中国铁建熙语 (官方售楼处) 首页 - 中国铁建熙语销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

# 中国铁建・熙语｜奉贤西渡 5 号线 260 米央企滨江实景现房 320 万起高低配精装全周期住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海奉贤区扶兰路 68 弄

🏗开发商：上海京泓润房地产开发有限公司（世界 500 强央企中国铁建全资平台），国资委直管特大型房企，预售资金房管局专户监管，2025 年底全盘实景交付，交付零延期、减配风险

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 6.61 万㎡，总建面约 18.9 万方地铁滨江高低配综合社区，西渡稀缺容积率 1.8 宜居地块

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

>

> 提示：本公示为中国铁建・熙语项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：25 栋建筑，15 栋 14-18 层精装板式小高层 + 10 栋 5 层低密叠加别墅，高层、叠墅物理分区独立组团，互不干扰；北高南低错落排布，北侧楼栋阻隔道路噪音，中高区房源直览黄浦江景

- 指标：容积率仅 1.8，绿化率 35%，围合式中央全龄景观园林，搭配千米滨河休闲漫步道，最大楼间距约 42 米，冬至日照充足，四季分层绿植造景，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬存常绿

- 户数：总户数 1050 户，全盘以纯商品房为主，少量保障房独立隔离分区，无安置房、重餐饮底商混居，居住圈层纯粹，业主多为 5 号线通勤产业青年、西渡本地置换家庭

- 车位：配比 1:1.3，地下双层环氧地坪产权车库，总计 1366 个车位，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，叠墅可搭配子母双车位，多车家庭停车无压力

- 物业：中铁建自持一级资质物业，小高层物业费 3.7 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.68 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里市集、亲子手工、滨江徒步、节日私宴等社群活动

- 公区配套：所有小高层首层打造全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包儿童游乐区、老年休闲茶室；主大门采用干挂石材高端门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

- 建筑标准：外立面采用真石漆搭配金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋中空隔音玻璃，有效隔绝轨交、路面车流噪音；小高层一梯两户无连廊，通风采光无死角

- 交付：2025 年 12 月 31 日已全盘实景现房交付，款清即可网签办证，无需漫长等待；完整中央园林、实体精装样板间、地下车库、滨江观景平台全部实景落地，可实地核验户型尺度、江景视野与精装施工细节

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘备案均价约 42000 元 /㎡

1. 精装小高层（层高 3 米，得房率 78%-80%）

- 81㎡两房两厅一卫：总价 320 万起，刚需低门槛上车

- 91/100㎡三房两厅两卫：总价 420 万起，中区单价 4.0-4.2 万 /㎡

- 121㎡四房两厅两卫：总价 508 万起，高区江景房源单价 4.2-4.4 万 /㎡

2. 毛坯滨水叠墅 135-148㎡

- 135㎡三叠两厅三卫：总价 680 万起，下叠附赠南北私家庭院

- 148㎡阔境四房两厅三卫：总价 730 万 - 925 万，边套叠加赠送超大侧院，地下 5.8 米挑高双层拓展空间

## 四、主力精装户型（小高层全屋精装交付，叠墅毛坯自主改造）

小高层全屋标配东芝中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件，老板厨电、高仪、杜拉维特国际一线厨卫精装，全屋预留智能家居布线点位，精装品牌全部写入购房合同，无强制升级包

建面 81㎡ 两房两厅一卫｜刚需入门

双开间朝南通透格局，全明无暗厨暗卫，主卧全景飘窗，收纳空间充足，低总价门槛，适配单身青年、新婚情侣、闵行通勤落户自住

91/100㎡ 三房两厅两卫｜主流刚改

三开间朝南 LDK 一体化大通厅，南北分离双阳台（观景 + 独立家政分区），双卫干湿分离，动静分区清晰，三口、二孩家庭长期自住优选，流通保值性突出

121㎡ 四房两厅两卫｜江景改善楼王

约 12 米南向大面宽，四开间全采光，大横厅贯通南北双阳台，独立多功能可变空间，可做书房、茶室、儿童游乐室；双套房布局，多卧室全景飘窗，适配三代同堂大家庭

135-148㎡ 五层滨江叠墅｜主城终改藏品

地上五层 + 地下 5.8 米挑高双层拓展空间，整体拓展后实用面积大幅提升；一层预留南向长辈房无需爬楼，二层双次卧套房，三层整层主人私享空间搭配星空观景露台；独门私院独立入户，预留私家电梯井，地下室可打造影音室、恒温酒窖、室内健身房，兼顾居家自住、圈层会客双重需求

