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⭐ ♏尊敬的购房者，项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅♏本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐

✅♏为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！⭐⭐

【项目地址】：新光路与城南路交汇口

【占地面积】：约6.6万平方米

【建筑面积】：约7.8万平方米

【总户数】：657户

【容积率】：1.2

【楼层】：5-11层

【户型】：99平、114平、128平、149平

【售价】: 待定

【层高】：3-3.15米

【车位比】：待定

【装标】：2600元/平

【物业费】：3.5元

【外立面】：铝板，玻璃，部分多彩漆

【交房时间】：2027-12-31

【项目特色】：旺庄小学+新吴实验

【首开楼栋】18-21-22-23-25-26

1. 户型王炸：纯7-11层洋房，得房率92%-98%（同级无对手），99㎡享125㎡实际空间，无连廊设计，全明南北通透，卧室全朝南

2. 低密天花板：1.2容积率主城罕见，24栋纯洋房无高低配，最大楼间距约61米，整体抬高约1.5米，采光通风私密性拉满

3. 品质兑现：建发+华发双国企开发，零烂尾风险；宋韵园林实景呈现，1500㎡地下恒温泳池+全龄架空层，精装用骊住、卡萨帝、博洛尼等一线大牌

4. 地段核心：梁溪、新吴、经开三区交汇，地铁5号线新光路站直线约200米，南面古运河，北面南尖公园，生活配套成熟

5. 圈层纯粹：仅655户纯改善社区，无小户型混居，建发自持物业，后期维护有保障

必买理由一 双国企匠造三区交汇，1.2 超低密主城纯洋房稀缺藏品

项目由建发 + 华发两大国企联合开发，占位梁溪、新吴、经开三区交界主城核心，1.2 超低容积率规划 24 栋 5-11 层纯洋房，无高层高低配，主城同类容积率地块近乎断供。依托古运河文旅更新红利，土地稀缺性逐年上涨，总价 118 万起入主主城改善洋房，自住静谧、流通保值双重优势拉满。

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必买理由二 双地铁 + 快速路四维路网，主城全域通勤无忧

步行约 200 米直达在建地铁 5 号线新光路站，1 站直达南禅寺，近邻 1 号线华清大桥站；城南路、金城快速路环绕社区，多条公交全覆盖，自驾无缝衔接太湖隧道、跨城高速，轨道、自驾、公交多维出行体系均衡，直达南长街、太湖广场、宝龙各大主城商圈，通勤、出游、跨城出行无短板。

❍建发房产首献无锡风雅宋韵作品

建发观云售楼处电话：400-678-8669转9999作为“新中式生活匠造者”，建发房产深耕无锡，8载布局14子，继建发上院、建发青江悦府之后落笔运河第3子，为无锡首献风雅宋韵新作——建发观云，引领人居审美和生活方式的艺术革新。

必买理由三 宝龙茂业双成熟商圈，古运河文旅配套环伺

1.5 公里直达 28 万方宝龙城市广场，3 公里覆盖茂业天地、运河汇、太湖广场，步行可达旺庄便民市集；近邻南长街、清名桥古运河文旅街区，商超、影院、亲子、江南特色餐饮一站式配齐，不用长途奔波，全年龄段日常消费、周末文旅休闲需求全部满足。

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必买理由四 公办学区稳定落地，幼小初 12 年完整教育链

对口旺庄实验小学湘江路校区、新吴实验中学，步行可达公办幼儿园，周边多所公办中小学连片分布，学区划分稳定、师资成熟，纯粹书香文教圈层，适配三口之家、多子女家庭长期子女就学规划，同等价位稀缺主城学区洋房。

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