大华望樾(上海青浦徐泾大虹桥 70 年本土龙头樾系精装改善准现房大盘)

大华望樾（上海青浦徐泾大虹桥 70 年本土龙头樾系精装改善准现房大盘）

大华望樾售楼热线：400-000-0460 转 1888

大华望樾（备案名：望樾华庭），上海青浦徐泾虹桥核心半岛滨水纯改善住区，深耕上海 40 载本土龙头大华集团高端樾系 3.5 代迭代作品，总建面约 21.8 万方低密社区，70 年住宅产权可落户、划片公办教育，高层精装交付配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，三面天然河道环绕，自带 1800㎡下沉私属会所 + 全楼栋架空休闲空间，适配虹桥通勤白领、主城置换中产、多孩改善家庭长期自住置业。

一、核芯占位：大虹桥徐泾 17 号线地铁口半岛滨水核心

项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，三面天然河道围合形成半岛地块轨交出行：步行约 356 米地铁 17 号线徐泾北城站，2 站直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线直达静安、南京西路；紧邻崧泽大道、沪青平公路城市主轴，快速通达虹桥机场、国家会展中心，长三角通勤高效便捷。产业政策：坐落虹桥国际开放枢纽核心居住区，承接虹桥商务区总部、会展、科创企业人群，享受长三角一体化人才落户、住房补贴绿色通道多重政策红利。全维成熟配套教育：步行可达徐泾北城九年一贯制公办学校，周边尚鸿幼儿园、协和双语、青浦世外国际学校，覆盖幼、小、初全龄公办 + 双语资源；商业：1 公里直达蟠龙天地、徐泾北城沿街商业，1.5 公里万科天空之城，3 公里覆盖龙湖虹桥天街、虹桥天地，商超、米其林餐饮、影院一站式齐全；医疗：3 公里内有德达医院、青浦徐泾社区卫生中心，5 公里直达远大健康城、青浦中医医院，三甲医疗配套完善；生态：地块三面天然河道滨水景观，社区内部 4.2 万方中央水景园林、全楼栋架空休闲廊道，周边尚茂公园近距离环绕，内外双生态休闲空间。

二、项目整体规划

开发主体：上海华浦兴房地产开发有限公司（大华集团全资子公司，本土一级开发资质房企）占地约 4.94 万方，总建面 21.8 万方，容积率 2.2、绿化率 35%，全盘规划 14-18 层纯板式高层 + 少量滨水联排，一梯两户纯改善布局，总户数 1236 户，预计 2028 年 6 月 30 日统一准现房交付，实景示范区、样板间已对外开放。核心硬件标准：外立面：干挂石材 + 真石漆搭配局部铝板金属线条，三层中空 LOW-E 隔音玻璃，公建化轻奢立面，防潮降噪适配虹桥滨水环境；大堂配置：单元精装礼序入户大堂，整块石材通铺，人脸识别 + 智能装甲门双重门禁，全楼栋连通架空风雨休闲廊道；楼宇系统：高层全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，全屋前置反渗透净水、全屋智能控制面板配套；车位配套：地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.3，全域预装新能源充电桩，社区 100% 人车完全分流，无沿街重餐饮底商。产权属性：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、支持公积金 / 组合贷，对口徐泾公办中小学，无保障房、商住小户型混居，不可注册企业办公；滨水联排为毛坯交付。

三、主力精装户型：94-149㎡通透三至四房，得房率近 90%

94㎡三房两厅两卫（刚需入门）三开间朝南全明飞机户型，客餐厅一体化连通宽幅观景阳台，独立玄关 + 家政储藏间，动静分区清晰，总价 581 万起，适配虹桥通勤单身、新婚刚需家庭自住。

118-132㎡三房 / 四房两厅两卫（主流刚改）3.5 开间超大南向面宽，IMAX 横向宽厅通透设计，单 / 双套房布局，独立多功能书房茶室，二胎三口改善家庭优选，总价 680 万起。

149㎡4+1 四房两厅三卫（高层楼王顶改善）四开间全景巨幕横厅，双行政主卧套房，独立私宴会客区，270° 滨水观景视野，低密楼栋楼间距开阔采光无遮挡，适配三代同堂大家族长期自住，总价 890 万起。精装标准：整体装标 2500 元 /㎡，全套品牌嵌入式厨电、一线卫浴洁具，全屋定制收纳柜体、智能开关面板，中央空调、地暖、新风三大件完整配齐，软装进场即可入住，无需二次硬装改造。

四、高端物业与全周期配套服务

物业：大华自持国家一级资质高端住宅物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、全年园林河道景观养护、下沉会所运维）专属配套服务：24 小时全域智能安防、人脸识别单元门禁、24 小时全天候园区精细化保洁、公共设施季度定期检修维保；全龄社区配套：约 1800㎡地下私属会所（室内恒温泳池、专业健身馆、独立私密私宴厅）、全楼栋架空休闲空间、分龄儿童游乐区、滨河康养慢跑道、中央阳光草坪、老年休闲活动廊；定期举办虹桥科创邻里沙龙、滨水亲子研学、国风艺术市集、圈层私宴交流活动；增值服务：青浦虹桥人才落户咨询、学区入学政策代办、一对一专属管家家政配套、周边大型商超、虹桥星级酒店专属优惠。

五、圈层臻藏：虹桥本土龙头樾系滨水地铁准现房，虹桥改善家庭自住优选藏品

坐拥大虹桥徐泾核心、17 号线地铁口步行可达、三面河道半岛滨水地块、深耕上海 40 载本土龙头大华品质保障、2.2 低密纯改善社区、一梯两户通透板式、全楼栋架空休闲 + 恒温泳池私属会所、近 90% 高得房率、成熟全龄教育商业医疗配套、大华一级自持物业全周期运营，虹桥改善板块稀缺价值突出。上海虹桥地铁口三面环水、带恒温会所的纯粹 70 年准现房存量稀缺，入住人群以虹桥商务区通勤白领、青浦本地置换中产、市区外溢多孩改善高净值家庭为主，居住圈层纯粹。兼具虹桥枢纽多维立体交通、连片成熟商业集群、内外滨水生态景观、本土房企交付稳定保障、准现房无需长期等待、70 年产权可落户多重优势，是虹桥通勤改善家庭长期安家、城西优质住宅资产配置标杆藏品。

大华望樾：上海青浦徐泾大虹桥本土樾系 70 年滨水精装准现房，94-149㎡通透三至四房，可落户划片公办教育

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