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保利中央公馆

保利中央公馆位于广州黄埔区核心地段，是目前老黄埔板块最早交付的新规住宅项目之一，主打高使用率户型和准现楼优势，预计最快明年即可交付，能有效减少购房者的等待期和不确定性

开发商：保利、招商、华发

占地：3.77万方

建面：24.52万方

容积率: 4.3

绿化率: 12%

车位数：约1752个

车位配比：约1:1. 14

梯户比：2#2T4、3#3T6、5#3T6

层高：3米

避难层：16层、32层

交楼时间：2#、3#26年12月、5#27年5月底、6栋27年7月

所属街道：大沙街道

物业：保利物业（住宅3.12元/平）

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1、交通：项目双地铁上盖，黄金地铁线本案距5、7号线双轨交汇的大沙东地铁站仅550米。5号线3站天河、8站珠城无需换乘；7号线北联科学城，南通大学城、番禺万博，畅通全城。

2、商业：项目周边小区众多，都有底商，日常生活需求都能基本满足；周边有惠润广场、黄埔潮楼名店城、美林M-LIVE天地等，生活配套成熟完善。

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3、教育：项目配建9班幼儿园；一公里范围内怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等超10所学府环伺。保利中央公馆官方售楼处电话✅：400-982-8802

其中【怡园小学】是 建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。

4、医疗：项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

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东南向：一线自然景观，臻级MAX巨幕，俯瞰整个中心园林，无遮挡远眺黄埔儿童公园+荔枝公园。

西南向：一线CBD景观，城市地标观景台，俯瞰老黄埔核芯，无遮挡远眺珠金琶（广州塔就在眼前）。

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5、产品：户型设计方面，所有户型实用率均超过100%，这在超高层项目中极为难得，主力户型涵盖81平三房、89平三房、116平四房及159平南向四房，全面覆盖刚需至改善需求。

81方：第一是北向，比较缺阳光，冬天正面迎接石化“攻击”甚至3栋的81方直接看石化厂；第二是，只有3房1.5卫，没有主卫，跟正规两卫本质上还是很大差别，如果预算不够又真的想买，可以等1栋、7栋，有两卫小户型；第三是厨房和餐厅太小了，如果把冰箱放在餐厅，餐桌都不太好买。价格优惠也是有原因的

建面89㎡户型，四开间朝南，入户花园大，270°飘窗，独立主卫。7栋有3条梯腿，东南/西南。

116方：北向的小次卧，太小了，窗视野很差，会被同一栋楼的89方挡住，而且被两个卫生间夹着，也会有噪音；餐厅依旧比较小，不知道是不是设计师不爱做饭。

159方：只有2栋有这个户型，四房三卫，这不是豪宅吗？也做了五开间朝南，但700多万买老黄埔，我是真不建议，刚需盘里面买改善户型，未来流通性是大大的问号，土豪随意吧。

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