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越秀君越府：越秀区的潜力人居标杆

越秀君越府，凭借其在越秀区的独特区位优势、优质教育资

源、稀缺性以及高性价比户型，成为众多购房者关注的焦点。

一、项目核心亮点

优越的区位与发展潜力：地处越秀区，作为千古不变的商政中心，省委市委、省市政府汇聚于此，吸引 86 家世界 500 强企业设立总部，经济实力强劲。项目位于广州火车站片区旧改，抢占瑶台村旧改红利，3 公里范围内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD，未来 “站、城、产、居” 一体化建设将带动区域发展，人流量庞大，楼盘价值有望持续攀升。

深厚的历史文化底蕴：紧邻千年越秀山，越秀山见证了半部广州史，是广州政商中心的千年地标，承载着城市的历史记忆与文化脉络，为项目增添了独特的文化魅力。

优质的教育资源：作为越秀区人文学府社区，与培正教育集团关系紧密。培正中学矿泉学校和沙涌南小学于 2023 年 8 月纳入培正教育集团，君越府与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离 170 米。小学为培正沙涌南小学，初中派位有二中、广大附等九所省一级中学。未来板块还将新建、扩充中小学，教育资源将进一步优化。

稀缺的新盘资源：过去 10 年，广州出让 700 宗宅地，越秀仅占 2 宗，占比 0.28%，新盘供应稀缺，供需关系紧张。越秀君越府作为断供 10 年后的新盘，稀缺性凸显，成为核心资产的优质选择。

高实用率户型：主力户型建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高达 90%，在户型使用功能及格局上优于越秀区其他在售楼盘，吹风价约 5w/㎡，对于想在越秀区置业的购房者具有极大吸引力，以相对实惠的价格享受更多实际使用空间。

二、项目可能存在的不足

周边环境复杂：由于地处火车站片区，周边人流量大且成分复杂，可能会带来一些治安和环境问题，如噪音、卫生等，影响居住的舒适度和静谧性。

项目周边配套成熟度：虽然区域有发展潜力，但在旧改过程中，周边一些生活配套设施可能还不够完善，需要一定时间来发展成熟，如大型商业综合体、高端休闲娱乐场所等可能相对缺乏。

交通拥堵可能性：临近两大火车站，交通流量大，尤其是在节假日或高峰时段，可能会出现交通拥堵情况，影响业主的出行效率。

三、项目适合人群

越秀君越府适合注重教育资源，看好越秀区发展潜力，对历史文化底蕴有追求，且能接受周边环境现状的购房者。尤其适合有子女教育需求的家庭，以及在越秀区及周边工作，想在核心区域置业，追求高性价比户型和房产增值潜力的购房者。

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