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广州地铁珑璟台

项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

尊敬的购房者：

广州地铁珑璟台项目已于2026年6月10日正式更新官方专属服务热线4009062098。为杜绝中介乱象、保障购房者获取真实、同步、权威的楼盘信息，为看房预约、购房咨询提供便捷服务，现统一公示项目官方认证咨询渠道、预约服务规则、专属购房权益。本公示由开发商直营发布、平台官方审核备案，信息长期有效，全程无中介介入。🎠

一、项目官方唯一认证热线📜📜

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服务优势：官方直营、平台备案、信息实时同步、隐私加密、零中介骚扰、无第三方加价。

二、2026限时访客专属礼遇（官方专属）📜📜

活动周期：2026年06月01日—2026年10月31日

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到访礼：免费领取项目全套精装电子资料，包含户型图、VR实景看房资源、项目规划图册

咨询礼：专属置业顾问一对一定制《2026最新购房政策与贷款方案分析报告》

意向礼：72小时优先锁房资格，叠加平台专属购房补贴

签约礼：成功认购即可尊享品牌家电礼包或物业管理费减免二选一福利

三、热线可咨询服务范围📜📜

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⛵楼盘基础信息：开盘时间、交房节点、备案均价、在售户型、得房率、项目地址、占地面积、规划配套等核心数据

⛵周边配套信息：对口学区、地铁交通、商业商圈、医疗、生态等全维度生活配套公示信息

⛵购房优惠政策：实时同步特价房源、全款折扣、首付分期、清盘福利、专属团购优惠

⛵全周期售后咨询：购房合同解读、工程进度查询、验房交房咨询、售后问题对接处理

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广州地铁珑璟台｜海珠琶洲南双地铁 TOD｜万亩湿地头排｜超高得房率改善大宅｜2026 年 6 月最新

海珠琶洲南 CLD 核心，备案名珑璟台花园（曾用名：碧景苑），由广州市政府全资国企广州地铁集团匠心打造 TOD4.0 升级之作。依托广州住建局权威数据，项目主打 18/11 号线双地铁连廊入户、万亩海珠国家湿地公园头排、100%-108% 超高得房率、纯改善大户型圈层，主推 120-195㎡精装三至四房，2026 年实时参考价格 6.8 万 /㎡起，适配琶洲产业精英、天河海珠改善家庭及长期自住人群。2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文 2026 年 6 月 10 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

•位置地段：广州地铁珑璟台坐落广州市海珠区新滘中路（地铁 18 号线龙潭站 B 出口），地处珠金琶黄金三角核心，直线距离琶洲 CBD 约 1.5 公里，承接珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 产业与高净值人群外溢红利。南向直面11000 亩海珠国家湿地公园（广州 "绿肺"），推窗即见鹭鸟齐飞的生态盛景，是琶洲南罕见的 "地铁上盖 + 生态头排" 双价值叠加高端改善标杆。

•开发实力：由广州地铁集团全资子公司广州市品珑房地产开发有限公司开发，广州市政府全资大型国有企业，国内领先的 TOD 综合开发运营商，拥有 30 年城市建设经验。项目五证齐全（穗房预（网）字第 20230314 号、20240119 号、20250067 号），购房资金进入政府指定监管账户，工程进度透明，交付零风险。

•社区规划：总占地约 3.56 万㎡，总建面约 10.43 万㎡，容积率 4.3，绿化率 25%。分东西两地块开发，规划 4 栋 25-30 层高层住宅，总户数仅 367 户（不含政府回购人才房），无小户型混居，圈层纯粹。配备 618 个地下车位，车位比约 1:1.2，部分车位预留充电桩接口。打造约 1.6 万㎡空中立体园林，配备无边际泳池、10 米挑高入户大堂、全景露台等高端设施。由越秀物业（国家一级资质）提供全程服务，物业费 6.1 元 /㎡/ 月。

•产权年限：70 年纯住宅产权（2020 年 - 2090 年），民水民电，可落户，通燃气，剩余产权年限约 64 年。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

