焦点日报 | 四川云南共推半价购房新政,恒大风险化解再生变

宏观政策：

1、四川省：7部门联合起草征求意见稿，将发展共有产权住房

8月3日，四川省住建厅联合六部门起草了《关于发展共有产权住房的指导意见（征求意见稿）》（以下简称《指导意见（征求意见稿）》），并正式公开征求社会公众意见建议，意见反馈截止时间为2022年8月21日。《指导意见（征求意见稿）》提出，共有产权住房由政府提供政策优惠支持，将重点面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的城镇无房群体供应，并从房源性质、筹集方式、面积标准、供应对象、产权比例、定价原则、申购分配、产权登记、上市交易等多方面明确了省级层面的制度框架，为各市（州）因地制宜发展共有产权住房提供一定的政策依据和指引。共有产权住房申购人个人产权比例原则上不低于50%，其余产权为政府委托代持机构持有份额。具体比例由各地综合考虑申购人支付能力和住房市场价格水平后自行确定。

2、云南省大理白族自治州：支持房企以“共有产权”方式销售商品房，可先购买一半产权

8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴等方式鼓励购房，拉动住房消费，缩短去化周期。《通知》要求，公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传较低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

3、福建省福州市：受疫情影响企业可申请缓缴住房公积金

8月1日，福州住房公积金中心官网发布“关于帮助受疫情影响的单位和职工解决住房公积金缴存使用具体困难的补充通知”。通知提到，受疫情影响导致按时足额缴存住房公积金确有困难的企业，可申请缓缴住房公积金。申请缓缴时，企业提交加盖单位公章的《住房公积金单位缓缴申请表》。缓缴期限结束后，缓缴企业应及时恢复正常缴存，并按申请时提供的补缴计划补缴缓缴期间所欠缴的住房公积金。同时，经核准缓缴住房公积金的企业其缓缴期间缴存时间可连续计算，不影响职工申请住房公积金贷款及个人账户异地转入。

4、广东省东莞市：开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款

8月2日，广东东莞市住建局发布关于公开征求《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》意见的通知。通知提到，为防止开发企业截留、收存购房款，意见稿提出，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款；按揭银行应按商品房抵押合同约定将银行按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。预售资金监管系统将自动检测房屋的预售资金是否已足额缴存，首期款未足额缴存的房屋，将无法办理商品房买卖合同备案。

5、安徽省六安市：双职工住房公积金贷款额度提高至60万元

8月3日，安徽省六安市住建局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知。通知提出，扩大住房公积金政策覆盖面。非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，按照当年新增职工每人每年1200元给予相关企业补贴，不足一年的按照每人每月100元计算。同时，引导新市民缴存住房公积金。取消灵活就业人员“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制，引导个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存使用住房公积金。另外，六安市还将提高公积金贷款额度。住房公积金贷款额度，双职工缴存家庭较高为60万元，单职工缴存家庭较高为40万元；职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭较低为40万元，单职工缴存家庭较低为30万元。结合住房公积金运行情况，适时阶段性提高住房公积金贷款额度，更好满足职工改善性住房需求。

6、浙江省嘉兴市：二孩、三孩家庭购买新房较高补贴10万元

8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。明确已签订劳动合同或办理营业执照，且在长三角地区缴纳社保的非该市户籍居民家庭享受本市户籍居民家庭购房政策。《实施意见》明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。《实施意见》提出，非该市户籍居民家庭凭嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照，且在长三角地区（包括上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明，可享受本市户籍居民家庭购房政策。其他非本市户籍居民家庭按原购房政策执行，在全市范围内限购1套商品住房。

融资动态：

1、华润置地：订立一份7亿港元贷款融资协议

8月2日，华润置地作为借款人就总数7亿港币的定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议，该贷款融资自提款日起计为期五年。根据融资协议，如果华润集团不再是合计实益拥有及控制最少35%本公司已发行股本的单一较大股东，或不再拥有委任权委任本公司董事会成员，将构成违约事件。于8月1日，华润置地作为借款人就总数20亿港币的贷款融资与一家银行订立了贷款融资协议。

2、美的置业：20美置08票面利率由3.99%上调至4.5%

8月3日，据上交所披露，美的置业所发行的20美置08票面利率上调51个基点，即2022年9月15日至2024年9月14日本期债券的票面利率为4.50%（本期债券采用单利按年计息，不计复利），调整前票面利率为3.99%。债券名称为美的置业集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第五期）（品种二），债券代码为175136.SH，发行总额为1.6亿元，发行期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

