。具体楼盘选购参考内部资料吧。

提问：想问问老师 上海学区房一般在哪块了，大致起码多少钱了？

回答：每个区都有，只要是对口好学校，通常比较推荐教育资源丰富且梯度合理的区域，具体要看你的生活半径，以及你们的教育理念和资金预算。

提问：观老师您好 预算有限 在泗泾新房 （地铁1.8公里）和南江桥二手（动迁房居多，飞机噪音）之间难选择 您觉得哪个更合适？

回答：泗泾新房有居住品质，江桥有大虹桥概念。本质是就是自住优先还是潜力优先的问题，你看你自己的偏好来选。

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