上海中企4盘齐发!含刚需,改善,还有拍卖,无需积分的500万

虽然第四批新盘预售证推迟了，但我们依然可以提前关注下今年还会有哪些新盘要入市~

今年有很多开发商的新项目可能集中入市，比如招商蛇口内环内4个新盘，金地上海区域4个新盘，还有上海中华企业4个盘也有计划在年底前入市！

之前写过招商蛇口和金地的，今天就来聊聊中企的这4个新盘。

项目位置图

01

中企·云萃江湾

适合购房人群：积分较高的首套改善型客户

说到新江湾，大家都说住在公园里的感觉不错，清净，树多水多。

如今在上海外环内，想找到一个人口密度低，清净，绿化程度高，无当地土著，无老居民，无老公房旧小区，进市区方便，土地无重工业开发历史的，基本也就只有新江湾了。

实景图

2019年9月10日，中华企业股份有限公司以38.1亿元拍得位于新江湾社区N091104单元B2-01地块，这个地块作为新江湾近5年来出让的少有住宅用地，溢价率虽然不高，但是关注度却不低。

云萃江湾规划建设12幢居住建筑以及相应的垃圾房等配套用房，其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层。

小区东南视角效果图

项目由GOA大象设计(就是经常给融创做设计那家)操刀，以简约的立面和low-e玻璃光感设计，让整个建筑更显质朴，同时又增添视觉层次。

建筑南立面效果图

景观设计方面，项目以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，恣意舒展的园林风物，让生活与自然更亲近。

花园示意图

户型上，项目设计了建面约81㎡2房、99㎡3房、115㎡3房、138㎡3房共4个户型。

总平示意图

户型鉴赏：

户型参考图

3房有3种选择，如果预算够，优先选择建面约115㎡的3房，个人感觉这个户型性价比较高！

这个户型三开间朝南加上主卧套房设计，各个卧室还都有飘窗设计，作为边套，采光面比较好，还是当下最流行的LDK设计，尤其是从户型图来看，餐厅的承重墙只有一小部分，后期装修如果采用大面积的玻璃墙体，也会非常惊艳~

建面约81㎡的2房2厅1卫，双开间朝南，采光方面不用担心，就是小户型占比很少，要担心的是很难抢到。

交通方面，项目距离10号线新江湾城/殷高东路站直线距离仅约700米，步行可达，可无缝换乘1/2/3/4/8/11/12/14/17/18号线，可到达五角场、南京东路、人民广场、徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等主城中心。自驾可经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路连通内环，便捷通达全城。

实景图

学校方面：周边有同济排名前列附中、上音实验中小学、复旦科技园小学、复旦江湾校区名校。

上音附小附中

这两年新江湾的项目，连当年入市卖不动的金浩园也打着“杨浦少有可售精装住宅”销售一空，所以中企·云萃江湾对于喜欢新江湾的人来说是一场及时雨。

项目周边的同类型产品二手房均价在10万+，中企·新江湾城未来的取证价格是否会倒挂还不好说，但是产品方面确实比较稀缺。

来源于链家二手房

02

中企·海睿滨江

适合购房人群：品质改善型客户

项目紧邻去年大热的浦发·壹滨江，西侧为洋泾浜，东侧为拟建崮山路延伸段，北侧为昌邑路。沿昌邑路向陆家嘴方向，陆续为万科翡翠滨江、恒大滨江华府、中企滨江悦府（已售罄）、九庐等知名豪宅项目。

项目位置图

项目规划3栋17层高层住宅，主推建面约135/172/205㎡的精装3-4房。

项目效果图

网传户型图如下👇（请以开发商最终释出户型图为准）

建面约140㎡户型参考图

建面约175㎡户型参考图

建面约210㎡户型参考图

项目已经于2020年3月25日开工了。

实景图

项目距离黄浦江直线距离仅约300米，浦东大道和世纪大道2条主干道，3条过江隧道（大连路/新建路/人民路隧道），4条轨道交通（4/6号线，14/18号线在建），出行便捷。

在建14号线歇浦路站位于项目东南侧，直线距离也仅约400米，无缝拼接，可达静安寺、豫园、陆家嘴等大型商圈。

项目位置图

商业配套方面，约4公里范围内，业主可尽享陆家嘴金融区的 IFC 国金、L+MALL 陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴等高阶配套。

