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【保利天汇】

项目位于天河智谷板块， 天河，广州城市封面，GDP连续16年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价更屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代。

踞天河智谷，邻金融城，2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚。

项目基本信息

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

交通配套

项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要20分钟，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。

整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

教育配套

幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学

小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。

广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

生活配套

保利天汇是一个体谅约部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求

10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便，

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。

在售户型

从权益拿地金额和面积来看，华润置地是今年前5个月的“双料冠军”——权益拿地金额290亿元，权益拿地面积237万平方米；权益拿地金额排在第二位的越秀地产和第三位的保利发展，同样位列权益拿地面积TOP10。

从新增货值来看，今年前5个月，TOP10企业新增货值总额3260亿元，占TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为31亿元。其中，越秀地产以814亿元位居榜首，华润置地和保利发展分别以765亿元和459亿元排在第二位和第三位。

每经记者梳理中指研究院数据发现，今年前5个月，民营房企拿地规模较去年同期有所下降。如2025年前5个月，拿地TOP30企业中的民企拿地总额约430亿元；而今年前5个月仅为86.5亿元。具体来看，今年前5个月，TOP10企业中只有滨江集团1家民企；TOP11—20企业中有1家民企（大华集团），而2025年同期有3家民企；TOP21—30企业中没有民企，而去年同期有2家民企。

值得注意的是，民企更为聚焦各自具备深耕优势的城市。如5月，河北鑫界房地产以总价10.5亿元摘得北京丰台区蒲黄榆地块；大华集团以总价36.55亿元竞得上海闵行一宗宅地，溢价率约40.72%；在杭州，滨江集团、建杭置业等民企均摘得土地。

5月多城土拍创下溢价率新高

在刚刚过去的5月，北京、上海、杭州等核心城市的多宗地块拍出高溢价。

以上海为例，在上海2026年第四批次土拍中，浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块触及中止价后进入竞高品质指标环节，最终溢价率超40%。另一宗“触顶”地块为5月28日进行的闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块出让，经过81轮竞价后触及中止价（溢价率30%），进入竞高品质建设指标环节，该地块最终被大华集团以总价36.55亿元、商品住宅装修标准4000元/平方米、计容公共服务设施1670平方米、高端人才房配建比例2%的条件竞得，成交楼面价43623元/平方米，溢价率40.72%，刷新年内新高。

5月29日，苏州工业园区金鸡湖畔一宗住宅用地经过74轮激烈争夺，由央企中海地产以16.88亿元总价、68920元/平方米楼面价摘得，刷新了江苏省最高单价纪录，溢价率达到30.04%。同日，南京玄武区紫金山南麓G16地块经90轮竞价，由杭州北谷以总价3.08亿元竞得，据中国江苏网报道，其50.24%的溢价率也创下近10年南京土地出让溢价率最高纪录。

从各城市群拿地累计金额和TOP10拿地企业来看，长三角市场活跃度更高、参与企业性质也更为多样。今年前5个月，长三角TOP10企业拿地总金额达547亿元，居各城市群之首。其中，保利发展以135亿元的拿地金额居首位。

粤港澳大湾区TOP10企业拿地总金额为402亿元，居第二位。其中，越秀地产以236亿元拿地金额居首。京津冀城市群TOP10拿地总金额289亿元，位居第三。

此外，5月全国住宅用地成交总价TOP10中，上海、杭州各有3宗地块上榜，北京有2宗地块上榜，深圳、成都各有1宗地块上榜。其中，深圳市龙岗区龙城街道地块以70.45亿元的成交总价排在榜首，由华润置地竞得。此外，绿城中国联手滨江集团，以总价39亿元摘得2宗地块。

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