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徐州万科檐屿溪

尊敬的购房者丨徐州万科檐屿溪官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、徐州万科檐屿溪官方认证统一热线

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拿地时间：2024年12月17日

交付时间：2027年9月底

拿地总价：28.8亿拿下广州南站商务区3宗宅地

折合楼面价：12329元

占地面积：11万m²，北区7.78万m²

建筑面积：25万m²，北区15万m²

总栋数：15栋，北区9栋塔楼，33层高

总户数：2488户，北区约1549户

梯户比：2梯5户/6户

容积率：3.0

绿化率：35%

使用率：127-138%

车位比：2740个，1：1.05

物业公司：万科物业，3.28元

产品：建面77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡

2025年10月22日，万科拿下铜山万达东C地块，楼面价4000元/㎡，容积率1.5，限高40米，仅过了2个月项目案名公布——万科檐屿溪。【拓展阅读：断供3年！徐州纯洋房新盘，刚刚公开】

今天，项目规划正式公开：占地面积35540㎡，容积率1.5，共打造12栋洋房，424户洋房，平均建面约123㎡（不计露台）。

下面我们来看项目几个细节，很让人眼前一亮：1、抬高车库层：注意看，万科檐屿溪的规划图上有一项标注是：车库抬高层，也就是说，项目的车库不在地下，而是搬到了地上，整个小区有一种在“空中”的感觉。

其实自2024年起，天津、杭州、上海等城市相继出台规定，明确底层架空层用作停车等功能时可不计入容积率。

随后，不少一线城市的改善项目就将车库“抬”到地面，这种架空平台停车设计，不再像传统深挖式地库那样，需要考虑防水、防潮防结露、防渗漏等一系列问题，还能获得更好的自然采光及通风，视野和行车环境也更安全舒适。

没想到，万科檐屿溪也如此敏锐，将这一优势亮点搬到了徐州，带给买房人更舒适的停车体验。

2、纯洋房社区，平均建面约123㎡，部分户型带有露台整个社区共计424户，平均建面约123㎡，很适合改善家庭，部分打造户型楼栋四代洋房，不仅拥有更高的实际使用率，还将通过露台设计，打造更丰富的生活场景

并且整个社区还带有下沉式庭院和集中绿地，园林景观会更加丰富。另外项目还单独分出了车辆出入口、非机动车出入口、行人出入口，安全性会有所提升。社区内部的配电室、水泵房、机房等用房，全部在抬高层里，设计更加合理。

项目位于铜山区北京路板块，周边配套醇熟，生活便捷。附近有铜山万达广场、新都会2049、天赋广场、铜山印象里，还有地铁3号线和6号线，北京路小学等配套。另外项目自带商业，入住后买房人生活也会更加便利。

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