​等了16年,招保万金“四大金刚”才在南宁凑够一桌

“招保万金”——招商、保利、万科、金地，被地产江湖尊称为“四大房企”、“四大金刚”，颇有“东邪西毒、南帝北丐”领袖风范。

直到今天，他们依然是行业中“一代宗师”般的存在。

只要打4个字母，“招保万金”就能从屏幕跳出来。但他们在南宁地产凑够一桌，却用了16年。

“四大金刚”先后进入南宁的发展史，几乎就是这座城市楼市的发展史，是几代南宁地产人的青春。

他们凑齐一桌，对南宁地产意味着什么？

较先叫“招保万金”的是股民。在股民眼中，招保万金意味着稳健、绩优、蓝筹。

上世纪90年代，买房几乎是一种赌上身家性命的风险游戏。买招保万金的房子，就是买安心。

这四家房企，是有专业有理想有情怀的大型房企，还有央企国企背景，堪称房地产界白衣飘飘、鲜花怒马的“星一代”。

2005年，保利置业进入南宁，首子是凤岭的保利·凤翔花园。

尽管贵为央企，但保利置业身段柔软，和广西本土的远辰地产联合开发凤翔花园的。这很可能是南宁地产排名前列个合作开发项目。

图丨网络

2005年前的南宁城市还很小，6路公交车终点站到达现在竹溪立交的位置，就框定了城市东面的边界。

凤岭在当时南宁人的眼里，与今天的那马南差不多。尽管2003年就确定建设南宁国际会展中心和东盟国际商务区，但大部分南宁人不相信凤岭会搞起来。

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“一条金扁担，两个绿萝筐”。当年的城市规划，以邕江为主轴，通过堤路园“金扁担”，挑起相思湖和凤岭两个人居“绿箩筐”。那时候北湖的房价，一度高过凤岭。

从1998年福利分房开始到2003年这段时间，是南宁楼市野蛮生长的年代。

有多野？拿一张土地批文，就搞得银行贷款，然后卖楼花。

官员下海、大学老师“下课”搞房地产，甚至有亲近LD的宾馆服务员也摇身一变成开发商。

当年南宁房管局有一个小科员，看准时机搞开发，弄了2个楼盘，就成为南宁商业地产的领军。

那是个荣和、中房、碧园、江宇等本土企业如日中天的时代。一代枭雄万达早在2003年成为政府座上宾，在城市最核心的朝阳开发朝阳万达。

当时南宁的房子以大板楼和安居房为主，盖得像大号火柴盒一样。

荣和较先为南宁引入物业服务的概念，并且搞起了大面积园林和高端会所。这简直是对普通房地产开发进行降维打击。

保利置业来了，给南宁带来“虚头巴脑”的文化地产，但出手就是“圆明园国宝展”，让南宁人见识了央企的底蕴和实力。

“文化地产”虽然是一个营销概念，但可贵的是保利在南宁十多年如一日坚持做了。不断请谭盾、杨丽萍等名人到南宁来。

图丨广西保利

2008年，保利·21世家做了精装房，是“排名前列个吃螃蟹”。这可是保利对南宁地产发展的一大贡献。当然，背景是2008年房子越来越难卖，保利迅速出招，提升品质不降价。

还有入户花园，泛会所，也是保利到南宁后大搞特搞的新概念。

要知道，2003年实施户型90/70政策后，南宁房子性价比真不高。保利把深圳“偷面积”的那一套迅速用到南宁地产，倒逼南宁户型、配套设计升级。

保利等大型房企的进入，南宁本土房企开始全面受挤压，那些野蛮生长的日子，渐行渐远。

保利到南宁7年之后，万科才姗姗来迟。

2012年12月，万科豪掷近36亿在凤岭北长虹路拿地580亩！万科，为何此时重磅进入南宁？

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2007年南宁获得联合国人居奖，城市骤然起势。2013年，广西出台以南宁为核心的“广西北部湾经济区”的重磅文件。外地房企抢滩入驻南宁核心城市板块。

