焦点日报 | 官媒提示消费贷入楼市风险,“旧改大户”奥园卖子重生

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月17日

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宏 观 政 策

1、经济日报：严防消费贷款违规流入楼市、股市等政策禁止领域

2月17日，经济日报发布文章，提出当前要严防消费贷款违规流入楼市、股市等政策禁止领域。文章指出，此前监管部门多次开展专项核查，通过大数据筛查、台账分析、查阅档案、流水追踪、人员访谈等方式取证发现，仅在2020年7月初至2021年2月末的短短8个月时间里，涉嫌违规流入某一线热点城市房地产领域的经营贷款就高达3.4亿元。

近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。需要指出的是，释放房地产市场合理需求与严格规范消费贷款用途并不矛盾，不论何时，合法合规用贷都是铁的纪律。

为了满足合理住房需求，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8%、3.7%。相较于个人住房贷款，消费贷款的用途是购房以外的日常消费领域，不能将二者混为一谈，更不能放松风险管理，进而埋下信用风险隐患。

2、广西壮族自治区：建设银行与其签署合作协议，将提供15000亿元融资

近日，广西壮族自治区政府与中国建设银行在南宁签署全面战略合作协议。根据协议，“十四五”期间，建设银行将累计为广西经济社会发展提供意向性综合金融支持15000亿元。双方将以共同推动广西经济社会发展为主线，围绕广西壮族自治区“十四五”规划和2035年远景目标落地，进一步加强协同和联动，加大产品创新和应用，支持创新驱动和产业振兴、全面推进乡村振兴、构建现代化基础设施体系、高水平扩大对外开放合作、推进改革攻坚、生态文明建设、社会民生事业等，共同促进广西经济社会各项事业持续健康发展。

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融 资 动 态

1、大连万达商管：60亿元小公募已提交注册，拟用于偿付到期公司债券本金

2月17日，据上交所披露信息显示，大连万达商管2023年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册，拟发行金额60亿元。公告显示，该债券类别为小公募，债券募集资金拟用于偿付到期公司债券本金，其中部分用于置换前期公司债券回售兑付资金。

2、首开股份：拟发行39亿元公司债，用于偿还即将到期公司债本金

2月16日，首开股份发布关于2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告。该期债券发行规模不超过39亿元（含39亿元），募集资金将用于偿还即将到期（或回售）的公司债券本金。债券分为两个品种，其中品种一为5年期（3+2年），票面利率区间为4.8%-5.8%；品种二为3年期（1+1+1年），票面利率区间为4.0%-5.3%，最终票面利率将由发行人和主承销商按照发行时簿记建档结果共同协商确定。

3、越秀地产：附属公司广州城建将发行不超19亿元公司债

2月16日，越秀地产发布自愿性公告，附属公司于中国公开发行担保公司债券。2月9日，广州市城市建设开发有限公司（越秀地产拥有95%的附属公司）申请公开发行本金总额最高94亿元的公司债券。越秀地产董事会表示，首期公司债券的发行规模不超过19亿元。

4、越秀地产：拟发行本金总额最高50亿元公司债，上交所已受理

2月16日，越秀地产发布自愿性公告，向上海证券交易所申请公司面向专业机构投资者公开发行本金总额最高50亿元的公司债券并在上交所上市。上交所已确认受理该申请。

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投 资 动 态

1、华润置地：摇号拿下苏州园区湖西1号地块，成交总价36.43亿元

2月17日，华润置地摇号拿下2月16日苏州2023年首批供地中的园区湖西1号地块，成交楼面价35650元/平方米，成交总价36.43亿元。园区湖西1号地块挂牌期就已经报价43轮，正式开拍后火速报价22轮，最终竞价65轮，突破最高限价冲顶摇号，31位竞买人参与摇号。这已经是华润置地连续两次拿下园区地王。

该地块位于工业园区中新大道南、星港街西，占地面积约5.68万平方米，容积率1.8，起拍楼面价31000元/平方米。地块要求：装标不低于3000元/平方米，不高于6000元/平方米，160平方米以下房源占总数的20%。该宗宅地周边的二手房挂牌均价基本在6.2万-14万元/平方米，地块旁边的晋合水巷邻里二手房挂牌价已经高达11.6万元/平方米。

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经 营 动 态

1、合生创展：惠誉称其可产生足够现金流以偿还将到期的债务

2月16日，惠誉确认合生创展的长期外币发行人违约评级(IDR)为“B+”。展望稳定。同时确认合生创展的高级无抵押评级及其未偿还的高级无抵押票据的评级为'B+'，回收率评级为'RR4'。

评级反映了该公司生成现金流偿还债务的能力，因为该公司的合同销售相对具有韧性，土地和建筑资金外流可控。合生创展集团即将到期的无抵押债务有限，并在优质资产基础的支持下，拥有坚实的银行融资渠道。

2、中国奥园：奥园健康正式引入广州国资，亏本出售物管平台换得旧改合作

2月16日，中国奥园正式公布奥园健康29.9%股权的接盘对象，广州国资南粤星桥基金最终决定出资收购，间接为这家本土房企提供纾困支持。中国奥园披露，2月16日交易时段后，公司全资附属公司与买方订立协议，据此以现金代价2.56亿港元出售奥园健康29.9%股权，公司将从出售事项实现估计亏损约0.45亿港元。

中国奥园获得的另一部分未兑现收益还包括，根据最初的招标要求，买方不仅需购买奥园健康的股权，还须与中国奥园或其指定成员公司订立受中国法律规管的战略合作协议，内容有关在中国奥园满意的程度进行旧城改造项目。

3、新城发展：曲德君辞任公司副董事长

2月16日，新城发展控股有限公司发布公告称，曲德君辞任副董事长等职务。公告提到，新城发展收到曲德君家属转交的辞任函，曲德君因无法履行职务而辞任新城发展董事会副董事长、非执行董事及环境、社会及管治委员会成员职务。以上辞任自2023年2月16日起生效。

4、龙湖：深港公司总经理孙保锋离职，张童接任

近日，龙湖深港公司总经理孙保锋离职。紧接着，龙湖西郑公司总经理张童调任深港公司总经理；合肥公司总经理彭火根调任西郑公司总经理；云南事业部运营总经理陈涛调任合肥公司总经理。

5、合景泰富：2023年1月合约销售35.61亿元，同比减少14.4%

2月16日，合景泰富公布2023年1月份合约销售。期内合景泰富实现合约销售35.61亿元，与去年同期相比减少14.4%。对应建筑面积约为19.6万平方米，与去年同期相比减少14.8%。

6、河南东龙控股：4.87亿元挂牌出让东骏置业100%股权

2月16日，河南东龙控股挂牌出让河南东骏置业有限公司100%股权，转让底价约4.87亿元。标的企业所属行业为房地产业，注册资本1000万元，许可项目包括房地产开发经营、建设工程施工、住房租赁、非居住房地产租赁等业务。

河南东龙控股集团有限公司是由郑东新区管委会发起，联合郑州市建设投资集团有限公司、郑州地产集团有限公司和河南水利投资集团有限公司组建成立的大型国有控股公司，该司现承担的郑东新区龙湖区、龙子湖区和白沙园区区域内的基础设施建设项目和保障房项目近300个。