南中轴,向左走,向右走

周末这两天，小编去大兴看了几个新盘，发现了一个问题：不管新盘是位于大兴新城，还是在西红门商圈，亦或是在旧宫商圈、亦庄新城，其实都可以用南中轴来定义。

南中轴，特别是一条让南城风生水起的轴线，是南城崛起甚至逆袭的坐标。

南中轴+南五环，往东，有淡淡的豪宅气质；往西，有匆匆的人间烟火。

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南中轴是富人区潜力股？

在新版北京城市总规“一核一主一副，两轴多点一区”的城市布局中，南中轴既占“一主”，也是“一轴”，是首都功能向南扩张的重要路径。未来的南中轴建设将以“南苑森林湿地公园”为核心，打造成为聚集国际交往、高端商务、创新总部、金融服务、国际门户等五大功能的“新国门”，是北京面向国际的新门户。

南苑森林湿地公园的建设，意味着北京环五环城市公园环时代的到来，五环沿线将会成为城市中高端公园住区的较佳聚集地，是北京未来的“富人居住带”。

大家可以想想，以西山国家公园为核心的西山公园居住区、以奥林匹克公园为核心的奥森居住区和以朝阳公园为核心的朝阳公园居住区，分别是北京西部、北部、东部的“富人区”，房价基本突破10万，这是目前在环五环城市公园环中，已经形成的三大先进城市公园居住区。

可以想见，未来随着南中线的崛起，一个以南苑森林湿地公园为核心的南中央公园高端居住区将会亮相，它将和西山公园、奥森公园、朝阳公园一起成为“北京四大先进城市公园居住区”。

南中轴的崛起，就是南城的崛起。南苑森林湿地公园的建设，成就了南五环楼市的高端化。

总结：南苑森林湿地公园以南的南海子公园，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，自带皇家气质，“南囿秋风”曾为燕京十景之一，而当年能吹着这秋风的人，非富即贵。

02

公园大宅也愁卖？

在南中轴以东，围绕着南海子公园有熙悦雲上、和锦诚园、合生me悦等新盘，各具特色，也各有无奈。

熙悦雲上

距离地铁8号线五福堂站1公里，户型为106㎡/115㎡三居、152㎡四居，纯改善型公园住宅，均价6.5万/㎡，总价约700万起/套。

这个盘给人最深印象的有两点：一个是每家每户都是边户，没有中间户，并且都尽可能做到大面宽，大窗墙比，产品非常精致；二是把社区的两个地块绿地做成了两个公园，与南海子公园遥相辉映。

这个盘的无奈在于，由于当初首开+保利+住总拿地成本较高，所以导致定价在旧宫地界处于高位。

和锦诚园

由绿城中国联合保利发展控股打造，较大的卖点是：在产品规划上，社区园林直接与南海子湿地公园相连，是北京排名前列湿地公园里的改善住区。

主力户型为130㎡、143㎡、170㎡的四居，均价6.1-6.2万/㎡，总价780万起/套。

这个盘的无奈在于，距离8号线地铁1.5公里以外，稍远。

另外，看完130㎡样板间后，发现在户型设计上不太讨喜，比如入户玄关将餐、客厅分开，不太通透敞亮，对改善型人群来说会犹豫。

合生me悦

这个盘有两个优势可以让它跟旧宫兄弟们正面竞争。

一是离地铁近，距8号线地铁德茂站仅200米。

二是有刚需小户型，就连58㎡的一居都能做到南北通透。

这个盘最突出的俩字就是：年轻。可以说，开发商很懂年轻人，从售楼处的调调，到户型的设计，再到小区整体规划，都迎合着年轻人的喜好和习惯，加上6.3万/㎡的均价，较低330万就能上车，对年轻人真的很友好。

说到劣势，其实也是这三兄弟面临的相同问题：一个是教育资源现状一般，另一个是商业配套相对缺乏，最近的购物中心也在5公里左右。

总结：这三个盘在南中轴以东，具有广阔的发展前景，与北京较大的湿地公园南海子公园毗邻，生态环境少有，具备公园大宅的潜质，但目前而言，还没形成豪宅的资质。

03

大兴新城核心区最有活力？

3月17日，市规自委开始公示《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案），大兴新城核心区未来的蓝图出炉。

