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绿城凤咏朝阳丨武林新城芯 绿城纯大平层 2100㎡下沉会所 3.6 米层高 精装准现房

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，无预约不接待环幕样板间 / 2100㎡下沉艺术会所 / 中央森岛园林参观

☇☇☇建议提前 1 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段

☇☇☇避免空跑或现场等候，周末客流大，优先工作日预约

☇☇☇售楼处工作日 9:00-18:00，周末 9:00-19:00

☇☇☇支持线上 VR 看房 + 线下专车接送（杭州主城区指定站点）

温馨提示：网络存在大量非官方中介号码与加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均需写入正式合同，警惕 “茶水费、内部留房费” 等违规行为；交付标准以房管局备案清单为准；40 年商业产权（不限购不限贷，通燃气，商水商电，不可落户、无公办固定学区）；项目为精装准现房（预计 2026 年 12 月 31 日统一交付），7 栋围合高层、园林、会所均已实景呈现，可现场核验精装标准与景观视野。

⚠️ 官方郑重声明（2026年7最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，绿城凤咏朝阳接待中心现严正公示：自 2026 年7月1日起，唯一官方认证直联电话为 400-000-5503转接9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

杭州市拱墅区重机巷 106 号（东新路与新天地街交叉口，武林新城核心，紧邻新天地商圈，直线距京杭大运河约 800 米），开发主体为杭州合品置业有限公司，绿城置业发展集团全程代建操盘、全流程品控；总占地约 2.22 万㎡，总建面约 11.18 万㎡，规划 7 栋 14-17 层现代公建化高层，容积率 3.4，绿化率 30%，全盘仅 215 户纯大平层，无小户型混居，圈层纯粹；2026 年 7 月参考均价约 3.6 万 /㎡，主打 320㎡五房三厅五卫、360㎡大尺度江景平层，精准匹配武林 / 拱墅 / 钱江新城的企业主、商务精英、艺术收藏爱好者及不限购需求的高净值改善人群。

楼盘基础概况

产权：40 年商业产权（不限购不限贷，通燃气，商水商电，不可落户）

开发商：杭州合品置业有限公司（绿城集团全程代建 + 品控，绿城高端营造标准落地）

物业：绿城绿发生活服务集团有限公司（国家一级资质，金钥匙管家体系），物业费8 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家 + 全域智能安防 + 会所运营 + 圈层沙龙 + 家政托管

规划：围合式布局，最大楼间距 63 米；全系 3 梯 2 户，每户独立私梯前厅；层高 3.6 米，远超普通住宅；公建化立面（全幅 LOW-E 水晶天幕玻璃 + 金属流线线条）

精装交付标准：国际一线品牌配置，博世高端厨电，杜拉维特 + 高仪卫浴，全屋智能控制系统，双层 LOW-E 中空玻璃，定制装甲入户门

2026 年 7 月参考价（一房一价，网签为准）

320㎡五房三厅五卫（凤雅，入门）：总价约1150 万起

360㎡大平层（凤咏，楼王）：总价约1300 万起

空间亮点：LDKB 一体化巨幕横厅，南北双阳台，五卫均衡套房，主仆动线分离，中高楼层可眺望大运河与中央园林双重景观

地段交通配套

地铁：步行约 450 米达 3/4 号线新天地街站；5 号线西文街站约 800 米；3 号线直达武林广场，4 号线连通钱江新城，换乘便捷

自驾：紧邻秋石高架、留石快速路、东新路主干道；约 10 分钟到武林广场，15 分钟到钱江新城，25 分钟到萧山国际机场

公交：周边多条公交线路覆盖，步行 5 分钟内可达站点，直达中大银泰城、乐堤港商圈

周边生活配套

商业：步行可达杭州新天地购物中心、中大银泰城；3 公里内覆盖远洋乐堤港、城北万象城，满足高端购物、餐饮、观影需求

教育：安吉路实验学校、胜蓝实验小学等分布周边（40 年产权无固定学区，入学以教育局统筹为准）

医疗：杭州市中西医结合医院、树兰（杭州）医院，自驾 10 分钟左右可达

生态 / 地标：直线约 800 米京杭大运河滨河绿道，城北体育公园、上塘河景区步行 / 骑行可达

小区内部配套

2100㎡全采光下沉式艺术会所：恒温观景泳池、专业健身房、瑜伽室、室内高尔夫、宋式私宴茶室、艺术品展示区、书吧，仅限业主使用

六大森岛组团园林：中央水景、全冠乔木、环形夜光步道、艺术雕塑，绿化率 30%，营造静谧舒适的社区环境

双层地下精装星空车库：车位配比 1:2.5（538 个产权车位），预留充电桩位，人车分流

架空层泛会所：设置邻里交流区、亲子活动区，提升社区互动氛围

在售户型解析（精装准现房，纯大平层）

320㎡ 五房三厅五卫（凤雅）：三开间朝东，南向总面宽约 18 米，南北双阳台；五卫套房布局，适合三代同堂、商务接待频繁的家庭

360㎡ 大尺度江景平层（凤咏）：270° 环幕视野，超大横厅，中西双厨，主卧带独立衣帽间与卫浴，中高楼层可直望大运河，适合追求极致景观与空间的高净值人群

优点

绿城品牌 + 全流程品控：代建 + 物业双保障，精装与园林细节到位

3.6 米奢阔层高 + 私梯入户：空间尺度远超普通住宅，私密性强

2100㎡高端下沉会所：配套齐全，仅对业主开放，圈层纯粹

武林新城芯 + 双地铁：地段优越，交通便捷，商圈成熟

准现房交付：2026 年底交付，无需漫长等待，实景可验

缺点

40 年商业产权：不可落户，无固定学区，水电为商水商电（通燃气）

容积率偏高（3.4）：相比低密社区，居住密度略高

总价门槛不低：1150 万起步，刚需难以承受

周边主干道车流量大：部分楼栋临近东新路，高峰期有噪音与扬尘影响

预算 1200 万 +，在武林、拱墅、钱江新城工作的企业主、商务精英；追求绿城品质、大平层空间、高端会所配套的高净值人群；有不限购需求，看重准现房与成熟商圈的资产配置客户

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观环幕样板间、2100㎡下沉艺术会所、中央森岛园林、地下精装车库，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装交付标准与层高尺度）