焦点日报 | 瑞银称3000亿基金拟救12房企,旭辉再澄清现金流充足

宏观政策：

1、全国：中房协主办房地产纾困项目对接商洽会，信达、中金等金融机构参与

7月26日，中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。针对需纾困项目，各家企业就项目改建、升级与项目转让等做出深入交流，同时，与会企业与金融机构就兼并重组、合作发展等问题展开对接交流。

2、福建省福州市：上半年保障房开工4.96万套，开工率93.3%

7月25日，福州市住房保障和房产管理局发布《2022年保障性租赁住房工作进展（1-6月）》以及《2022年1-6月份全市保障性安居工程建设和分配进展情况》公告。上半年，福州市全市保障性租赁住房已开工4.96万套，开工率93.3%；全市棚户区改造新开工5492套，占年度目标任务53.3%，完成投资22亿元，占年度目标任务的48.9%。

3、河北承德市：房展会公布优惠政策，购买自住型公寓与住宅水气暖同价

7月25日，河北承德市召开房地产展示交易会新闻发布会。发布会上，承德市将推出购房优惠政策：商业贷款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公积金贷款，降低首付，公积金以贷认房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，单方缴存职工较高可贷60万元，双方缴存职工较高可贷80万元，购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20%。此外，购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变；首套房贷款利率较低降至4.25%；手续办理享受贷款资格认证、网签备案、税费缴纳、信贷业务办证、绿色通道服务；买1万元城市房产团购券可抵3万元购房款，参展企业通用。

4、浙江省舟山市：实施住房契税补贴，单套补贴较高3万元

7月26日，浙江舟山出台房地产市场12项政策，涉及公积金异地贷款额度、住房契税补贴、工程保证金联保制度等。按照新政，在税收和补贴方面，实施住房契税补贴，至12月31日，在本市范围内购买90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，给予已缴契税80%的补贴；购买90平方米以上的，给予已缴契税60%的补贴；单套补贴较高不超过3万元。为了满足合理的异地购房需求，7月15日起提高公积金异地贷款额度，职工异地购房申请个人住房公积金贷款由原较高15万元调整至与本地缴存职工一致。

融资动态：

1、中国电建：100亿元ABS绿色资产专项计划获上交所受理

7月26日，据上交所信息显示，中国电建2022年第1-10期绿色资产支持专项计划获得上交所反馈。本期债券品种为ABS，拟发行金额100亿元，计划管理人为中国国际金融股份有限公司，目前项目状态更新为“已受理”，受理日期为2022年7月6日。

2、金融街：为子公司苏州融太置业债务融资提供3.83亿元担保

7月26日，金融街控股披露公告称，为控股子公司债务融资提供担保。金融街为资产负债率超过70%的控股子公司苏州融太置业债务融资提供担保，担保金额约为3.83亿元。

3、上海城投：6.32亿元购房尾款ABS状态更新为“已反馈”

7月26日，上交所信息显示，西部证券-上海城投控股购房尾款第1-5期资产支持专项计划项目状态已更新。上述债券发行品种为ABS，拟发行金额6.32亿元。原始权益人为上海城投控股股份有限公司，计划管理人为西部证券股份有限公司。

4、首创置业：8.01亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

7月26日，国金-首创城发天阅西山资产支持专项计划项目状态显示为“已反馈”。 该债券品种为ABS，拟发行金额8.01亿元，原始权益人为北京首置房地产企业管理有限公司，计划管理人为国金证券股份有限公司。北京首置为首创置业旗下100%持股公司。

5、中海企业：20亿元中票成功发行，利率3.26%

7月25日，中国海外发展发布公司全资附属公司中海企业发展集团有限公司2022年度第四期中期票据发行情况公告。本期债券简称“22中海企业MTN004”，代码102281625，发行总额20亿元，发行利率3.26%，期限5年。

投资动态：

1、保利&越秀：47.43亿元竞得嘉定新城一宗住宅用地

7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块达中止价，最终由上海保利建锦&江门越秀城建（保利发展&越秀）通过一次性报价以47.43亿元竞得，楼面价2.58万元/平方米，溢价率9.81%。该地块出让面积7.35万平方米，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积18.38万平方米，起价43.19亿元。

2、金地&西郊庄园：16.01亿元落子嘉定一宗住宅用地

7月26日，上海市嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块由上海西郊庄园&太仓鑫涛（金地&西郊庄园）通过一次性报价，以16.01亿元竞得，楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.39%。该地块出让面积2.49万平方米，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积6.23万平方米，起价14.63亿元。

