再刷新!新梅江板块空降刚需“战斗机”!新旧"门槛盘"该选谁?

今年天津第二轮两集中供地中，中海“豪横”出手一举夺下浯水道安江里（29.2亿）、和平里多伦多（21.6亿）、铃铛阁（34.6亿）三宗市区地块。

短短三个月过后，12月4日安江里地块就宣布启动排卡，实在是非常神速。

这宗地自“出道”以来就关注度颇高，主要是因为新梅江板块一直是置业热点区域，交通、教育优势突出。

为了解实际情况如何，可乐火速前往了安江里地块的售楼处，为大家实地打探一手资料。

01

我们先来看一下项目情况。

现场了解到，当前安江里地块案名还未释出，销售中心与中海左岸澜庭共用一个，看来，这年头再有钱的开发商也开始精打细算了~

售楼处

该项目隶属新梅江板块，位于中海左岸澜庭的右上方位置，距离地铁6号线梅林路站800米左右，规划中的地铁8号线长泰河东站，就在小区西侧约460米，出行方便。

销售人员表示，安江里地块大概率将属河西三片，教育方面较为突出，临近的三水道小学及师大二附小均为教学口碑较好的重点小学。

美中不足是周边大型商业配套较少，当前主要依赖周边其他商圈配套资源，在建中的中海环宇城预计2023年5月才能完工，距离安江里地块差不多4公里左右，有些远。

好在安江里地块项目和旁边的中海左岸澜庭都规划有部分商业配套，未来可以一定程度上弥补该区域的配套短板。

环宇城

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从规划图中可以了解到，安江里地块总用地面积6.7万平，容积率2.2，总建筑面积20.4万平，其中住宅建筑面积12.7万平，居住户数1410户，定位刚需。

项目共规划有30栋楼，其中包含6栋20-26层到顶高层；3栋11-18层到顶小高；21栋7-10层到顶洋房。

安江里地块效果图

安江里地块规划图

在售楼处了解到，该项目当前已经启动排卡，锁资5万，预计1月底正式开盘，将首开2、3、4、7、8、10号6栋楼。

进度方面，当前该项目正在打地基阶段，预计2024年中旬交付。

安江里地块现场图

安江里地块现场图

产品方面，高层面积82、89平米，出房率70.2%；洋房、小高面积89、91、105、125平米，出房率小高77%，洋房85%左右。

现场了解到，当前安江里项目高层3.7万/平米起，总价290-330万；小高3.9万/平米起 ，洋房4.1万/平米起，总价350-430万，首开赠送车位。

踩盘时安江里地块只释出户型图，样板间还未完工，预计12月10日建成，所以大家只能先通过户型图了解一下了~

高层82平米户型

82平米为两室两厅一厨一卫，玄关收纳设计，主卧朝南，带有飘窗，次卧窗外为连廊，客厅带有阳台，南北通透，卫生间干湿分离。

经典的H户型改良版，实用性较高，为了控制总价户型设计较小，更适合刚需职业人群。

高层89平米户型

89平米户型为三室两厅一厨一卫设计，南向三开间，均有阳台，主为卧270°转角窗，保证了采光效果，餐客一体，视觉上空间更加开阔。

小高层89平米户型

小高89平米依旧是小三居，户型与89平米高层差别不大，只是拓宽了入户玄关处面积，以及阳台设置有独立下水，设有洗衣机位，卫生间做了干湿分离。

洋房91平米户型

洋房91平米户型为三室两厅一卫设计，南向主卧带有飘窗，北向两次卧，卫生间外为洗衣机位，是比较常见的”长条型“三室设计。

洋房105平米户型

洋房105平米为三室两厅一厨两卫设计，进门处玄关，带独立储物空间，方便收纳一些不大常用的物品；

南向三开间，主卧套房设计，有独立卫生间依旧是270°转角窗；厨房、客厅相连，动线合理，操作方便；L型厨房，可以容纳双开门冰箱；

此外，客厅设计有跑道式阳台，链接客厅和多功能房。105平米户型整体设计比较有亮点，即实用又有自身特色。

洋房125平米户型

洋房125平米户型更加“豪气”，三室两厅一厨一卫设计，独立玄关，保障私密性；

客厅采用当下非常流行的宽厅设计，沙发后面可以放置书架、钢琴、茶艺等；阳台开阔，采光效果好；主卧配有有衣帽间和卫生间；

北向次卧尺度也很开阔，可以摆下双人床及床头柜、衣柜等，完全不会拥挤；厨房外凸设计有效减少油烟。

总的来说，安江里项目户型各有特点，能满足刚需、刚改置业者需求，但客观来讲，高层产品出房率仅为70.2%，82平米高层实际居住面积仅57.4平米，多少会显得有些“局促”；

洋房大户型设计比较新颖，当然价格也要高一些。

03

此前，中海左岸澜庭一直是新梅江板块户型面积最小、总价较低的“门槛盘”。

但安江里项目“横空出世”，作为同样主打“低总价、小户型”，连售楼处都共用一个的“兄弟盘”，谁能更胜一筹？

因为二者同属新梅江板块，直线距离仅900米，两盘所享生活配套基本上雷同。

不过在交通方面，中海左岸澜庭要比安江里项目更胜一筹，中海左岸澜庭距离地铁6号线仅400米，步行5分钟左右。

再来看产品，中海左岸澜庭规划为10栋21-25层到顶高层，当前已经进入尾盘阶段，余房不多，当前6#、8#在售，面积为82、89、107、120平米，毛坯2022年6月交付，精装2022年9月交付。

安江里项目产品更加丰富，增加了小高和洋房，但左岸澜庭已经是准现房，踩盘时候看到楼体已经封顶，整体品质不错，所见即所得，但安江里项目则需要2024年中旬才能交付。

中海左岸澜庭实体楼

中海左岸澜庭

价格方面，中海左岸澜庭毛坯3.5-3.8万/平米；精装修3.7-4万/平米，总价较低290万起，与安江里项目差别不大。

对比看来，如果想要购买高层产品的话，中海左岸澜庭更合适，毕竟价格、户型都大差不差，中海左岸澜庭已经是准现房，很快就能交付；

如果想要购买小高或者洋房，则可以考虑一下安江里项目。

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当前新梅江板块在售新盘主要有仁恒公园世纪、御江臺、天津瑞府、中海天空之境、中海寰宇时代、绿城诚园、中海左岸澜庭几个项目。

而绿城诚园、仁恒公园世纪、御江臺、中海左岸澜庭都已经处于尾盘在售阶段。

中海天空之境全部为小高层，均价4万/平米，面积100-208平米，总价400万起步；

天津瑞府产品为高层、小高，面积104-169平米，高层总价360-500万，小高总价470-700万。

中海寰宇时代则仅有三栋高层，面积96、117平米，均价3.8万/平米，总价365万起。

价格对比下来，可以看出未来安江里板块项目将接替中海左岸澜庭，成为新梅江板块的较新“门槛盘”。

本次踩盘大致情况就是这样，你是否看好安江里项目？欢迎留言告诉我们~