投资动态：

1、安徽省合肥市：9宗地收金约37亿元，合肥城轨、合肥北城产投落子

8月3日，合肥成功出让9宗地，出让总面积为608.69亩，总收金约37亿元。此次土拍，肥西紫云湖产业园以3.79亿元摘得２宗商务用地；合肥城轨14.9亿元摘得肥西三宗宅地；安徽邦泰&红达地产9.35亿摘得肥西一宗宅地；安徽合建置业7419.61万元摘得高新区地块；合肥北城产投及合肥城建分别以4.35亿元和3.95亿元摘得长丰县17号、18号地块。

2、湖北省武汉市：今日拟出让3宗商服及公共设施地块，总起价3519万元

8月3日，武汉市将在今日挂牌出让3宗地块，2宗商服用地，1宗公共设施用地。总起拍价3519万，土地总面积约3.68万平方米。据悉，2宗商服用地均位于江夏区舒安街田铺村，地块编号为P（2022）044号和P（2022）045号。其中，P（2022）044号地块面积1.05万平方米，建筑面积7535平方米，起始价660万元，楼面价为875.9元/平方米；P（2022）045号地块面积则是1.96万平方米，建筑面积1.17万平方米，起始价1399万元，起始楼面价1186.5元/平方米。两宗地块建筑密度结合具体方案审定。本次出让的1宗公共设施用地位于位于武汉东湖开发区，地块编号为P（2022）046号。该地块面积6671平方米，建筑面积2000平方米，起始价1460万元，起始楼面价7300元/平方米。

经营动态：

1、宝能中国：推进资产处置和提升经营，多措并举推进“保交楼”目标

8月3日，宝能中国微信公众号披露，7月29日，姚振华董事长在宝能中心主持召开八月董事长办公会。会议听取了宝能汽车、宝能城发、宝能物流科技三个经营单元的半年度经营工作汇报，通报了钜盛华年度报告，并对集团下半年的核心工作作出重要部署。围绕下半年的核心经营工作，姚振华提出了六方面工作要求。包括：积极践行企业主体责任，坚决推进理财兑付。自去年12月至今，宝能积极推进理财兑付工作，并将持续采取多种措施，加大力度履行兑付承诺。扎实改善经营，坚决推动城发板块跨越发展。突破销售工作，加快销售回款；化解融资问题，严控融资成本；加快项目建设，多措并举推进“保交楼”目标；细化下半年经营目标，深化经营，降本增效。

2、恒大集团：因潘大荣辞职，风险化解委员会委员职位由钱程替代

8月2日，中国恒大集团发布风险化解委员会委员变更相关公告。恒大集团董事会宣布，由于潘大荣先生已辞任公司的董事及首席财务官职位，其在风险化解委员会的委员职位由公司的现任执行董事及首席财务官钱程先生替代。

3、中梁控股：前7月累计合约销售额434亿元，单月销售47亿

8月3日，中梁控股集团公告宣布，于2022年1月至7月，该集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币434亿元，累计合约销售面积约424.3万平方米。2022年1月至7月合约销售均价约1.02万元/平方米。于2022年7月，该集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币47亿元，合约销售面积约49.5万平方米。该集团2022年7月合约销售均价约9500元/平方米。

4、力高集团：前7月合约销售147.8亿，销售面积172.47万平米

8月2日，力高地产发布公告披露，该公司截至2022年7月31日止七个月实现的合约销售约为147.81亿元，同比下降约44.06%，建筑面积约172.47万平方米。7月单月销售额约为25.16亿元。

5、大唐集团：1-7月合约销售额约132.9亿，均价9895元/平方米

8月2日，大唐集团发布了截至2022年7月31日止的未经审核营运数据。2022年7月份，大唐地产的合约销售金额约为12.3亿元，同比下降63%，环比下降35.6%；销售面积约为12.28万平方米，同比下降62.65%，环比下降37.76%；平均销售价格约为每平方米1.01万元。2022年1-7月，大唐地产实现累计合约销售金额约为132.9亿元，同比下降约54%，环比增长10.3%；累计销售面积约为134.33万平方米，同比下降52.3%，环比增长10.06%；平均销售价格约为每平方米9895元。

6、景瑞控股：1-7月合约签约销售额约49.34亿元

8月2日，景瑞控股发布2022年7月未经审计的营运数据。景瑞控股于2022年7月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为4.25亿元，同比下降约83.05%；合同销售面积约为2.50万平方米，同比下降约83.98%；合同销售均价约1.70万元/平方米。截至2022年7月31日止七个月，景瑞控股累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为49.34亿元，同比下降约76.77%；合同销售面积约为31.05万平方米，同比下降约72.41%；合同销售均价约1.59万元/平方米。