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【联美云悦澜境售楼处电话：400-000-0460转7777】

正城西·湖园河境·约0.85低密纯粹墅区

【容积率】约0.85

【占地面积】约 4.6 万方

【建筑面积】7.056万方

【规划楼栋】24栋

【规划户数】189户(联排79 套,叠加72 套,洋房38 套）

【项目产品】联排｜叠墅｜洋房

【开发商】昆山四季房地产开发有限公司

【物业配套】悦享服务体系

【车位】482个

【车位比】1：2.55

【绿化率】40%

【总层数】洋房10F、别墅3/4F

【交付标准】毛坯

【交付时间】预计28年中旬

【项目地址】马鞍山西路与古城北路交汇处300米

双上市巨擘，构筑长青基业

联美集团，拥有联美控股、兆讯传媒两家A股上市公司，布局综合能源、地产运营、大消费、科创产业、新能源、产融服务六大业务板块，秉承多元业务齐头并进的稳健发展道路。

自有资金开发，坚守稳健经营

联美地产，2002年成立，定位“高品质城市生活构筑者”， 坚持“地域深耕、稳健发展、运营优先、匠心产品”的发展战略，以自有资金进行多业态开发，以出色的运营实现资产增值；以高品质的产品和服务，构筑理想人居，打造商业集群，引领文化风尚，塑造城市地标，共创美好生活，为地产业务的长期可持续发展奠定坚实基础。

立足高质量发展时代大势，联美地产坚持稳中求进，布局五大核心经济圈，深耕“高端住宅、城市综合体、旅居地产”三大主营业态的高品质开发与长效运营。

高端人居修为，2026迭代昆山城西

承袭高端住宅营造功底，2026年，联美地产落子昆山城西核心贵脉，打造区域罕寻的低密墅区——联美・云悦澜境，敬献昆山时代塔尖的居住向往。

雄踞3公里顶配生活圈，立序昆山湖居标杆

雄踞城西宜居热土，聚合昆山顶配资源，平衡都会繁华与自然静谧，构筑高阶改善生活范本。

立体交通｜雄踞古城北路、马鞍山路黄金交汇处，速接中环西线，执掌城西交通主轴，近地铁 11 号线莲湖公园站，联动阳澄湖高铁站、体育中心客运站双枢纽，畅连昆山主城，直联沪苏双城，全域出行高效通达。

璀璨都芯｜万象汇、大渔湾商业街、新江南生活荟、阳澄湖费尔蒙酒店、江南未来TOD生活广场、汇金财富广场6大繁华配套环绕，烟火日常、圈层社交、休闲雅娱在此相融，丰盈峯层理想生活。

文脉沃土｜信义幼儿园、信义小学、正仪中学、昆山中学、昆山第一中专、昆山杜克大学、昆山澄峰外国语学校、加拿大国际学校、国防科技大学外国语学院等全龄优质教育汇聚，从幼儿园到高等学府全链条覆盖，涵养书香成长底色。

三甲医疗｜举步可达昆山市西部医疗中心，完善三甲医疗配套，全周期守护全家身心健康。

湖山谧境｜傀儡湖、阳澄湖双湖环抱，昆山森林公园、中心湖公园、莲湖公园三园环伺，庙泾河中央水廊穿境，坐拥万亩城市生态绿境，日常尽揽湖园绿意，焕新昆山顶豪的湖居理想。

文体地标｜紧邻昆山文化艺术中心、昆山市体育中心，坐拥戏曲百戏博物馆、绰墩良渚文化遗址等城市人文地标，浸润千载江南文脉与高阶艺术展演，丰盈精神生活。

9维价值标尺，全面迭代升级，重构昆山新一代顶序墅居

顶序低密｜城西惟此，约0.85低密墅区

约0.85超低容积率，为城西近五年涉宅地块容积率下限。全盘仅189席，营造私密纯粹住区，汇聚昆山高净值峯层，志趣共鸣，与智者同行，与峯者为邻。

顶序产品｜多维产品矩阵 立序高阶改善

规划建面约206-249㎡联排院墅、建面约196㎡私享叠墅、建面约172㎡四代空中墅，构筑高阶改善的低密住区。从入户院落到空中庭院，覆盖多元化高净值家庭居住需求，立序城市改善新高度