从公示规划中的这张图就可以看出，大兴新城核心区基本上是位于京沪铁路的西侧，北到清源西路，南到六环路，向西接近芦求路。

根据公示的《规划》，大兴新城核心区的规划目标是将核心区建设成为生态环境优美、服务功能突出、基础保障完善的“京南活力绿心、创新服务高地”。

从空间布局看，大兴新城核心区规划了两轴、两心、一环、多片。

其中，两轴是兴华大街主轴线和新源大街次轴线。兴华大街主轴线延续“大兴脊柱”，沿线布局城市重点功能；新源大街则是串联“三大公园”，塑造生态共享活力纽带。“两心”为义和庄服务中心和北京大兴站服务中心，义和庄服务中心是总部引领的“集约半岛”，是商业商务核心；北京大兴站服务中心则是TOD模式的站城一体化综合服务中心。TOD是Transit-OrientedDevelopment的简称，意为以公共交通为导向的发展方式，以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心，以5-10分钟步行路程为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的商业组团或居民组团。

“一环”是生态与文化服务环，以小龙河绿带及绿心内的慢行廊道为线索，植入多样化的公共服务，打造成为市民休闲、游憩长廊。核心区将规划长达53公里的慢行道，供居民们休闲健身。“多片”是综合服务与居住片区，以联通小龙河生态廊道和绿心生态空间的开敞空间网络为链条，形成多个环境优美的居住生活片区。

总之，无论是交通、生活配套、产业服务业、生活环境，核心区都将是未来大兴新城较好的区域之一。

总结：到2035年，大兴新城核心区的常住人口规模为3.5万人，就业岗位规模3.3万个。在大兴新城核心区内，还将结合居住组团设置4处社区会客厅，承载各类社区及公共服务功能，形成邻里交往的活力中心。南中轴以西，大兴新城核心区注定是最有人气的区域。04

性价比才是王道？

小编去了南中轴西边的中铁兴创·逸境和中骏金辉·未来云城，总体感觉是，实在、实惠，性价比高。

中铁兴创·逸境

一期要开盘的98㎡洋房真是不错，总共2个单元、24户，特别低密。

小编看了看样板间，主卧赠送部分非常实惠，可做衣柜，也可做收纳柜，换季的被子、衣服什么的不愁没有地方放。而且，餐厅与客厅之间预留的双门冰箱位完全也可以放个酒柜、书柜...在我看来，单门冰箱直接房厨房就挺好，毕竟多个柜子可比多个冰箱门实用多了！

关键是，价位实在，往北3公里的橡树湾均价6.2万/㎡，享受的配套基本相同的情况下，这里均价是5.6万/㎡。

还有一个利好是，规划中的19号线福海东路站，距离项目仅800米，临铁盘肯定是有升值空间的。

中骏金辉·未来云城

这个盘让小编吃了一惊，没想到它是排名前列双铁TOD综合体项目，交通不能再发达了。

毗邻地铁4号线双站，通达主城四区各大科教、产业、商业发展板块，11个换乘站接驳10条地铁，覆盖全部城六区。东侧对望大兴高铁站，京雄双城快速通达。城铁S6号线远景规划中，未来建成将串联起顺义、通州、亦庄、大兴、新机场等地，形成一条全新的交通脉络。北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街，“两横两纵”快捷路网，城市交通立体交汇通达全城。

项目较大的亮点是特别邀请国际大师梁志天精心打造每栋楼宇的大堂。梁志天的作品占据中国豪宅的半壁江山，比如汤臣一品、深圳湾一号等。

交通与品位都在线。

一期96㎡三居、121㎡四居，二期98㎡三居、125㎡四居，户型设计也不错。

价格呢？均价5.5-5.6万/㎡，香！

总结：南中轴西边有满满的生活气息，有浓浓的情感连接，这从规划中能感受到。南城本就有烟火气，最抚凡人心，未来随着南中轴崛起，将会更生动吧！