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西关金茂锦棠

小区品质

•光幕立面美学：棠系通透光幕建筑，现代建筑与广府文脉双向共鸣，刷新西关城市封面；

•西关首创·约21m立体化景观入口：多层次韵律造型，独树一帜的广府文化标志性门户；

（项目示意图，具体以最终规划批复方案以及实际交付为准）

•四重归家礼序：从骑楼落客、酒店归家到一眼万年、熟人茶室，再到度假泳池、无风雨归家连廊，归家即是穿越风景的度假体验；

（项目示意图，具体以最终规划批复方案以及实际交付为准）

下沉庭院+棠系会所+主题泛会所：打造盖上立体花园、多层次绿化，含无边泳池、健身房、图书馆、茶室、家庭聚厅等，超越片区标准的高配泛会所

（项目示意图，具体以最终规划批复方案以及实际交付为准）

立体棠果乐园，打造占地约1000㎡、垂直架空约8.6m，西关社区内首个可媲美儿童公园的全儿童乐园；

项目基本信息

项目名称：西关金茂锦棠

开发商：央企中国金茂

物业公司：金茂服务

拿地时间：2026年4月

2026年4月9日（广州荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块在广州公共资源交易中心成功出让）成交总价约14.88亿元，成交楼面价约26,610元/㎡

占地面积：约26067㎡

建筑面积：约55904㎡

业态分布：4栋住宅+25000㎡公交配建+5100㎡文体中心

容积率：约2.2（限高100米）

总户数：约511户

首开楼栋：1栋 117套：85/100

车位比：约1：1.1

绿化率：35%

物业费：4.2

层高：25-32层

梯户比：1#、4#2梯5户，2#、3#2梯4户

在售户型：85-100-104-119三房，四房，新规产品，户户朝南

目前输出均价： 5.4-5.8 万

交楼时间：待定

特殊上盖规划：整体抬高约20米盖板设计，下层为公交综合车场+室内体育场馆，上层打造住宅与空中花园，隔绝地面噪音、提升低楼层视野采光

空中园林：盖上约8000㎡中央生态花园，社区游园、休闲步道全覆盖

配套公建：社区体育中心、微型消防站、社区服务综合体、便民商业铺位

项目楼栋分布和户型

开发商品牌

【开发商品牌】中国金茂：央企底色·稳健保障·千亿品牌·行业头部

•万亿央企背书：中国中化旗下城市运营平台，资金雄厚履约稳定，全程央企兜底交付；

•千亿品牌实力：连续 21 年上榜中国 500 最具价值品牌，2025年全国地产销售 TOP8；

•标杆造城专家：深耕城市综合运营，打造多座城市地标，以精工品质成为央企地产品质标杆；

交通配套

一、【轨道交通】（核心TOD优势）

- 双地铁换乘：地铁5号线+11号线 中山八站

- 距离：项目与D/F出口仅隔绿化带，步行约100米，属于地铁上盖TOD项目

- 线路价值：5号线直达珠江新城、黄埔；11号线环线串联越秀、海珠、天河，通达全城

二、周边道路自驾路网

1. 主干道：中山八路、南岸路、内环高架（环城高速）

2. 快速通达：内环快速直达海珠、越秀；中山八路连通黄沙、芳村；近珠江大桥，往返白云、佛山便捷

3. 区位地标参照：青年公园北侧、荔湾湖公园东北侧

生活配套

【教育】

- 小学：华侨小学（28班公办）、荔湾区华侨小学、沙面小学

- 中学：广雅中学、广州市第四中学、广州市一中双桥学校

【医疗】

广州医科大学附属第一医院、广州附医华南医院，老城成熟医疗圈

【商业】

新大新百货、荔胜广百广场、动感小西关、黄沙西城都荟，1公里内全覆盖西关成熟商圈

超能空间：户户朝南·空间平权·金喜收纳

•约85㎡：三房两厅两卫，舒适三房两厅格局，广州罕见小户型兼得江、湖双景；约 11.8 米超阔南向景观立面，高层视野零遮挡，尽揽湖江双重盛景；

•约100㎡：三房两厅两卫+1空间，通透四房两厅两卫，四开间朝南无遮挡，约 12.5 米阔景立面，媲美叠墅级采光视野；

•约104㎡：三房两厅两卫+1空间，2 梯 4 户，经典竖厅户型，动静分区，全屋 270° 环幕观景视野，头排直面荔湾湖，搭配阔尺采光面，高层将湖园风光日常尽收眼底

•约119㎡：四房两厅两卫，成长型全生命周期四房，2 梯 4 户；14 米南向全景面、双开间大阳台，全盘仅 60 套；

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