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杭州观锦宸樾府
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多数房企的产品迭代，是对标竞品、跟随市场热点做修补式改良；而越秀的开发逻辑，是以人居判断为起点，扎根城市去做定制化创新。与行业追求标准化与效率不同，越秀坚持“不复制、只定制”的产品理念，放缓开发周期，去打磨经得起长期居住检验的项目。
越秀通过持续跟踪已交付项目、深度访谈不同区域业主，把海量信息反复交叉验证，提炼出百余个真实生活习性，从中归纳出杭州人诗礼传家，注重仪式、偏爱低密，亲近自然，修身养心，崇尚健康等七大特质，为“一盘一策”的定制化打牢基础。
越秀杭州人居洞察示意图
基于杭州人偏爱户外饮茶的生活情趣，运河樾在中庭打造了以“金舟”为顶的开放式茶亭，把茶席放在了户外；如玺华院的下沉式茶室，坡屋顶向外挑檐的尺度和角度都经过精密计算，引导雨水下落轨迹，雨天落座品茶也不易被雨水打扰。
运河樾金舟亭实景图；如玺华院下沉式茶室实景图（供参考，以交付为准）
针对杭州黄梅天滞重黏腻、冬季湿冷的气候痛点，“江南三章”统一放大地下空间采光井。运河樾更在部分紧邻下沉庭院的地下空间，配置了约5米宽的侧向固定玻璃界面，将阳光、清风与园林景致一并引入地下。
运河樾地下室采光井方案意向；运河樾下沉庭院实景图（供参考，以交付为准）
基于完整客研支撑，越秀推行软硬双向超配：硬件加码，以成本加成换取长效居住品质；软性深耕在地文脉与城市共建，产品打造服务于长期人居价值。依托吃透本土需求的底气，越秀跳出标准化户型的模式，持续放大户型尺度，匹配高净值家庭真实居住需求。
江南三章
一城三面 一盘一策
江南三章，是越秀的长期主义产品观的集中落地。三盘共享统一的产品基因，又各自依托地块属性和城市文脉完成差异化迭代。
越秀・运河樾｜TOP樾系杭州首秀
作为桥西十年稀缺运河纯低密、全国第九座樾系藏品，运河樾生动诠释了越秀的”定制感”——坚持在每个城市寻找1%的土地，做1%的作品，做不可复制性。
运河樾最具辨识度的设计，是把运河“请”进了社区——“引水入园”，打造总长145米的水系，依托约12米的高差，形成三重叠水，成为贯穿整个社区的景观主轴，水系作为空间骨架串联全园，移步皆可观水景。更关键的是，越秀没有简单复制水景，而是把水、舟、桥、廊、院这五个最能代表运河记忆的符号，全部融入社区设计里，让“运河”不只停留在案名，而是真正长在了日常生活里。泳池的处理也颇见心思——打造了杭州首个夜光泳池，池壁用天然黄锈毛石堆叠，户外庭院的活水引入室内，营造“临泉戏水”的体验。
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运河樾示范区实景图（左右滑动查看更多）（供参考，以交付为准）
更具行业突破性的是，运河樾打造了杭州首座铂金级健康奢宅，依托匹配健康建筑铂金级标准的21项健康营造技术，系统性解决空气、用水、声音等居住痛点。在越秀的产品逻辑中，居住健康和舒适的关键，不仅在于表面的奢华，更在于那些“看不到”的隐蔽工程中。
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运河樾铂金级健康建筑体系
·静谧降噪：噪音维度采用八维静音系统，“三明治隔声楼板”造价上浮超四成，换来隔声性能显著提升，让楼上楼下的脚步声、物品落地声几乎归零。
·洁净供水：自来水系统全部升级为不锈钢管材，造价约是普通PPR管材的2.1倍，弯头部位更高达6倍，达到钓鱼台国宾馆同款用水标准，同时与建筑同寿，耐用逾70年。
·恒润鲜氧：空气系统搭载大金TOP寰域系列，全天候置换室内鲜氧。
多重隐形精工协同落地，让建筑不再只是单纯的居住载体，而是全方位守护家庭健康的有机空间。
户型尺度上同样突破市场常规，打造“大平层级叠拼”——单层面积阔绰，下叠得房率接近100%，中叠和上叠均超100%。4-5号楼约10.8米的宽阔面宽，客厅、主卧、次卧乃至北向房间开间均大幅优化，打造出大平层尺度感。更难得的是，越秀把每一叠的附加空间都做到了极致。叠罕见地预留了超高地下空间，层高最高约6.1米；中叠的地下室也做到了层高3.6米、面积约50-70㎡，解决了传统中叠地下室小而鸡肋的痛点。做到上中下叠层层都宽绰，户户都舒适。
