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还有三周，2025年就要过去了，时间的钟摆开始迎接丙午马年。
2025年是杭州楼市2016年限价以来的豪宅元年，数十个豪宅齐头并进，全新的产品层出不穷，各种审美风格争奇斗艳，多个板块的新房价格被刷新，豪宅市场走出了独立行情。
豪宅的另一端，刚需市场的表现却差异巨大。有的楼盘销售压力较大，有的楼盘能够持续成为红盘，甚至红到成为2025年的“中国楼市第一盘”。
这就是滨江联袂杭铁开发集团联合出品的：滨纷城。
自2024年12月首开以来，这一年的时候里滨纷城15开15罄，累计销售了3508套房源，以每天接近10套的骄人业绩，成为中国楼市2025年销售套数“冠军”，是全国单价2万以内市场的套数、金额、面积“三冠王”。
在杭州市场上，滨纷城更是唯一的存在：其他楼盘销售套数能够超过1000套的楼盘都极为罕见，它几乎以断崖式领先的业绩成为绝无仅有的冠军。
▲滨纷城是全国销冠，数据来自克尔瑞
滨纷城，是名副其实的中国楼市年度第一盘。在2025年的杭州和中国楼市，它是足以载入史册的作品。
在豪宅百花齐放、几乎占据了市场绝大部分流量的当下，为什么滨纷城能够一枝独秀？
滨纷城的成功背后，第一个原因，要感谢滨江的“逆行”。
作为本土房企的龙头，滨江比任何一家企业都深知2025年是豪宅和改善的时代，也比任何一家企业都清楚中国进入了好房子时代，更比任何一家企业都有决心深耕和聚焦杭州豪宅和改善市场。
但是，滨江在2025年的豪宅洪流之中选择了“逆行”，用滨纷城为年轻人造房子。
▲2014年底常住人口889.2万，10年净增373.2万
因为滨江更知道，年轻人才是城市的未来。杭州能够成为中国楼市的传奇，仰赖的正是过去10年新增的超373万人口，其中大部分都是年轻人。
可是大量的年轻人来到杭州，这两年却赶上的改善和豪宅的崛起，属于年轻人的房子，特别是单价1万+、总价100万级的房子，在新房市场几乎没有。年轻人只能无奈地选择远郊的新房，长期忍受通勤的压力；或者选择市区老破小，被迫牺牲居住的品质。
城市应该善待年轻人，于是滨江选择了滨纷城，选择了用年轻人买得起的价格，为他们营造好房子。
15次开盘15次售罄，但滨纷城始终保持诚意的价格。
起步总价仅百万出头，三个主力户型中，建面约89㎡中间套三房总价约107万起，建面约98㎡边套四房总价约128万起，建面约116㎡四房总价约163万起。从价格层面，滨纷城已经没有竞品。而且不是在板块没有竞品，是放眼全杭州都没有竞品。
滨纷城的价格甚至比板块一些二手房还低。滨江用更好的产品、更低的价格，创造了奇迹。
▲滨纷城即将加推的楼幢分布
而且，2025年杭州楼市转向豪宅和改善市场之后，单价“1字头”几乎只有滨纷城，单价“2字头”的新房也极少了，单价“3字头”才是刚需市场的主力供应区间，比如下沙、华丰、运河新城、勾庄、云谷、三墩等。
也就是说，300万级才是主流板块刚需的门槛，滨纷城百万级的总价几乎就是独一无二的。
我相信，滨纷城真正打动客户的核心原因不是便宜。杭州便宜的房子到处都是，市区的老破小，远郊破发的次新，比比皆是。
百万级只是滨纷城的价格，不是品质。滨纷城，是杭州百万级市场的全能社区。
双地铁站：滨纷城位于地铁9号线康信路站和兴元路站，这或许是杭州在售的项目中唯一拥有双地铁站的新房。地铁，是刚需出行的刚需。
杭二中白马湖学校：滨纷城自带双幼儿园和杭二中白马湖九年一贯制学校。2024年，杭二中白马湖滨江校区全杭州重点升学率第一，这是名校中的名校，也是孩子最好的未来，更是从幼儿园到初中12年不换房的安稳（期房不承诺学区，最终以交付后教育部门的学区划定为准）。
▲杭二中白马湖学校效果图
TOD生活：滨纷城是滨江集团首个TOD超级作品，也是滨江集团的年轻力1号作品。滨纷城总占地面积43万方，总建筑面积超98万方，涵盖住宅、2所幼儿园、一所9年制学校、盖上约4200方邻里中心等，是一座集居住、配套、生活、教育、休闲娱乐等为一体的微型城市，宜居、便捷、友好，是城市之中的一座生活与休闲娱乐之城。
▲滨纷城示范区实景
大师出品的小高层：2025年杭州还有一个产品趋势，就是除了核心城区的高层外，豪宅和改善的容积率越来越低，以低密为主；但是刚需的容积率却始终居高不下。滨纷城盖上容积率却只有1.22-1.6，完全可以做高低配或叠墅，但是滨江却坚持以12-18F的小高层规划，带来的超级舒适的公区和生活体验。
▲滨纷城示范区实景
超强生活配套：滨纷城的园区内外配套堪称杭州最佳，园区之中，规划了艺术花街、双景观水池、约2.4公里24节气环形跑道、六感高尔夫花园、摩登剧场、林下多彩花园、五大滨纷儿童乐园、活力运动场（网球场，羽毛球场，五人制足球场，完整篮球场，半篮球场，乒乓球场地）、健身活力场地、帐篷营地等，面积比无数的专业营地还大；架空层泛会所内，设置了奈尔宝儿童乐园、女士主题沙龙休闲空间、运动健身场、共享客厅、书吧、书法、棋牌等，同样比很多专业机构的面积还要奢侈。
▲滨纷城示范区实景
超级友好的户型：滨纷城主力户型规划的是建面约89㎡的三房中间套、约98㎡的三房边套、约116㎡的四房，大部分房源的总价都能控制在150万以内，这是全杭州最友好的年轻社区。
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