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整体概述

城投·红树林楼盘位于武汉江汉常青五路新湾四路公交站旁，由武汉城祥置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16800元/平方米（首开均价16800元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，城投·红树林楼盘价值评分为9.3分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 16800元/平方米

楼盘概况总价： 176-217万元/套

物业类别：普通住宅 项目特色：地铁沿线品牌地产国企开发改善优选建筑类别：板楼装修状况：住宅:毛坯产权年限：

普通住宅产权为70年

环线位置：二至三环开发 商：武汉城祥置业有限公司楼盘地址：江汉常青五路新湾四路公交站旁

项目整体布局的西北角为项目配建初中，东北角为写字楼，西南角为红树林水杉公园，东南角为项目配建的幼儿园，住宅部分被公园、学校、写字楼合围在整个地块中间，整体三面临街。

住宅部分整体由8栋22-39层的高层+超高层组成，其中5号楼为西南朝向，剩余楼栋为南北向。

*5号楼存在上午南向无采光，下午有南向有西晒的困扰。

在6、7号楼的北侧有中学规划，3号楼的南侧和2号楼的东侧有幼儿园。

*对应的2、3、6、7号楼会有学校噪音影响。

6号楼的南侧和5号楼的西南侧能直面红树杉公园，且南向无遮挡，是整个地块中视野最好的楼栋。5号楼也因为有直面公园的卖点，平衡掉了东西朝向的弊端。

1、2号楼南向临长青五路，3、8号楼东侧临新湾五路，6号楼西侧临新湾四路，这三条路为双向2-4车道的非主干道，但因为周边社区较多，早晚高峰较为拥堵，且路边停车违停车辆较多，参考下图，会有观感和噪音上的影响。

△此为城投红树林东侧新湾五路

楼间距方面，数据如下：

1号楼西边户和5号楼东边户、2号楼东边户和3号楼西边户、6号楼东边户和7号楼东边户会存在北向卧室和南向卧室的对视困扰，因为南北向楼间距只有15-18米左右。

从楼栋分布和楼间距数据来看，1、2、3、8号楼为采光最好的楼栋，4、7号楼的中低区为采光最差的部分。

城投红树林的真实容积率到底是多少？

看了红树林的楼栋布局，如果是看房子比较多的朋友应该会比较困惑，明明大部分是超高层，明明感觉很密，但是容积率还只有2.73，感觉不对又说不上来哪里不对。

原因是：城投红树林的容积率计算是包含了初中+红树林公园+幼儿园部分的，这些部分拉低了整体容积率，所以实际住宅部分容积率应该如下：

*住宅建筑面积/（总用地面积—公园占地面积—初中占地面积—幼儿园占地面积），也就是180000/（73346-16000-8500-3780.77）=3.99。

这个容积率数据不是开发商刻意为之，是地块条件决定，在拿地之初该地块就明确了宗住宅建筑面积和学校公园占地面积。

▍户型分布

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