3、城发恒伟：摇号竞得长沙岳麓区商业住宅综合用地，成交价23.12亿元

7月26日，位于长沙岳麓区洋湖南片区的[2022]长沙市048号熔断地块于长沙公共资源交易中心经过两轮摇号后，最终由长沙恒诚业房地产摘得。该企业为城发恒伟集团旗下子公司。地块成交总价23.12亿元，楼面价7935元/平方米，面积106077.42平方米。

经营动态：

1、瑞银：拟设房地产基金属正面，惟规模低于财困内房短期债务总额

7月26日，瑞银发表研究报告指，据报内地当局已批准设房地产基金，为12家陷入财困的房地产开发商提供资金支持，预期基金规模高达2000亿至3000亿元人民币；另外当局亦考虑出台发行棚改专项债券政策。该行认为房地产基金的成立对市场发展属正面，但指出12家财困主要内房短期债务总额近7420亿元人民币，基金规模较小，金额不足以完全应付。至于棚改专项债券，瑞银认为棚改专项债券将有效提振低线城市购房需求，但将取决于融资规模，目前细所尚未确定。该行指，“十三五”期间棚户区改造总投资为7万亿元人民币，预期现时金额可能下降，同时棚改预期将带来低线城市房价大幅上升，以及开发商和购房者杠杆率上升等副作用。

2、华润置地：杭州城北万象综合体项目主体结构封顶

7月25日，杭州华润置地城北万象综合体项目写字楼及购物中心主体结构完成封顶，此项目为TOD地铁上盖项目。华润置地城北万象综合体项目位于杭州十四五规划的重要城市发展方向余杭区良渚新城中央商务核心区，项目位处地铁4号线及10号线双轨交汇处（杭行路站上盖）。项目总建面约80万方，包含了建筑面积约16万方的万向商业、约285米高的写字楼、22万方住宅。城北万象综合体项目将以“居住、购物、办公”一站式理念打造。城北万象城项目为华润置地华东地区在建商业项目中面积的集中式购物中心之一，总用地面积约190亩，总投资约92亿元，项目于2019年5月开工，预计2024年1月竣工。

3、金科股份：收深交所监管函，涉及回购股份、拟引进国资入股等事项

7月26日，深交所上市公司管理一部披露关于对金科地产集团的监管函。具体来看，2021年7月12日，金科股份董事会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购部分社会公众股份的议案》，计划回购股份的资金总额不低于5亿元且不超过10亿元，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。于2022年7月13日和7月14日，金科股份分别披露《关于终止回购部分社会公众股份的公告》和《关于回购部分社会公众股份结果暨股份变动的公告》，在回购计划实施期间累计回购股份数量为4269.79万股，约占总股本的0.80%，累计回购金额为1.90亿元，与回购股份方案中披露的较低回购金额存在较大差距。

此外，另有媒体报道《金科股份连涨两日，拟引重庆国资入股》，据金科股份一名员工向记者透露，重庆市国企可能入股公司，具体投资人可能为重庆市两江新区平台公司。而金科股份并未按照规定及时核实相关情况，并依规披露情况说明公告或者澄清公告。

据此，金科股份的上述行为违反了本所《股票上市规则(2022年修订)》第1.4条、第2.3.5条、第7.1.3条、第7.7.1条和深交所《上市公司自律监管指引第9号——回购股份》第四条的规定。

4、佳兆业：境内债务重组取得进展，已引入品牌方盘活若干项目

7月25日，佳兆业集团发布季度较新消息公告称，公司于2022年6月27日宣布更换核数师，新任核数师于2022年7月开展审核工作。除特别情况，将争取于2022年10月底前刊发2021年年度业绩。佳兆业于公告表明，本集团于境内取得进展，已与若干境内金融机构订立安排延长其若干现有借款的期限。此外，已引入品牌方盘活若干项目的建设与销售。佳兆业表示，将继续与债权人进行对话，并适时公布重组进度及建议的较新消息。

5、旭辉控股：澄清7月合同销售预计比2022年6月增长20%

7月25日，旭辉控股（集团）发布澄清公告，内容有关公司发布的不寻常股价波动公告。公告指出，公司所发布的不寻常股价波动公告的中文版本内的年份表述存在一处手民之误，据澄清相关段落后获悉，于2022年12月31日或之前，概无集团发行的债务证券到期；截至2022年6月30日，集团获得的银行贷款授信额度超过人民币2000亿元；集团于2022年7月的合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）预计相比2022年6月增长20%。