武汉城建汉江云宸(售楼处) 官网- 2026年武汉城建汉江云宸销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间
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武汉城建汉江云宸
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规划共6栋住宅楼，采用“高低配”分层设计：
1号楼：17层
2号楼：26层
3号楼：26层
4号楼：8层
5号楼：10层
6号楼：15层
两栋洋房、两栋小高层、两栋高层，错落有致，采光和视野都有保障。
总户数348户，户均面积约133.8㎡，目前小道消息称主推建面约125-168㎡房源。全盘改善格局，没有小户型，圈层纯粹。
建筑设计上，项目整体采用“汉韵海派”风格外立面，呼应片区南洋1916文创园的历史风貌。
配套方面也是拉满的：商业、公共景观大堂、架空层、风雨连廊、下沉庭院、健身房、公共会客室、室外体育活动场地，外加养老服务用房、社区服务用房、环卫公厕。
而且同步规划了沿街社区底商、大型复合社会停车场及城市公园绿地，补齐了老城区的几大短板。
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在聊这个项目的地段之前，我们先来聊一下，皮子街是什么来头？
这片区域位于硚口区汉水桥街道核心区域，是崇仁健康生活片城市更新单元的核心项目。
这里同时也是硚口区典型的老旧城区——房屋老旧、基础设施落后、安全隐患突出。四周高楼林立，唯独这里还保留着老旧城区的模样，像极了高楼下的“城中村”。
皮子街片区城市更新项目的功能定位是以工业遗存活化为引擎，重点打造南洋1916文创园区，同步建设高品质完整社区，形成“历史文脉+现代生活”融合的城市标杆。
据硚口发布的官方消息显示，南洋1916一期3栋百年老厂房修缮已完工，五一开园试运营；F地块（即城建南洋里项目）6月正式开工、年底达预售条件。
目标是全力打造宜居、宜业、宜游的“小而美”城市更新样板。
2024年10月，皮子街F地块城市更新项目正式启动预签约。
作为项目首开区，占地约42亩，涉及被征收居民682户，征收房屋总建筑面积约6.67万平方米。6个月预签约期内，签约率超95%。
2025年5月28日，硚口区政府正式下发房屋征收公告。
而皮子街最值得说的，是它首创了武汉“购房券”安置模式。
这个“购房券”怎么玩？
被征收居民拿到的购房券，“面值”就是旧房评估价叠加一定比例的奖励。拿着这张券，可以在“房源超市”里自主选购商品房，覆盖武汉城建集团在全市的优质市场化新房，直接冲抵房款。
用老百姓的话说——以前是“政府分哪儿住哪儿”，现在是“自己选哪儿住哪儿”。
更灵活的是，购房券允许更名一次。这意味着不仅可以自己用，还可以转让给符合条件的其他人，大大增加了流通性。
政策力度也不小。硚口区规定，选择购房券安置的，给予购房券原值15%的奖励和补助，并按照被征收房屋建筑面积给予最高1000元/㎡的购房券使用奖励。
效果怎么样？从2025年6月27日启动发放到2026年1月5日，已累计发放购房券462张，全部用于购房，总面积达3.18万㎡。
而皮子街片从下发征收令到土地挂牌仅用时6个月。
有居民现场领取了496万的“房票”，直接去城建集团的项目里选房。还有业主用购房券在梦湖云著换了一套140多㎡的三室两厅三卫，抵券后还剩了20万用于装修。
说实话，这种模式对拆迁户和开发商是双赢——拆迁户有了更多选择，开发商也多了精准客户。城建南洋里作为这个地块上建起来的项目，天生就带着政策红利。
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城建南洋里位于硚口区内环旁，北临解放大道，南抵仁寿路，西接双厂巷。属于汉水桥街道，是崇仁健康生活片城市更新单元的核心项目。
交通方面，步行到轻轨1号线硚口路站约400多米，到太平洋站约700多米。门口就是解放大道和宝丰路高架，与二环三环快速通达，同时连接月湖桥通往汉阳、武昌。
商业方面，步行约500米直达星汇维港购物中心，轻轨1号线直达武商MALL、恒隆广场、K11。既有社区烟火气，又有顶级商圈。
教育方面，附近有学校东方红小学（南区）+武汉十一初级中学（营房校区）。
医疗方面更是王牌——步行约500米到湖北省第三人民医院，1.1公里到同济医院本部，2.5公里到协和医院本部。汉口顶配医疗集群，对三代同堂的改善家庭来说，这个配置太实用了。
生态休闲方面，项目自带城市公园绿地，旁边就是硚口公园，临近汉江滨江生态带。而且别忘了——南洋1916文创园就在旁边。这个百年工业遗址（原康成酒厂和南洋烟厂）已经在一期试运营了，二期年底也要完工。以后在家门口就能逛文创市集、打卡工业风网红地标。
周边竞品方面，最近的新房是城建天樾和城建承宁府。城建天樾均价约26000元/㎡，承宁府约27000元/㎡。虽然都是兄弟楼盘，但客观来看，这两个项目容积率比南洋里高不少——天樾容积率4.92，承宁府2.5。南洋里1.73的容积率，在主城区是真的能打。
价格方面，项目9000元/㎡的楼面价摆在这儿。周边竞品2.5万+的售价作为参考，这个地价成本确实给了不小的定价空间。
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