这一阶段，南宁城市版图四面快速扩张。那时候凤岭已深入人心，人人以有套凤岭房子为荣。

华润建万象城领衔商务区开发。很快，楼市出现“凤岭北”、“凤岭南”两大高端区域概念。

图丨大V君

那时的兴宁东还叫三塘，只有嘉和城一个超级大盘在独木支撑。

但骋望和瀚林在城西渐渐风生水起。骋望请来章子怡，为城西排名前列超高层建筑站台。瀚林“精工地产”确有过人之处，一时成为同行学习的对象。

图丨广西新闻网

凤岭和城西旗鼓相当。南宁楼市诞生一个地理名词——东富西贵。

江南，此前活在南宁楼市鄙视链的最底层，但龙光的到来给区域带来很大改变。今天，半条白沙大道都是龙光的地盘。

五象新区，碧水天和与金源一品等少数楼盘陆续开发，但大家还习惯叫这一带“大沙田”或者邕宁，或者沿海开发区。

大量资本与人口涌入南宁，在2009年后南宁房价继续飞升。荣和大道万人开盘震惊全国。

不作死就不会死。2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令。但南宁的房价还在缓慢上涨。

万科抢滩南宁等全国三线城市，背后是当老大的焦虑。

2009年，绿城宋卫平就向万科开炮，扬言要3年超过万科。不仅仅是绿城，绿地、碧桂园、恒大等都想把万科拉下台，尝尝坐在中国房地产老大宝座的滋味。

从此，房企进入“千亿竞逐”时代。

万科以“阳谋”著称。狡猾的万科总裁郁亮，在2012年宣布万科将进入“冬天模式”，现金流比利润更重要。

但到南宁后，万科却锣鼓喧天，高开高打。先是叫一声“我爱南宁”立刻赢得南宁人的芳心。当然，背后是万科城尊重自然，保留山地原始林木的做法。

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万科的“三好住宅（好房子、好服务、好邻居）”成体系地展现在南宁人面前，大家才知道，买房原来可以像买车一样，看到很多细节。

独有的“阳光公约”，万科敢于把不利好的因素光明正大地摆在前台告知购房者。

倡导健康的万科乐跑还引爆南宁全城。南宁跑步的人以几何级数上增，万科功不可没。

可以说，万科的到来，推动南宁楼市设计更精细了。更为重要的是，万科的品牌效益下，引来更多大型外来房企。买房，就选品牌房企蔚然成风。

万科进入南宁大半年，招商地产接踵而来。

此时，南宁一大票开发商早已抢驻。恒大、碧桂园、奥园、绿地、融创、金科、中海、中国铁建。招商地产其实来得不算晚，但已错过很多机会。整体看招商表现并不惊艳。

难道招商不能打？

并非如此。一是2014年和2015年属于国企降杠杆时代，招商作为排头兵，在政策约束下，从2014年开始主动降杠杆，使规模增长受到抑制。

二是招商最牛的一“招”是“前港—中区—后城”的开发模式。招商可是中国产业地产的鼻祖！

听说招商在兴宁和武鸣在洽谈大地块搞产城融合，但一直都没有谈成。是南宁还没有足够体量支撑产城开发，还是招商在南宁发展太谨慎？只有当局者知道。

2019年，南宁城市版图随规划调整迅速扩大。根据规划，南宁将建设“一主四副”公共中心体系。朝阳、沙井、四塘、龙岗将作为城市活力副中心重点发展。

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受规划利好影响，沙井、龙岗、兴宁东土地出让火爆。后来发现，这三个“副中心”是大坑，进驻的开发商都不可避免打价格战求生。