一线滨江也分能级，比如徐汇滨江、前滩滨江等，而中企·海睿滨江所拥有的陆家嘴滨江特别是所有一线滨江中的TOP1。

自2017年底浦东滨江段约21公里慢行通道、2.2平方公里的滨江公共空间全线贯通后，整条滨江大道已经成为了滨江豪宅们家门口的「线型公园」。

实景图

靠近项目的民生码头段，如今已是上海极具魅力的滨江路跑圣地和展示历史文化、欣赏风貌景观的高级滨水空间。

在临江别具特色的漫步道、跑步道、骑行道“三条道”，已经举办多次大型公益跑、马拉松等一系列文化体育活动。

并且据说，临江沿线还将以香港维多利亚港为蓝本打造成为游艇码头及高端餐饮。

实景图

价格方面，沿昌邑路向陆家嘴方向，周边众多知名豪宅，万科翡翠滨江、恒大滨江华府、中企滨江悦府、九庐等。去年浦发壹滨江开盘均价约为10.5万/平，可供参考！

项目效果图

总的来说，项目的入市一定会收获不少的热度，只是推出面积130㎡起步，对一些预算有限的购房者来说，以小户型，低总价入手的可能被扼杀在摇篮里了。

03

中企·16号公馆

适合购房人群：无需积分，预算500-600万的品质刚需客户

项目效果图

这个项目比较特殊，原于1992年竣工，2010年改造外立面+内部装修，本次18层主楼原为公寓经营，2018年再次进行升级装修，改为高档旧改住宅项目，现可对外发售。

项目2梯8户，塔楼结构，建面约61-73㎡，均为两房设计，共141套房源，采用拍卖方式及流程出售，无需积分，不用摇号，但购买人必须具备上海购房资格！

项目效果图

以下为项目户型：

样板间效果图👇

项目经济指标：

项目距离世纪大道和陆家嘴距离都很近，北侧有上海排名前列八佰伴、新大陆广场，东侧是世纪大道地铁上盖的世纪汇广场，日常生活配套丰富。

交通配套上，周边覆盖有地铁2号线、4号线、6号线、9号线四条地铁线路，出行非常方便。

对于积分比较低的购房者来说是个买房的好机会，预计500万就能上车！（价格以最终官方公布信息为准）

04

中企·光华雅境

适合购房人群：手握一定积分的刚需客户

项目正在验资中！

①资产证明：3房首套验资160万，二套验资320万；4房首套验资250万，二套验资450万（股票、基金、存款等截图）

②购房人夫妻双方：身份证复印件、户口本复印件（全本）、结婚证复印件全本（或离婚证离婚协议全本）、未成年子女出生证、外地人士5年社保/税单、外籍人士护照、劳务合同、近一年税单、新政认筹摇号积分数截屏、社保缴费月份数截屏

售楼处实景图

本项目由上海洵钻房地产开发有限公司投资建设，位于上海宝山区顾村大型居住社区，东至联杨路，南至沪联路，西至宝正路，北至福双路。

项目效果图

项目建设用地面积28149㎡，总建筑面积80107.94㎡，地上总建筑面积58977.52㎡，地下建筑面积21130.42㎡，户数639户。

项目拟规划建设7幢16-18层高层住宅和1幢自持租赁房及保障房，小区出入口位于宝正路和沪联路。

项目规划图

该项目建筑风格为现代简约风，外立面大气及稳重之余不失现代时尚感。同时项目积极倡导增加住宅设计的科技含量，在节能方面，采用外墙外保温系统，降低住户用于取暖和制冷的支出。

项目效果图

让人觉得惊艳的是，项目社区打造了一个大型的中央绿地。

项目效果图

这是北区少有的社区配置。比起把所有空间都转化为住宅的社区而言，这样的中央绿地将会为业主带来更多的阳光、景观视野、活动空间。

项目效果图

全套户型图：

项目距7号线刘行站约1.2公里，地块南侧约1.5公里便是顾村公园。由于位于宝山新顾城，因此项目周边的生活配套已经较为完善。

周边配套示意图

距离项目旁1公里的龙湖宝山天街，可谓是北上海先进的商场之一，辐射周边常驻人口达40万。

实景图

至于价格，大家可以期待一下，毕竟今年宝山的新房市场竞争力还是比较大的。

项目以南和以西的2幅纯宅地于2019年2月20日完成出让，由上海实业发展股份有限公司底价竞得，成交楼面价24000元/㎡。

示意图

和项目隔着一条马路的上实·海上菁英均价为4.74万/㎡；此外，同样位于顾村板块的大华锦绣四季均价为4.7w/㎡。

因此，中企项目的备案价格可能也在4.7万/㎡左右。（价格以最终官方公布信息为准）

二手房方面，项目附近二手房价格基本平均在4.5万/㎡左右。

整体来看，顾村新房价格只比二手房略高一点，入手新房的性价比更高一些。

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