顶序美学｜定鼎时代视野，立序美学前沿

萃取“锦鲤”灵动曲线柔弧，匠造扎哈超流体立面，以水平延展的线条与层叠错落的体块，在光影流转间演绎绵延不绝的韵律；以傀儡湖静澜为灵感，定制天空之翼顶冠，勾勒出向上舒展的轻盈轮廓。整体设计以现代手法融合自然意象，于简约中见细腻，塑造飘逸而恒久的人居界面。

顶序用材｜全球高定材质，匠筑人居封面

对标曼谷顶奢度假酒店质感，甄选全球珍稀建材匠造人居立面。基座铺装珍稀印度蓝石材，主体融合高端涂料与精工铝板，门头院门采用石铝复合工艺，搭配奢石岩板与哑光金属细节，质感沉稳雅致、高级通透，铸就恒久传世的塔尖建筑封面。

顶序院落｜户户拥享庭院，兑现栖居理想

全产品线立体院落体系，联排院墅私享约80-100㎡庭院花园，上叠配置约30㎡私属入户花园，下叠配置约50-70㎡私属入户花园，四代空中墅私享约41-42㎡露台花园，兑现户户有院的墅居理想。

顶序仪礼｜精奢公区质感，峯层归家尊崇随行

大堂、电梯厅采用高端岩板搭配哑光金属精致收边，质感沉稳高级。全公区搭载无主灯光影系统，引自然天光入室，标准层精简提质，打造通透明亮、高阶纯粹的塔尖归家风范。

顶序阔境｜尺度全面跃升，延展生活边界

联排院墅最高约196%实得率，最高赠送约238㎡；私享叠墅最高约190%实得率，上叠可拓展约176㎡，下叠可拓展约146㎡；四代空中墅最高约138%实得率，全维可拓展约65㎡。以超尺度留白，承载高净值家庭全维度生活构想。

顶序园境｜南法自然森境，复刻莫奈光影诗意

以「南法现代自然主义」为核心，打造「流光森林」全社区景观。复刻希腊安缦酒店松弛浪漫调性，规划六大归家场景、四大莫奈色系巷道，甄选名贵南法植栽，借高差水景、绿植分层造景，以绿篱分户保障私密，让归家成为沉浸式光影森居之旅。

顶序服务｜对标国际顶豪，敬献峯层尊崇礼遇

秉承“归家即度假”的生活理念，联美·云悦澜境对标高奢度假酒店服务标准，立足高端人居服务内核，搭建管家服务、优享生活、安心守护、居家关怀四维悦享服务体系，服务覆盖全周期日常场景：垃圾定时上门收取、快递直达入户、户内保洁维护、便民医疗、车辆救援、居家维保、宠物照看、庭院护理等22项专属权益，构筑安心妥帖、富有温度的高阶生活日常。

一层一境界，一墅一传奇，从阖家欢聚的烟火日常，到独处静修的精神隐逸，精准契合高净值人群对理想栖居的终极向往。

臻境·建面约196㎡星空上叠 天际藏品

・首层约30㎡私属花园，铺展归家仪式

・独立电梯入户，私享专属通行动线

・约50㎡巨幅餐客方厅，阔境社交主场

・约10.3m南向宽面，阳光犒赏生活

・约26㎡采光地下室，承载多元志趣

・南向约25㎡阔景露台，俯仰自然盛景

・挑空+屋顶空间馈赠，拓展生活边界

臻境·建面约 196㎡庭院下叠 城芯院居

・南向庭院约50-70㎡，圆满院落栖居梦

・独立电梯入户，构筑尊崇归家礼序

・约50㎡巨幅餐客方厅，容纳阖家时光

・约10.3m南向宽面，空间明朗通透

・约72㎡采光地下室，自在随心改造

・首层南向阳光套房，兼顾长幼起居

・多重拓展空间加持，生活超越想象