2013年后，五象逐渐显示王者的气势，从总部基地到五象湖沿平乐大道成片开发。大唐地产深耕龙岗尝到甜头后，迅速在五象快速扩张。

还有龙光，屡屡在土拍现场出没，挥舞满天钞票在五象砸出一个又一个楼盘。后起的阳光城，也是在龙岗的丽景湾小试牛刀大获成功后，笃定在五象长足发展的战略。

这段时间，本土老大荣和几乎优质与五象核心区域错过。反倒是彰泰勇敢地跨出漓江，总部移师南宁，深耕五象和凤岭。

你会发现，在五象和凤岭搞得风生水起的，多是“高周转”的房企。以稳健著称的招商，在土拍现场搞不过新晋的“万碧融绿”。

房企在南宁疯狂拿地，“最严重的一次”是2016年大唐在商务区斩获现在的大唐瑧观地块，楼面价超1.1万元/㎡。

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周边楼盘当天封盘涨价。房产管理部门雷霆震怒，迅速出台限价政策。

正是限价政策，让很多房企为了保持利润集体转向做“精装修”，或明或暗地WS。从此，南宁楼市流传一个梗：不被业主拉横幅的楼盘不算品牌楼盘。

这一阶段，品牌开发商都往南宁引进牛气冲天的“产品系”，到南宁后实际上大多数降标了。

回首这一阶段，开发商为冲刺千亿房企，疯狂地“高周转”，导致南宁地价、房价飞涨，但房子的品质特别是精装品质大打折扣。

老百姓花更多的钱，买到却不是很满意的房子。这是一个内卷“多输”的时代。

这一阶段，南宁区域、房企、房价开始全面分化。

2021年，金地悄悄来了。

先是在龙岗与金科等4家开发商合作开发金悦湾。据传，后续还将在兴宁拿地开发。

实际上金地只是“一只脚”踏进南宁。金悦湾只是财务投资。自己操盘的新地块如果没有拿下，还不能成立南宁或者广西公司。

这些年，来南宁的大牌开发商太多。金地入邕，只是一块小石头溅起一轮涟漪，后续就没有声响了。

“招保万金”四大房企，终于在16年后凑成一桌。这意味着什么？

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金地，在地产界有“理科生”的称号，与“文科生”万科、“工科生”中海并称中国地产“三好学生”。金地到南宁，会给南宁楼市带来什么影响？

大V君更期待金地“理科生”的严谨和创新。30多年来，金地始终以“科学筑家”为使命，秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，覆盖中国7大区域，70座地级城市。

同时，金地未来发展定位“两商”，即“综合型的城市服务提供商”和“产城融合发展的新城区发展商”。

金地来南宁晚了吗？大V君感觉，不晚。恰恰相反，“招保万金”有可能启动下一个时代。

去年南宁限价“名存实亡”后，南宁满城皆是2万+楼盘。在房住不炒的大背景下，房地产更强调产品力和服务力。

金地的“科学筑家，智美精工”是未来地产品质提升的方向。

但金地能打吗？估计要大半年后才见分晓。

今天，南宁“新城开发”和“旧城更新”两翼齐飞。金地的“两商”定位野心很大，但复合未来城市发展方向。

一方面，南宁正迎来全域范围内的“旧城更新”浪潮。另一方面，武鸣、空港、六景等新区，也在等待有实力的大开发商进驻。

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关键是，金地是不是真心给南宁带来产业？很多所谓带产业的楼盘，早已伤透南宁人民的心。

当“招保万金”在南宁聚齐一桌后，你发现不仅是南宁，全国房地产都走了一个轮回。在“三道红线”政策下，购房者更倾向于选择更稳健的房企。正如当初是股民较先选择“招保万金”。

2021年伊始，地产圈悄然变化，“招保万金”重回TOP10。而以“招保万金”为代表的老牌房企更有土储优势和长跑优势。

无论做企业还是做人，跑得快很厉害，不摔跤才是最厉害。稳健的招保万金，还在以老师身份教育后生。