3.9万/平起,准现楼!日光的坪山中心区又上新了

208新政已半年有余。

这段时间，购房者们看着二手房业主开始降价卖房，不敢买房，害怕站岗。

调控之下，限价新房成了大家的排名前列选择。东部更是逆势翻红，像坪山上半年的成交就冲上排名前列名。

较新消息，坪山准现房信达·金尊府（标准备案名：信达泰禾·金尊府）拿到预售证！均价约4.2万/平，单价3.9-4.3万/平，总价区间356-621万，户型88-143㎡。

这个“网红盘”破解了深圳地产产品创新的局面，也让深圳人居塔尖发生变革。

图源深圳市市场监督管理局

楼市冰封，坪山中心却火了

历经了208新政和贷款、金融等调控的“洗礼”，躁动不安的楼市“趴下”了。

根据深圳中原研究中心的数据显示，深圳二手住宅成交套数连续4个月下跌，创下近17个月新低，同比下跌超8成。

成交量萎缩，曾经乱涨价的业主们开始下调挂牌价、降价出售，猛涨的势头还有预期都被打下来了。

业主下调挂盘价看似价格回到了合理范围，但这背后却藏着一个残酷的真相：

不少二手房价格虚高，楼市正在挤泡沫。

图源乐有家

市场氛围如此，大家买房变得更加理性。

不想站岗，新房成了排名前列选择，而泡沫最小的东部综合优势显而易见。从数据上看，东部的成交占比都比较突出。

像一直都比较低调的坪山热度已经起来。近三年的成交占比都稳居前三，今年上半年直接是排名前列，达到顶峰。

区域的发展、产业的规划，让坪山被市场认可。

图源中原研究中心

从市场上看，今年坪山拿到预售的5个盘就有3个“日光”。信达·金尊府5月低调推出的一批房源，也很抢手开盘当天差不多卖光。

这次信达·金尊府入市的这批房源，较低单价3.9万/平十分良心。并且还是稀缺准现楼，放在整个深圳来看也有一定优势。

准现房意味着所见即所得。

国风赋新高宅，深圳稀缺准现楼来了

很久没有去过坪山的人，现在去大概率会颠覆他们的刻板印象。

住鉴局经常去坪山，对于中心区的规划、落地的配套以及交通等各方面情况和变化，深有感触。

到处都在热火朝天地建设中，一幢幢写字楼、商品房拔地而起。

坪山中心区已经初具现代新城的模样。

信达·金尊府所在的位置就属于坪山中心区，在坪山大道和锦龙大道的交汇处。

这次推出1、2、4A、4B、4C 共5座准现楼，共592套，户型为88-143㎡。

宣传资料 仅供参考

作为坪山乃至深圳备受关注的准现楼项目，信达·金尊府拥有区域定位、资源、交通等多项硬核实力。

下面一一给大家剖析。

▷定位再达新高度，价值持续突围

毫不夸张的说，信达·金尊府所在的中心区汇集了总部经济、行政、文化、商圈等各种资源。

而中心区飞速的发展，得益于官方的重视。

2016年末深圳市政府提出了“东进战略”，在5年内（2016-2020）1.4万亿的投资中，坪山区独享40%的资金，高达5824亿元，远超前海、龙华的投入。

数据源自《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020年）》

真金白银砸下去，坪山飞速发展。

在今年发布的“十四五”规划中，不仅仅把坪山定位为深圳城市东部中心，还有高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城和综合交通枢纽等极具分量的title。

