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文丨黑板报

上周的滨江网易南地块被华润以楼面价4.1万竞得，溢价率46.8%，让平淡的杭州楼市又热了一把，半年后上市，可预测售价将达到6万+。

网易南地块放在整个滨江区并不出众，即使这样的地块也让普通购房者望尘莫及。

滨江的价格洼地现在仅剩浦沿，最小的户型起步价也要350万。在滨江的高房价门槛下，让200万级预算的购房者无从选择。

留在主城区、上班近、又能解决子女的学区问题，成了200万级预算不足购房者最大的奢望。

这道看似无解的题，被建发·云之城三连击，直接给出了答案：

“交通便利”+“房价差”+“主城区配套”。

透过这套组合拳背后的价值逻辑，看看云之城的底气从何而来。

1、云之城解决通勤问题

云之城除了隶属主城西湖区以外，是地铁12号线（在建）周九路站上盖TOD项目，通勤价值这时候显露无疑。垂直交通，配备归家通道，无需接驳，真正做到“快捷进出站”，更无惧晴热雨雪，地铁归家的舒适性拉满。

项目就在地铁12号线首发站，未来直通未科、云城等高能级板块，并通过6号线在美院象山站同台换乘，更可快速抵达滨江、奥体、杭州东站。

在未科、滨江、奥体买不到合适房子的年轻人，势必会溢出到距离他们工作比较近的区域，云之城符合这个硬性要求，具备天然通勤优势。

除了地铁以外，还规划多条滨江双浦过江隧道。

▲云之城区位图

2、云之城房价差优势

200万级的云之城放在主城区尤为亮眼，享受主城区配套，而且单价只要2字头。

滨江的新房入门券是300万+，最小户型105方。虽说浦沿一直供地不断，但对于200万预算的客户来说有点捉襟见肘。

这部分预算的客户群体只能放弃滨江区，向外围寻找。

东到宁围、南到蜀山、义桥，西到富阳。

大部分房源都会面临一个共性问题，好房子没地铁，有地铁房子差，教育资源更不值一提。

云之城的优势是解决工作通勤的前提下，花更少的预算买到配套齐全的最佳选择。

3、云之城均好性更强

云之城除了是地铁TOD，还有它的大盘优势，自身配套更齐全。

以地铁枢纽为核心，云之城盖板之上就有建面约6100㎡商业街区，建面约1.7万方集农贸、健身、文化、服务于一体的邻里中心……这些都不是未来规划，而是与住宅同期交付的超额配置。

▲邻里中心效果图过程稿

▲商业区效果图过程稿

年轻父母虽仍在打拼，却始终希望下一代拥有更优越的成长环境，这份心愿在教育上尤为突出。

他们格外重视孩子教育，正如一位年轻父母所言，努力的最大意义，就是让孩子不输在起跑线上。

云之城深谙这份期许，核心优势便是教育配套完善：学校位于地块中央，属社区配套且已官方确认——引入保俶塔申花实验学校这所口碑过硬的九年一贯制学校。（期房不承诺学区）

这也是保俶塔申花实验在杭州的仅有2所分校之一，让孩子在家门口就能享受优质教育。

▲保俶塔塔申花实验效果图过程稿

加上园区内的幼儿园，云之城配齐12年的“目送式上学”。

▲幼儿园效果图过程稿

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