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运河樾展示样板房实景图（供参考，以交付为准）
从前文讲述的适配杭州饮茶习惯的金舟开放式茶亭、专为江南潮湿气候打造的约5米地下景观侧窗，到运河樾的空间设计，均根植本土人居洞察。这种定制化的产品力也转化为热销成绩：运河樾位列上半年主城区总价2000万级别墅成交量TOP3，稳居2026年上半年拱墅区别墅销量TOP3，杭州上半年总价1800-2000万商品住宅成交套数、面积第七，6月份销冠个人销售业绩破亿，在六小龙入市的当下豪宅市场，运河樾依旧交出了一份十分能打的市场成绩。（数据来源CRIC）
如玺华院｜城东改善新封面
在杭州罕见的1.1容积率地块上，如玺华院作为当时的产品力领先作品，核心贡献在于“两大行业首创”的技术形态创新。
其一是形态的革新：杭州首个抬板架空层低密社区。抬板结构搭建立体景观空间，落地约1300㎡三层观景式会所，约3.6米架空泛会所，最大楼间距达33米。相较传统墅区，立体空间布局进一步拓展公区功能场景，提升景观层次与观景视野。其二是美学材料的标新：首创将高温青陶板应用于低密立面，宋韵色系加复杂烧制工艺，跳出了市面同质化用材的路径依赖，建立独有的产品辨识度。
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如玺华院示范区实景图；外立面设计图（供参考，以交付为准）
项目在归家仪式、产品组合、在地文化三个维度同步做价值升维：递进式景观动线与地下车马院强化了墅类产品的入户体验；覆盖叠墅、排屋、合院全品类，拓宽改善客群选择；宋式营造技艺与临平文脉的融合，则让文化表达不再停留于符号点缀。
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如玺华院示范区实景图（左右滑动查看更多）（供参考，以交付为准）
户型实现横、纵双向尺度升级。三叠有大院落和南北双露台的同时，户户带地下室空间。三层排屋带大露台、大花园，几乎户户都设计南北双院，顶楼约70㎡拓展露台，做好了防水，为未来泳池等多场景预留可能性。地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米（局部），同时排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。一层层高可达约3.6米，二层层高约3.3米。
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如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）
如玺华院2026上半年位列临平区排屋销售面积、金额、套数三冠王，稳居城东低密改善第一梯队。（数据来源CRIC）
越秀在城东的深耕还在持续，据悉星缦和润的叠拼产品将于7月上新。此次推出的叠拼组团依托TOD规划整体抬高近七层，视野可媲美大平层，下叠更预留了泳池拓展空间。新品延续越秀低密产品优势，进一步完善城东高端改善产品矩阵，值得期待。
观锦宸樾府｜临安城芯藏品院落
观锦宸樾府占位临安主城核心，是近11年主城难得的1.02容积率纯低密项目，它最值得行业关注的，不只是产品本身，更是它的“态度”。
其一是主动降容提升居住体验。开发初期，越秀主动下调地块容积率，从规划1.05降至1.02，主动舍弃近700㎡可售建筑面积。在仅109户的小体量中，配置了约1400㎡的会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、品茗区等十大功能空间，人均会所面积远超同类——这是用真金白银换来的居住舒适度。
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观锦宸樾府示范区实景图（左右滑动查看更多）（供参考，以交付为准）
其二是与城市共享，在临安主城最核心的地段，越秀没有选择传统豪宅的做法——用高墙制造“生人勿近”的距离感。而是用八扇屏风与六棵泰山松，框出一幅约60米宽的“御松画屏”式大门，让社区边界成为城市公共界面的有机部分，精致但不隔绝。
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