将重点推进坪山中心区、高新区坪山园区建设，打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。

不管是区域定位还是产业发展，坪山的发展将再次达到了新高度。

十四五规划各区发展定位

▷ 商圈和商务中心区自成一体，信达·金尊府坐拥各类资源

光看规划定位，大家可能没有太多感觉。

因为坪山中心区更吸引大家的，是这几年不断落地和完善的配套，区域宜居属性突出让它备受购房者青睐。

文化配套方面，“六馆一城”的美术馆、图书馆、展览馆已经开馆，大剧院也已正式亮相。

未来14号线开通后，从信达·金尊府过去仅三个地铁站。（百度地图显示情况，仅供参考）

商业配套方面，信达·金尊府附近除了天虹商场，还有目前坪山较大的商业综合体益田假日广场。

除此之外，周边已经有世茂、京基、龙光等开发商入驻，总商业体量超30万平未来连成一片，将成为坪山重要商圈之一。

项目毗邻约362.95万㎡的沙湖整村统筹，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地。

教育方面，项目附近2km范围内还有3所学校、4所幼儿园。

图源阿里云地图 仅供参考

现在坪山地标世茂项目已经落成，坪山文旅地标综合体在去年5月份已经正式开工。

信达·金尊府位于核心区，商圈和商务中心区自成一体，基本拥有了“要啥有啥”的资源配置。

如此之下，自然而然成为大家瞄准的“猎物”。

▷临近地铁站，凝聚“大道”资源要素

这两年的坪山交通配套方面也逐渐完善。

地铁已经动工的有14号线和16号线，规划中还有19、31、33号线，坪山高铁站已投入使用，南坪3期开通，坪山大道扩建，东部过境通道、坪盐隧道等道路开工。

这一系列交通配套的建设，未来将大大缩短坪山到各区的时间。

示意图 仅供参考

正在建设的地铁14、16号线，将是坪山发展的关键契机。

而14号线将是坪山首批通车运营的地铁线之一，也是深圳市域快线网络中东部首条线路。

它连接了福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件。共设站18座，计划在2022年开通（信息源自“深圳市轨道交通”微信公众号）。

而信达·金尊府临近地铁14号线的牛角龙站（工程名为沙湖站），步行约600米左右（百度地图测量，仅供参考），未来出行十分方便。

规划示意图 仅供参考

▷信达·金尊府匠心独运，铸就深圳稀缺中式风骨

除了区位、配套和交通上有硬核实力，在产品的锻造上信达·金尊府也有独特的魅力。

信达·金尊府为业主定制了“居于府，憩于园”的现代府居生活，将中国人的家园梦与现代化人居优质结合。

中国园林如此美妙，为什么深圳市场上很少见？

原因有二：

排名前列，中式园林造园成本高，开发商不愿意花费这笔钱；

第二，深圳房子太好卖了，只要是住宅入市基本都会被抢光，开发商也不需消耗这个精力。

曾经有朋友去杭州看了房子之后，发出这样的感慨：深圳的产品太“将就”了！

即便有项目打着新中式的旗号宣传，但多是抄了形，抄不走魂。

深圳不缺豪宅，缺的是匠心开发商出品经典项目，而信达恰恰是匠心精神与文化担当的化身。你不得不承认，在深圳像信达这样肯下功夫、沉下心精研产品的开发商不多了。

这次信达打造的信达·金尊府，不只是传承中式建筑，也在引领一场中式人居的回归。

从每天生活必经的大门开始，信达·金尊府打造独有的象征家族门脸地位的大宅门，彰显门风家望。

门前五级黄铜纹饰的台阶，借古之寓意，富贵畅达。

在深圳独此一份。

主入口承接前场的尊贵氛围，借鉴了恭王府的礼序布局理念设计而成。

两侧寿纹宫灯引导，让业主归家入园，颇有一步千年、天高地阔的仪式感。

为了让中庭完整，信达·金尊府在建筑规划上采用围合式通透布局，为曲径通幽、叠山理水的中式园林提供较大化条件。

中庭景观采用南北园林协调布置，不但彰显了建筑的尊贵，更融和了雅致园林理水布局，从而奠定了建筑景观“金镶玉”基调。

中国园林文化拥有千百年的历史跨度，在园林中既有生活方式，也有人文价值和审美情趣。

可以说，无园林，不中式。

而中国园林最关键的，就是四大构景要素：山、水、植被、建筑。

这对园林中的一花一木、一山一石、一亭一榭物种选择、造型布局都很讲究，非常考验开发商的专业水准与投入决心。

信达做到了。

信达·金尊府采取的“一苑八府”布局，营造了十三重景观。

通过山院叠山、水园理水、亭台楼榭、花草树木、借景入画、至善寓意等手法，营造出极富东方韵味的中式园林。

从项目实景图看，高山流水、山石错落、花木掩映、曲径通幽，好一个集观赏、游玩、居住功能为一体的现代“桃花源”。

优质继承了新中式造园精髓，气质拉满。

可以说，信达·金尊府让深圳人居塔尖发生变革。

从过去追求的“国际化人居”向“国宅人居”让渡，也是让中式人居文化的回归。

作为深圳稀缺的准现楼，信达·金尊府5月入市的排名前列批很快被抢光，这次拿到预售的房源大概率也会十分抢手。

实打实的准现楼，预计今年年底就交付入住。

这也意味着，你不用再等2-3年，买到几个月后就能住进去，享受这个极富韵味的中式园林。

集萃南北名园精华造景，景景皆有典故。

区别于其他楼盘，信达·金尊府打造的中式府邸，把传统的生活情趣与现代生活享受诉求相融合。

未来业主居于府中，闲时可移步园林，与四时美景作伴，和自然互动，感知天人合一。

让古典的诗情画意重回到焦躁的现代生活。