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步行200米地铁2号线丨中海峯汇里，精装现房，即买即住

一、项目基础档案

1. 项目名称：中海峯汇里

2. 所属板块：厦门市思明区观音山/会展北CBD

3. 详细地址：环岛干道与何厝横路交叉口东南侧，海峡国际社区旁

4. 开发商：厦门中海海泰地产有限公司（央企中海地产）

5. 物业：中海物业，物业费约4.5元/㎡/月

6. 产权：70年纯商品住宅

7. 建成交付：2025年建成，精装现房，即买即入住

二、地块规划指标

- 占地面积：23700㎡

- 总建筑面积：174000㎡

- 容积率：5.1（高密度高层社区）

- 绿化率：30%，绿化面积7110㎡

- 楼栋规划：8栋高层，楼层14-34层

- 总户数：1145户

- 车位总数：1173个，车位配比1:1.1

- 管理模式：封闭式小区、人车分流

精装标准：约3000元/㎡，配备大金中央空调、新风系统、汉斯格雅、杜拉维特卫浴等品牌家装

三、楼栋梯户与户型分布

1. 梯户配比

- 主流楼栋：两梯四户、3梯五户（90㎡中间套、121㎡边套）

- 6号楼：两梯两户，纯改善190㎡大四房（仅少量房源）

2. 户型配比

- 主力刚需：89-91㎡三房，占社区51%，中间套为主

- 改善四房：121-123㎡通透边套，占社区38%

- 高端大平层：135㎡、190㎡，仅60套稀缺房源

3. 户型亮点

- 90㎡三房：约11.4米南向五开间，南向拓展平台，公卫干湿三分离，主卧套房

- 121㎡四房：南北通透边套，动静分区，多飘窗拓展空间，多孩家庭适配

四、社区内部配套

1. 景观园林：30%绿化率，中央中庭景观、阳光草坪、环形步道

2. 11大主题架空层「峯聚场」：双会所、健身区、儿童分龄乐园、邻里会客、书吧等

3. 社区管理：全封闭门禁、人车分流、地下车库直达楼栋，无地面车流干扰

4. 外立面：现代公建化玻璃幕墙高层，视野开阔，部分高层可看海景

五、外部配套（交通/商业/教育/休闲）

1. 交通（核心优势）

- 地铁：步行约200米至地铁2号线软件园二期站，直达岛内各核心商圈，远期规划8/9号线换乘

- 主干道：紧邻环岛干道、仙岳路，快速上翔安隧道，通达岛内外

- 公交：周边软件园东二门多线路公交，通勤选择丰富

2. 商业配套

- 630米：会展北天虹购物中心

- 1公里内：海峡国际商业街、观音山写字楼底商、便利店、餐饮全覆盖

- 3公里：宝龙一城、万达、闽南大戏院等大型文娱商业

3. 教育资源（片区核心卖点）

- 小学：划片大同小学岭兜校区（思明优质公办）

- 初中：思明第十一片区多校划片，包含双十中学思明分校、厦门一中思明分校、外国语瑞景分校，一双外派位比例高

- 周边幼儿园：3公里内数十所公办、民办幼儿园

4. 生态休闲

- 1.5公里：观音山沙滩、会展沙滩、香山游艇汇

- 周边市政公园、环岛路景观带，近海景观资源

5. 医疗配套

- 最近三甲医院约2公里，社区周边社区门诊、诊所齐全

六、项目核心优势

1. 地段稀缺：会展北CBD最后一块纯住宅地块，周边千亿企业总部集聚，产业人口支撑强

2. 地铁现房：2号线步行200米，2025年交付精装现房，无需等待交付

3. 学区优质：大同小学+一双外多校划片，思明第一梯队教育资源

4. 央企精装：中海品牌物业，高规格精装交付，自住质感强

5. 户型均衡：90㎡刚需三房、121㎡改善四房兼顾，适配不同家庭周期

6. 资产保值：同片区二手房价存在明显价差，自住、保值属性突出

七、适配购房人群

1. 在软件园二期、观音山商务区上班，追求地铁步行通勤的上班族

2. 思明刚需改善家庭，看重一双外优质学区，预算400万+

3. 偏好岛内精装现房，不想等待期房交付风险的自住客户

4. 看好会展北CBD长期发展，追求岛内核心地段保值资产的购房者

八，社区环境一角

社区平面图

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