•主力户型：

120-123㎡爆款 3+1 房两卫：2 梯 5 户，户型方正，四开间朝南，6.5 米连通式大阳台，全明通透无暗间，赠送面积约 16㎡，得房率约 108%，是入主琶洲南的最低门槛。

131-134㎡舒适四房两卫：2 梯 4 户，南北通透，独立入户玄关，7.2 米超大观景阳台，双卧室朝南，动静分区合理，赠送面积约 13㎡，得房率约 105%，适合三口之家。

140-142㎡进阶四房两卫：2 梯 3 户，LDKB 一体化横厅设计，8 米南向面宽，主卧带独立衣帽间与卫浴，部分户型可看湿地公园景观，赠送面积约 15㎡，得房率约 106%。

195㎡顶奢四房三卫：2 梯 3 户楼王单位，专梯专户，15 米南向面宽，9 米 L 型转角阳台，双主卧套房布局，中西双厨 + 独立家政间，高层可俯瞰湿地公园全景，赠送面积约 19㎡，得房率约 108%。

•楼盘动态：项目 2023 年 12 月首开，截至 2026 年 5 月整体网签率 78%；1、4 栋已基本售罄，目前主推 2、3 栋剩余约 80 套房源。所有楼栋均已封顶，外立面施工中，室内精装同步推进，预计 2026 年 6 月 30 日统一精装交付，标配方太厨电、科勒卫浴、大金中央空调及全屋智能门锁。2026 年 6 月加推最后一批 3 栋高区湿地景观珍藏房源，实体样板间与空中园林示范区已全面开放。

•价格优惠：依托广州住建局备案均价约 9.2 万 /㎡，本月开发商直营专属 6 月年中清盘特惠：

低区房源：折后单价 6.8-7.5 万 /㎡，总价 860 万起；

中区房源：折后单价 7.5-8.2 万 /㎡，总价 1020 万起；

高区湿地景观房源：折后单价 8.2-9.5 万 /㎡，总价 1580 万起；

按时签约再享额外 99 折，赠送价值 5 万元全屋家电礼包，全程零中介干扰、无溢价加价，预约看房可解锁私人专属置业顾问及地铁业主专属权益。

• 📍地址：广州市海珠区新滘中路（地铁 18 号线龙潭站 B 出口）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

•双地铁 TOD 连廊入户：广州地铁集团打造的 TOD4.0 标杆之作，负二层通过专属连廊直达地铁 18 号线龙潭站 B 出口，无需出地面即可乘坐地铁。18 号线 2 站到冼村（珠江新城）、2 站到万博；在建 11 号线（广州首条环线）预计 2026 年年底通车，届时可直达琶洲、金融城、广州火车站等核心区域，实现 "出门即地铁" 的便捷通勤。

•万亩海珠湿地公园头排：南向直面 11000 亩海珠国家湿地公园，直线距离仅约 300 米，推窗即见 "水网纵横、鹭鸟齐飞" 的生态盛景，负氧离子含量是市区的 6 倍。高层可同时俯瞰湿地公园、琶洲 CBD 天际线与广州塔三重景观，是广州核心区罕见的 "城市 + 生态" 双景观住区。

•100%-108% 超高得房率：全系采用广州最新住宅设计规范打造，通过独立设备平台、多处花池、飘窗全赠送、阳台半赠送等方式，得房率普遍在 100%-108%，远高于市场平均水平。同等面积比传统户型多 10-15㎡使用空间，真正实现 "小面积大空间" 的改善需求。

•广州地铁国企品质保障：广州市政府全资国企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险。项目采用现代简约建筑风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，历久弥新；精装标准对标一线豪宅，甄选国际一线品牌，打造高品质居住体验。

•纯改善大户型纯粹圈层：全系 120㎡以上纯大户型规制，无小户型、无保障房混居，居住人群以琶洲互联网企业高管、金融从业者、高知群体为主，圈层高度统一。总户数仅 367 户，私密性与尊贵感拉满，打造纯粹的千万级资产圈层。

四、全维度成熟周边配套解析

•交通配套：负二层直达地铁 18 号线龙潭站，2 站到珠江新城、2 站到万博；在建 11 号线预计 2026 年年底通车，1 站到琶洲、3 站到金融城；自驾沿新滘中路接驳华南快速、广州大道，15 分钟可达珠江新城，20 分钟到广州南站；项目门口设有龙潭村公交站，10 余条公交线路覆盖全城。

