中交四航珠江春官方售楼处电话→中交四航珠江春售楼中心电话→中交四航珠江春楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中交四航珠江春售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中交四航珠江春售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

中交四航・珠江春｜鱼珠 CBD 滨江综合体 匠筑主城改善人居

一、项目开发主体与地块基础信息

中交四航・珠江春备案名称为江曜花园，地处广州黄埔鱼珠 CBD 核心，是珠江村连片旧改大型综合体项目，由世界 500 强中交集团旗下广州中交四航城市更新有限公司开发打造，央企雄厚资本实力为项目建设与交付提供稳定保障。

项目为整体连片旧改地块，整体规划占地面积约 25 万㎡，总建筑面积约 91 万㎡，涵盖住宅、自持商业、甲级办公、公办学校、康养中心多元业态，打造自成体系的城市综合住区。

二、核心规划指标详情

地块整体容积率 4.49，社区整体绿化率稳定达到 35%，高于主城区多数滨江住宅规划标准，内外双绿化体系有效降噪净化，提升居住舒适感。

✅中交四航珠江春售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅中交四航珠江春营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅中交四航珠江春开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅中交四航珠江春展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目规划 9 栋 43-45 层超高层住宅，整体住宅总户数约 1490 户，定位纯粹改善社区；地下规划产权车位合计 2450 个，车位配比 1:1.64，全部预留新能源汽车充电车位，可充分满足多车辆家庭停放需求。

建筑采用现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配简约金属线条，形成滨江城市建筑封面；楼栋采用 S 型点状围合排布，最大化拓展观景视野，超八成户型可实现东南、西南双向观江。

三、项目交付相关信息

项目住宅统一采用国际一线家装品牌精装交付，全屋厨卫、智能设备、定制柜体均配套到位，收楼后仅需软装即可入住，无需大规模二次装修投入。

首推 3 号地块楼栋约定精装交付时间为 2027 年 12 月，项目五证齐全，购房资金纳入广州市住建局专项监管账户，工程施工进度全程对外公示，接受主管部门监督，保障按期交付。

四、社区内部园林与全龄生活配套

社区内部打造约 3 万㎡围合式中央立体园林，分层打造迎宾水景礼仪区、中央大草坪、宅间静谧绿化三重景观层次，四季常绿植被搭配多品类开花灌木，营造移步异景的园林体验。

园林完整规划全龄段专属活动分区，设置低龄儿童游乐场地、标准篮球场、环形夜光健康跑道、中老年康养休憩茶座，覆盖孩童、中青年、长者全年龄段休闲需求。

社区全域铺设风雨连廊，串联全部园林活动空间与住宅楼栋入户区域，阴雨天气可顺畅穿行园区，不受天气限制；同时规划约 2000㎡高端社区会所，配置健身空间、社交洽谈区、休闲书吧等功能空间。

项目引进国家一级资质中海物业提供专属服务，配备 24 小时门岗安保、全域智能视频监控、人脸识别入户多重安防体系，同步提供楼栋专属管家、公共设施定期养护、社区主题活动组织等增值服务。

五、外部生态景观资源

项目坐拥主城稀缺 “一江三山” 立体生态格局，住宅组团距离珠江江岸距离适中，拥有长达 630 米连续无遮挡南向江景界面，中高楼层可俯瞰宽阔珠江江面与城市天际线。

社区北侧紧邻狮山、瓦壶岗、蟹山三大原生山体公园，合计约 10 万㎡原生山林绿地，形成城市天然氧吧；政府配套约 1.2 公里滨江景观长廊，设置樱花水岸、亲水平台、观景驿站、专业夜光跑道，社区侧门可直达滨水步道，日常慢跑、散步、观景皆便捷。

✅中交四航珠江春售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅中交四航珠江春营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅中交四航珠江春开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅中交四航珠江春展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

六、多维立体交通配套

轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线、13 号线鱼珠站，搭乘 5 号线可快速通达金融城、珠江新城等核心商圈；片区规划多条远期轨道交通线路，持续升级区域轨道路网通达性。

城市主干道环绕项目，港前路、黄埔大道、临江大道东延线构成横向交通主轴，鱼珠隧道、广园快速、环城高速串联琶洲、天河等片区，自驾出行通达全城核心板块；社区周边布局多路公交站点，短途接驳出行选择丰富。

七、全维度教育配套

项目地块内部自建 18 班公办幼儿园，满足社区适龄幼儿就近入园需求；同步配建 45 班九年一贯制公办学校，已正式签约华南师范大学附属中学，由华附本部派驻核心管理团队运营，纳入华附教育集团统一教学体系，2027 年正式开学招生。

片区 3 公里范围内分布荔园小学、怡园小学、市第八十六中学、广州市第一二三中学等多所省市级公办院校，形成覆盖学前、小学、初中的完整全龄公办教育闭环，家庭教育需求一站式解决。

八、完善医疗健康配套

片区三甲医疗资源环伺，紧邻中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院多家公立三甲医疗机构，科室覆盖内科、外科、妇产、儿科、康复康养等全品类诊疗服务，为全周期健康需求提供坚实保障。

项目内部同步规划社区康养中心，设置基础健康监测、理疗休憩空间，兼顾日常简易健康养护，实现居家就近康养服务。

九、多元商业生活配套

项目自带大体量自持综合商业体，规划涵盖大型品牌商超、连锁院线、特色餐饮、亲子体验、健身会所多元业态，搭配社区临街便民商业，布局生鲜超市、便利店、母婴门店，满足业主日常居家消费需求。

片区外部成熟商业集群环绕，周边布局美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、惠润广场等大型购物中心，高端餐饮、休闲娱乐、家居采购配套齐全，日常逛街、家庭聚餐、大宗采购均可便捷实现；远期片区规划万象系商业，持续升级板块商业能级。

十、在售户型产品面积段

项目分地块多楼栋持续推新，户型均采用新规优化空间设计，空间实用率表现优异，动静分区清晰，全屋采光通风条件优越，适配不同结构改善型家庭居住需求。

二期主流刚需改善户型

3、4、5 号楼为当期主推楼栋，楼栋配置 3 梯 4 户、3 梯 5 户，户型面积包含建面约 85㎡三房、100㎡三至四房、125㎡四房，户型方正通透，多开间朝南，中小改善家庭优选。

一期纯改善大平层户型

6、7、8 号楼主打高端改善产品，楼栋 3 梯 3 户、3 梯 4 户低密梯户配比，在售面积包含建面约 130㎡四房两卫、143㎡四房两卫、185㎡四房三卫大平层。

130㎡四房格局均衡，主卧独立套房设计，多次卧可灵活改造为书房、儿童房；143㎡户型实现四开间朝南，横向采光尺度开阔，客厅可灵活拓展为无界社交空间；185㎡明星大平层配置 270° 观景飘窗、中西双餐厨、行政主卧套房，观景尺度与居家舒适度拉满，适配高阶改善家庭需求。

✅中交四航珠江春售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅中交四航珠江春营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅中交四航珠江春开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅中交四航珠江春展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中交四航珠江春售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中交四航珠江春项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。