2021热词“内卷、躺平、三胎”,和房地产有什么关系?

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最近看见一个很有意思的新闻，“炒房团”被套牢，“虹宇宙”虚拟房产跌落神坛，从数十万跌至几千。

其实在近几年年轻人的口中，比特币、基金等是高频词，他们更倾向于炒虚拟资产，相对于70后、80后，90后、00后等更能追随经济数字化的发展。

“虹宇宙”是11月1日上线的虚拟社交平台APP，以Z时代的3D虚拟星球(P-LANET)为背景，为用户构建虚拟身份、虚拟形象、虚拟空间、虚拟道具、虚拟社交，并通过区块链、虚拟现实等前沿技术为用户打造沉浸式虚拟社交体验。

说得简单一点，虹宇宙就像是平行世界，是一块待开发的土地，你可以在这里建房子、开公司、与人互动交流、将现实的生活、人脉都搬到这里。

“虹宇宙”共发行了13个房型，总发行量35万套。其中的半海景别墅，为s级产品，曾被挂出30万元的高价，闲鱼上也有很多的类似产品出售，并声明可以当面交易或者签约电子合同。

在疯涨之后，冷场也来得极其的快，闲鱼不再能搜索到相关的房产产品，同时价格也从数十万跌至几千元，意图在虹宇宙捞金的炒房团，被彻底套牢。

其实也可以理解，歌手林俊杰近期也在国外Decentraland平台花了超过12万美元买了三块虚拟地产，折合人民币约76.4万元。

从这个新闻当中，小编想到的是这种现象和2015-2016年的房价疯涨是否有些相似？为什么年轻人越来越热衷于虚拟资产？

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2021年有三个热词：内卷、躺平、三胎。它们都指向了同一个群体，年轻人。

行业内卷和年轻人躺平，都受高房价的困扰，为了更高的薪酬和更多的社会资源，没有最卷，只有更卷。但是，蛋糕只有那么大，不可能人人都能分到，于是，卷不过的人就开始变得佛系，选择躺平。

三胎说，那是你们的选择，和我有什么关系？

当然有关系！

内卷人说，我忙着赚钱供房贷，没空生孩子；

躺平人说，我买不起房子，结不起婚，生不起孩子。

所以生育率降低了，国家开放三胎政策刺激生育了，这有问题吗，没有问题。

根据刚刚公布不久的统计年鉴，2020年，中国的新生儿人数比2019年又少了265万，出生率跌破10%，仅为8.52%，创下43年新低，而同期人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45%。

这样的人口数据显示，本应成为生育大军的年轻人，结婚和生育意愿已经相对非常低，而对这一社会现象影响最为深重的，还是高房价，以及以房产为前提的婚姻。

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2015-2016年的房价暴涨，大概是年轻人内卷和躺平的一个主导因素，上个月一万多的房价，这月两万多了，很多人的买房计划至少推迟了5年，更多人直接放弃了买房。

但是房价暴涨对年轻人的影响完全被低估，反倒是房贷等超前消费的金融产品越来越多，透支未来也成为了许多年轻人的生活方式。

从年龄上讲，90后是在2015年之后步入社会的，成为了高房价的接盘侠，奈何大部分的90后都是独生子女，一般的普通家庭，如果不掏空6个钱包，真的很难担负起一套房产的首付。

同样的，如今的适婚人群也还是90后，除了房产是一段婚姻开始的前提外，还有天价彩礼，这都是压在90后肩上的重担。

房价和结婚都是大环境的问题，出路在哪儿？能够改变的就是工作了。

但很不幸，还有996福报在等着你。

行业内卷愈演愈烈，90后之间流传着一个说法：70后努力干，可以获得单位分配的房子；80后努力干，可以够得着房价；90后努力干，老板过年就能换辆新奔驰。

虽然说是开玩笑，但也不无道理。

当然，躺平并非是不努力了，而是年轻人努力一辈子也无法靠工资买房，就算是掏空全家6个钱包的所有积蓄，也要背上半辈子的房贷，一生的工作全都用来还房贷，还谈什么梦想和生活追求？

接踵而来的还有彩礼、子女教育、以及长辈的养老问题。

既然不管怎么努力，都不是自己想要的生活，那为什么不躺平？

不结婚，不生育，一人吃饱全家不饿，一样也可以过得很好，甚至可以将精力和金钱投入自己的爱好，或者说是有风险收益的行业，比如基金和虚拟资产。

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年轻人的躺平，对房地产行业的影响是长远的，短期其实不会有太大的影响。

2015-2016年的房价暴涨，其产生的影响也只是在几年后的今天愈演愈烈，而三胎政策虽然不能大幅刺激生育，但也多多少少有些成效，因此近几年，房地产行业依旧可以吃到三胎政策所带来的红利。

这也是为什么，改善型的大户型产品越来越多的原因。

同样的，中国的城镇化还在继续，目前为65%左右，未来十年，国内的城市化率再提高10%，是完全有可能的。

救市信号的频发也说明了“住房不炒”的方向是不可能改变的，房价在近几年不会暴涨也不会暴跌，而年轻人躺平所导致的生育率降低，如果在未来几年内不能有所改变，那么对房地产行业的影响，甚至是国内经济的影响，会在二三十年之后才会显现出来。

就比如在当下，三胎政策的加持，以及城市更新、品质改善的大方向，都适合打造改善型的洋房和别墅等产品，但显然曾经的二胎主力军是80后，如今三胎刺激的其实还是之前生二胎的那群人，90后一胎都没有，何谈二胎？

如果90后的婚育率及经济压力持续性的得不到解决，在二三十年之后，国内基本已经是人口老龄化社会，一批年轻人独立居住，90后都要变“空巢老人”了，改善型的住宅，对他们来说，也没有什么吸引力了。

所以改善户型到底薅的谁的羊毛？又透支了谁的未来？

其实，说到这里，也比较理解年轻人为什么热衷于炒基金和虚拟资产了，反正努不努力都一样，不如放手搏一把。

躺平是一种无声的抗争，资本对劳动的挤压，分配比例的失衡，以及资源的有限性，都是导致年轻人躺平的重要原因，而当下，需要刺激的是年轻人的奋斗欲望和消费欲望，而不是被房贷、彩礼等推着走。

结  语

2021年结束了，人人都在窥探2022年房地产行业的行情及走势，更多的人关心的是房价会继续跌，还是会触底反弹。

与其担心这些，小编觉得，房地产行业显然已经进入了一个拐点，逻辑在发生改变，产业结构也在发生改变，我们对房地产行业的认知也要随之改变。

同时，当未来的需求主体不再是年轻人，而人口老龄化的愈加严重，房地产行业作为支柱性产业，还能撑多久？