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熙和雲启观棠

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熙和・雲启观棠。

在苏州相城区济学路与堂前路的交汇处、苏州大学阳澄湖校区西侧的沃土上，熙和・雲启观棠以1.01的超低容积率，在5万平方米的土地上勾勒出276户低密住区的轮廓。作为苏州城投、太平国投与旭辉建管联合打造的标杆作品，这个集合24栋联排与11栋叠加的低密住区，以“新宋式美学”为内核，在建筑、园林与空间的维度上，重构当代人居审美，完成了传统文人意趣与现代居住需求的创造性融合。

△鸟瞰效果图

一、“雅致、内敛、诗意”

渗透在熙和·雲启观棠的三个维度

宋代文化的“雅致、内敛、诗意”渗透进了熙和·雲启观棠项目的规划布局、建筑立面呈现、空间场景营造等三个维度。

熙和•雲启观棠项目整体规划布局外阔内紧、收放有度，印证了上文提到的宋代建筑开阔而不旷、紧凑而不促的整体感受。整个地块要满足开发容量，布局需相当紧凑，为化解这种紧凑感，项目设计团队做了一些变通。首先放大主入口的前场，再放大二进院也就是下沉庭院，最后放宽中轴空间，这一系列“疏”的动作解决了大盘整体的“紧”，尽力做到了疏者当疏、密者当密。

△三拼南立面效果图.

熙和・雲启观棠容积率仅1.01，打造联排+叠加的纯别墅业态。

其中，联排建面约200/260㎡，一二批次成交均价约640万，目前三批次房源已经开始预约~

叠墅建面约143/160㎡，放风价约340-420万，上叠赠送地下室+屋顶大露台！下叠有实体院墙（注：最终以交付为准），赠送地下室，中间户院子面积约60-80平。

三批次加推位置如下，预计年后三月中下旬取证！

作为旭辉建管在相城打造的又一标杆作品，熙和·雲启观棠容积率仅1.01，规划为清一色3层联排+4层叠墅产品，圈层纯粹，形态低密，是目前市场难得一见的纯粹住区；

其中联排24栋，叠加11栋，共计276户。面积上：联排建面约220/260㎡；叠墅约143/160㎡

整个产品主打“当代新宋风美学”，从建筑形制到园林理念，均溯源宋代美学。外立面借鉴重檐、撺帘杆等宋式元素，并融入大面积玻璃增强现代感与通透性；园林设计则汲取九幅宋画意境，结合《营造法式》的规制与现代材质的凝练表达，营造出入眼皆诗意的沉浸场景。

联排边户约260㎡，地上三层+地下一层，面宽约11.4米，地下室层高约5米，做到了5房6卫全明格局。花园、阳台、露台、挑空等空间可塑性强。

配套完善，静谧繁华兼得

熙和·雲启观棠，择址相城太平街道济学路西、陆巷浜南，拥享丰沛教育资源与便捷交通网络，成就静谧与通达兼得的品质住区。

项目周边教育及医疗配套成熟，更有春申湖快速路、阳澄西湖隧道、轨交8号线与多条主干道共同构建立体交通体系，快速连通相城未来环商圈及各核心CBD，出行从容。

熙和・雲启观棠为什么可以卖这么好？第一层逻辑在于：交通的催化。

如下图所示，项目就在星济隧道连接的济学路上。

隧道预计2027年建成通车，这也意味着待到新房交付，即能通过星济隧道直达苏州中心。

去湖东也很方便，阳澄西湖南隧道连通星湖街，项目到园区核心商圈甚至比很多园区板块还方便。

*根据案场数据统计，项目首开约80%~90%房源都是被园区客群买走！

区位示意图，以实际为准

轨交已经兑现，不远处就是8号线香圩站，7站即到时代广场，彻底坐实“第一居所”！

区位示意图，以实际为准

教育上，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校在建，同时坐拥多所优质学府，涵盖幼儿园至大学，已经形成一条完整而卓越的教育链。

自然环境更不用说，毗邻阳澄湖，被学府公园、玉兰公园等多个公园以及众多天然水系环绕，生态不输金鸡湖。

△三拼中轴效果图

从建筑立面呈现上看，熙和•雲启观棠项目采用以宋风为底、现代技艺为装的策略，秉承适用、耐用、好用的原则营造出宋风建筑的内敛雅致之感。在建筑构件元素上汲取擗帘杆、避风䈋、方格挂䈋、寻仗绞角等特征，避繁就简，简化组构，旧衣新穿。

熙和雲启观棠

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