贝壳济南站科普| 6大买房秘诀助你快速挑到好房子!

买房选房需要综合各方面的因素进行考虑，可以说每一个购房环节都需要十分谨慎。那么，新手买房有哪些秘诀可以快速挑到好房子？下面贝壳济南站就来讲讲买房选房的6大秘诀。

1、看地段

内行人买房首先看的是地段，地段决定房地产价值的因素。虽然这个地段这个说法更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。如果房子地段、配套、户型、楼层都比较好，那么如果房价偏高，只要房价在购房者自己的能力范围内，也是值得考虑的。

但是，如果能力有限、购房资金有限，那么看房选房就需要根据资金预算和需求对房子进行取舍了。不过“一分钱一分货”，好地段的房子，其房价自然会更高的。有些房子之所以便宜，可能存在一些缺点，具体还是看购房者的接受程度，但是也不排除有开发商为了加速资金回笼而推出一些特价房。因此房价是买房需要考虑的重要因素，但不是少有的衡量指标。

3、看配套

买房特别不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

4、看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。此外，户型是否方正、是否有暗房都是需要了解清楚的事项。

5、看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间高度的楼层是较好的楼层，是人们经常说的“黄金楼”，不过这些楼层基本上的比较抢手。

6、二手房是否“满二”或“满五”

二手房相对于新房而言，周边的配套设施更加完善，可以随时入住，而且还可以了解房屋的实际情况，但是购买二手房的税费比较多。因此，如果购买的是二手房，那么购房者很有必要了解清楚房子是否“满二”或“满五”，税费比例看似不多，但是如果购买的是大户型，那么税费也是一大笔支出了。

更多房产类科普知识，尽在贝壳济南站。