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而在坂田这个被华为和科创产业托举的板块，一个体量庞大的产城融合项目，正在把这场 "得房率革命" 推向新的高度 ——
天安 1 号，新品热势加推。
一、坂田：被低估的科创中芯，正在补涨的居住价值
聊天安 1 号，绕不开坂田。
很多人对坂田的印象还停留在 "华为基地旁边"，但很少有人真正意识到，坂雪岗科技城之于深圳，意味着什么。
这里是深圳ICT 产业的核心承载区，华为总部扎根于此，周边聚集了上千家科技企业，年产值超万亿。某种意义上，坂田就是深圳的 "科创发动机"—— 产业密度、人才浓度、GDP 贡献度，放在全深圳都是第一梯队。
但长期以来，坂田的居住价值与产业价值是错位的。
一边是数以十万计的高收入科创人群，一边是高品质商品住宅的供应缺口。过去几年，坂田的新盘要么体量偏小，要么产品定位偏刚需，真正能匹配华为及周边企业中高层改善需求的项目，寥寥无几。
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直到天安云谷三期住宅 —— 天安 1 号的出现。
这个项目的特殊性在于，它不是一个孤立的住宅楼盘，而是400 万㎡世界级智慧产业综合体的有机组成部分。天安云谷从一期、二期的产业办公，走到三期的住宅首发，本质上是在完成 "产城融合" 的最后一块拼图：让在这里工作的人，也能在这里居住。
交通层面的利好也在加速兑现：
•地铁 10 号线岗头站已开通，8 站直达福田中心区；
•地铁 22 号线、27 号线规划落地，未来三地铁环绕；
•坂银通道12 分钟直达福田，坂澜大道快速接驳龙华；
•项目还规划了地下连廊直通地铁站，雨天通勤不打伞。
当产业、交通、配套全部就位，坂田的居住价值补涨，只是时间问题。而天安 1 号，恰好站在了这个节点上。
二、天安 1 号：一座 "一生之城" 的住宅首发
天安云谷三期总规划 21 栋住宅、2 栋酒店、2 栋公寓办公，配建 1 所 90 班国际化中小学、2 所幼儿园、5000㎡图书馆，是坂田北最大体量的旧改项目。
天安 1 号（备案名：云谷里花园）是三期的首发住宅组团，2025 年 12 月首次取证入市，推出 1 栋 1 单元、1 栋 2 单元共 301 套房源，主打 118-255㎡纯四房产品。
时隔四个月，项目迎来 13 栋新品加推，户型段下探至98㎡3+1 房和119㎡4 房，总价门槛进一步降低，给了更多刚改客户上车的机会。
先看几个核心数据：
•开发商：天安集团，产城融合开发的老牌玩家，天安云谷一、二期已成熟运营
•占地面积：约 2.5 万㎡
•建筑面积：约 24.4 万㎡
•楼栋规划：5 栋 45-52 层超高层
•总户数：982 户
•容积率：6.32
•交房时间：2027 年 12 月，精装交付
•备案均价：7.75 万 /㎡，折后均价约 6.9 万 /㎡，至低单价约6.2万 /㎡。
需要特别说明的是，天安 1 号是坂田首个按新规设计的住宅项目。这意味着什么？
简单说，就是同样的建筑面积，你能拿到更多的实际使用面积。项目最高得房率做到了104.2%，主力户型普遍在 90% 以上。对比传统高层住宅 75%-80% 的得房率，相当于同样买 100㎡，天安 1 号能多出 15-20㎡的使用空间 —— 这可不是一个小数目。
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三、加推户型
首推的大户型：118-255㎡纯四房改善序列
除了 13 栋的刚改户型，项目首推的 1 栋产品则是更纯粹的改善定位：
•118㎡ 4 房 2 卫：竖厅格局，6 米多的入户玄关，仪式感拉满
•142㎡ 4 房 2 卫：横厅设计，大面宽客厅，改善主力