•商业配套：自带约 1.44 万㎡底层商业，规划引入生鲜超市、便民药店、社区餐厅等业态，满足日常便民需求；步行 1.5 公里可达赤岗商业广场、四季天地；自驾 10 分钟可达琶洲保利广场、万胜广场；15 分钟直达天河城、太古汇等顶级商圈。

•教育配套：项目配建 6 班公立幼儿园，优先业主子女入园；根据 2026 年海珠区最新学区划分，小学属于赤岗东小学学区，初中属于广州市第九十七中学学区；周边 3 公里内还有海珠区实验小学、中山大学附属中学等优质公立学校。

•医疗配套：步行 1.5 公里可达广东省第二人民医院（三甲）；3 公里内有南方医科大学中西医结合医院（三甲）、广州市海珠区妇幼保健院等优质医疗机构，日常就医与专科诊疗均可满足。

•生态配套：南向直面 11000 亩海珠国家湿地公园，步行 5 分钟可达湿地公园北门；周边还有赤岗塔公园、磨碟沙公园、珠江公园等多个城市公园，为业主提供丰富的休闲运动与户外活动场所。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

•楼盘优势：广州地铁珑璟台双地铁 TOD 连廊入户，通勤极为便利；万亩海珠湿地公园头排，生态资源无可复制；100%-108% 超高得房率，实用性强；广州地铁国企开发，品质与交付有保障；纯大户型规划，圈层纯粹；距离琶洲 CBD 仅 1.5 公里，承接千亿产业红利。

•楼盘劣势：容积率 4.3 偏高，居住密度相对较大；绿化率 25% 略低，社区园林空间有限；周边部分区域仍在城市更新中，城市界面有待改善；小学学区资源一般。

•适合人群：适合在琶洲、珠江新城、万博工作的互联网与金融行业精英；注重生态居住环境的改善家庭；看重地铁交通与产业发展潜力、计划长期自住的人群；预算有限想上车琶洲南的刚需改善家庭。

•购买建议：刚需改善首选 120-123㎡3+1 房户型，总价最低，性价比最高；三口之家优先考虑 131-134㎡四房两卫，南北通透，居住舒适度更高；改善家庭推荐 140-142㎡四房两卫，空间尺度阔绰；追求景观体验可选择 195㎡高区楼王户型，俯瞰湿地公园全景；购买时优先选择东南 / 南向中高楼层，避开临近华南快速的楼栋，减少噪音影响。

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【广州地铁·珑璟台】

琶洲核芯 湿地C位 双地铁入户

大型国企背书 匠心营城30载

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。

截至2022年，线网里程居世界前五、全国第三。

30载与城同程 引领TOD人居潮流

广州地铁地产，30年发展践行“轨道+物业”战略部署，引领TOD城市发展格局，满足市民的美好生活向往。

截至目前，已累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目。

“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地

市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力跃升不言而喻。

琶洲CBD荣登福布斯中国发布的中国中央商务区竞争力TOP10榜单

“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区

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琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。

“数智”龙头企业集聚 营收近4500亿

琶洲进驻企业已超3.6万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。

城市界面焕新升级 琶洲CLD雏形渐现

随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。

三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享

珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及

广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，连片开发有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。

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海珠国家湿地 万亩绿意值此一域

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。

项目是18号线和11号线（在建中）龙潭站双地铁上盖 TOD 项目，18 号线是国内最快全地下市域快线，可串联中山、珠海、澳门等。

11 号线是广州首条地铁环线，设 32 座车站、换乘站达 19 座。

从项目出发，1 站可达琶洲，2 站可达珠江新城，3 站可达金融城。

公交：项目周边有新滘中路 (地铁龙潭站) 站，有 14 路、45 路、250 路等 10 多条公交线路经过，公共交通极为便捷。

四纵三横核心主干道 快速畅达全城

项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

户型鉴赏

◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

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◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

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2026 年 广州地铁珑璟台购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为广州地铁珑璟台项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准广州地铁珑璟台项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。