昆明周报 | 刚需仍为市场主力,置业意愿有所回升

焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期：2022年5月23日至5月29日

出品时间：2022年6月1日

研究员：王嘉

市场聚焦（第21周）

当周进入月底冲刺期，多项目释放优惠信息，部分项目已经开始借端午节的节点进行营销预热，同时受市场利好政策影响，售楼部到访热度有所回升，但大部分购房者仍持观望态度，供应量回升明显，成交产品以低价刚需、特价活动项目为主。

先来看二级市场，当周商品房供应依旧以老盘推新为主，除盘龙区外，主城其余四区均有项目获取预售证，新增预售面积约13.79万平方米，环比上升205.09%。

当周，昆明无项目过规或调规。

土地市场方面，当周无土地成交、无新增土地供应。回归市场一线，当周无新项目开盘推售，均以老盘顺销为主。营销方面，当周绿城·鳯起蘭庭开放示范区，龙湖·揽境开放实景样板间等。

据焦点研究院观察，昆明主城5月份土拍仅成交了位于呈贡的泰康之家65亩土地，郊县方面也仅有安宁连然街道挂出并出让了4亩商地，成交面积有所回升，但相较往年仍处低位。目前昆明楼市供应端萎缩。同时，由于近期政策利好频现，进一步提供了增量的政策空间和力度，销售端已经有见底反弹之势。

当周昆明市人民政府办公室印发了《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）》，《方案》提出：主要利用存量土地、闲置房屋进行新建、改建和改造，适当利用新供应国有用地新建。这一政策的实施，开发商可以将闲置和低效利用的商办等非居住存量房改建为保障性租赁住房，可有效减少商业积压，而且不用补缴土地款，或可为昆明过剩的商办物业提供新的发展思路。