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保利明玥澜岸花园,位于坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米,项目地处的沙湖板块作为坪山西门户,根据坪山区政府的规划将定位为碧岭深港生命健康产业合作区, 将建设成为深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。
保利明玥澜岸作为央企保利落子坪山沙湖CBD的首个高端住宅项目,自2022年开盘以来便备受关注。项目占地约4.89万㎡,总建面25万㎡,容积率仅4.5,绿化率高达40%,以 “全南向河景+低密园林+精工品质” 为核心卖点,主推70-113㎡精装2-4房, 工抵房单价2.6万/㎡起,总价180万即可上车 ,堪称深圳东部刚需“价格洼地”。(划重点:对比备案价3.5万/㎡,现房折扣力度极大!)
户型设计
70㎡两房一卫
:竖厅布局,动静分区,适合首置刚需;
81-89㎡三房
:双卫设计+270°观景阳台,兼顾功能性与舒适度;
113㎡四房两卫
:横厅+主卧套房,改善家庭优选。(亮点:全南向设计,主卧飘窗、阳台均直面坪山河景观 )
基础数据
总户数2246户,车位比1:0.89;
物业费3.8元/㎡·月(保利物业);
产权70年,自带12班幼儿园。
商业:
自带约9000㎡社区底商,一河之隔为 8万㎡佳华沙湖广场(规划中);
1公里内覆盖天虹、华侨城4.6万㎡综合体(在建),5公里直达 深圳第三座万象城(2025年建成)。
项目周边配套
学校配套:保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园,旁边规划有1所九年制公办学校,根据坪山2024年最新的学区划分,小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校(规划名)组成的大学区,初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校(规划名)、碧岭翠峰学校(深实验坪山学校)组成的大学区。
深圳实验坪山学校,总用地面积3.87万平方米,总建筑面积7.91万平方米,为54班九年一贯制学校,可提供2520个学位,2024年首次招生。
科韵学校,总规划54个教学班,其中小学36班,初中18班,可以提供学位2520个,在2024年首次招生。
地铁配套:14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里,步行需要20分钟,该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线,设计时速120公里,4站到大运,9站到布吉,10站到罗湖,12站到福田岗厦北,用时43分钟。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口,全线长31.68公里,设计时速80公里,从坪山金钱坳立交出发,终至罗湖莲塘口岸。
南侧距离200米已开通有坪盐通道,15分钟可到盐田,南坪快速,1小时可到南山科技园。
商业配套:项目自带有3000㎡社区底商,在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区(在建),在约800米范围内有天虹商场,约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼,近4.6㎡的集中商业(在建)。
约5公里范围内还有坪山首座万象城(在建),也是继罗湖,南山万象城之后的深圳第三座万象城,据坪山土地整备局回复称,力争在2025年建成。
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