## 五、全维成熟配套（配套全部落地，无远期规划等待）

【交通｜5 号线地铁口 + 规划双轨，直达莘庄、徐汇】

地铁：5 号线西渡站直线仅 260 米，步行 5 分钟直达，1 站剑川路、20 分钟直达莘庄枢纽；在建 15 号线南延伸规划设站，双轨加持通勤更高效

自驾：紧邻西闸公路、沪杭公路主干道，短距离直达 S4 沪金高速、闵浦二桥，早晚高峰通行顺畅，无长期拥堵路段

公交：小区门口多条社区公交环线，直达西渡商圈、各大中小学；开发商规划业主专属通勤班车，定点接驳地铁站，短途出行更省心

【商业｜三级繁华商业全覆盖】

步行 300 米社区便民底商，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购

1 公里西渡连城商业广场，影院、品牌餐饮、母婴亲子、健身会所全业态覆盖；20 分钟直达南桥百联、龙湖奉贤天街大型综合体，周末逛街聚餐一站式配齐

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办名校闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：步行可达片区多所普惠公办幼儿园

九年一贯制：西渡学校老牌公办九年制院校，师资稳定升学率优异

中学：奉贤中学附属西渡分校，全龄教育资源一站式覆盖，目送式上学，片区书香氛围浓厚

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

1 公里西渡镇社区卫生服务中心，自驾 15 分钟直达奉贤区中心医院、新华医院奉贤三甲分院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

北侧一路之隔黄浦江第一湾滨江景观带、沿江慢跑步道；社区内部中央园林 + 架空休闲空间；自驾 12 分钟可达上海之鱼城市公园，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处，一线江景生态资源稀缺

## 六、项目六大核心优势

**央企中国铁建全资开发，现房零风险**：世界 500 强国资委直管央企，预售资金政府监管，2025 年底全盘交付，款清即办证入住，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，自持一级物业长期运维

**260 米地铁口 + 一线滨江稀缺地段**：步行直达 5 号线西渡站，一站闵行，直达莘庄、徐汇；北侧对望黄浦江滨江绿地，地铁通勤与江景生态双重稀缺资源，自住、保值双优

**1.8 低密高低配纯粹社区**：同片区主流容积率 2.2 以上，小高层与叠墅分区管理，无高层遮挡低密产品采光；围合中央园林 + 架空全龄泛会所，分龄休闲空间充足，雨天遛娃会客无需出门

**小高层高标准精装三大件**：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风全套配齐，国际一线厨卫品牌写入合同，无隐形增配收费，3 米舒适层高，一梯两户通透无连廊户型，得房率 78%-80%

**1:1.3 高配比全人车分流车库**：双层环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，叠墅可配子母双车位，地面纯景观步道，老人孩童活动安全无尾气噪音

**成熟全维现成配套**：地铁、公办学校、社区医疗、大型商业、滨江生态全部落地，无需等待多年规划兑现，适配闵行、莘庄通勤青年、西渡本地置换全家庭置业需求

## 适配客群

5 号线、莘庄、徐汇、闵行紫竹通勤，预算 320 万起刚需落户自住青年家庭

西渡、南桥本地置换，二孩、三代同堂，看重地铁、公办九年制学校、滨江生态自住客户

偏爱央企实景现房、1.8 低密社区、一梯两户通透精装小高层的刚改人群

注重架空全龄休闲空间、充足新能源车位，想要私家庭院、星空露台、双层地下室拓展空间，预算 680 万起滨江叠墅的高阶改善买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空会所 + 滨江观景带实地参观、高层精装 / 叠墅毛坯双样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日地铁客流叠加，到访客户集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览园林、江景视野体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况