•166㎡ 4 房 3 卫：双套间设计，三开间朝南，进阶之选
•255㎡ 4 房 4 卫：2 梯 2 户，层高 3.3 米，楼王大平层
•542㎡ 顶层复式：整层一户，坂田天花板级别的顶豪产品
可以说，从 700 多万的刚改三房，到三千多万的顶层豪宅，天安 1 号几乎覆盖了坂田所有的改善需求层级。
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四、配套全维度：产城融合的真正含义
很多楼盘说 "配套完善"，其实都是周边几公里外的资源。但天安 1 号不一样 —— 它的配套，大部分都在 "大城内部"。
教育：家门口的全龄教育体系
项目配建 1 所 90 班的国际化中小学、2 所幼儿园，相当于把学校建在了社区里。再加上周边的广东省实验小学、深圳外国语学校（集团）湾区学校、坂田科技城外国语等优质教育资源，孩子从幼儿园到高中的教育问题，在家门口就能解决。
项目还配套了 3 大主题图书馆 —— 屋顶图书馆、科技艺术分馆、少儿图书馆，签约桃李未来教培、朗学院等机构，构建 "家 + 校 + 社" 的完整教育生态。
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商业：近 30 万㎡的商业集群
天安云谷一、二期已有成熟商业，加上三期自带的 8.8 万㎡商业，整体形成近 30 万㎡的商业集群。这是什么概念？差不多相当于半个海岸城的体量。
未来，社区楼下就是购物中心、餐饮、超市、影院 —— 不用开车去商圈，步行就能满足日常生活消费。
生态与休闲：秋叶湖畔的居住意境
项目紧邻秋叶湖，社区内部也规划了多层次的园林景观。对于高密度的超高层社区来说，湖景资源是难得的 "透气口"—— 茶余饭后沿湖散步，或者在社区园林里遛娃，都是触手可及的日常。
天安云谷的空中慢行系统也是一大特色，通过连廊串联各大配套，商业、艺术、康养、教育无缝衔接，下雨天不用打伞就能逛遍整个园区。
五、说说题外话：为什么 "产城融合" 才是深圳的未来？
聊到这里，想多说几句关于 "产城融合" 的话题。
深圳的顶豪市场，过去十年的逻辑是 "核心地段 + 稀缺资源"—— 深圳湾、香蜜湖、前海，无不是占据了城市最核心的位置和景观资源。
但最近两年，一个新的趋势正在显现：产业高地的居住价值，正在被重新定价。
最典型的例子就是南山科技园周边的房价，以及坂田华为片区的租赁市场。当一个区域聚集了足够多的高收入人群，当这些人群的通勤半径被不断拉长，"职住平衡" 就会从口号变成刚需。
产城融合的本质，就是把 "工作的地方" 和 "生活的地方" 合二为一。
天安云谷做了十年，从产业办公到商业配套，再到今天的住宅产品，其实就是在一步步验证这个模式：先有产业，有人进来，再有商业和配套，最后住宅水到渠成。
这种模式的好处是，你不用担心 "规划落空"—— 因为产业和配套都是现成的，不是画在图纸上的饼。而对于购房者来说，买入这样的项目，本质上是买入了一个成熟的产业生态圈，以及它未来的成长红利。
放眼国内一线城市，北京的望京、上海的张江、深圳的坂田，走的都是同一条路：从产业园区，到产住一体的新城，再到城市的价值高地。这个过程可能需要十年、二十年，但方向是确定的。
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最后
这次栋加推，是天安 1 号首次推出 118-142㎡的户型，也是整个项目门槛较低的一批房源。118㎡3+1 房的产品，放在整个深圳的刚改市场，竞争力都还不错 —— 毕竟，能把得房率做到这个水平的项目，目前也是比较少的。
坂田的价值，正在被越来越多人看到。华为的存在不是终点，而是起点 —— 当一个区域有了产业内核，人口、配套、交通都会跟着起来，居住价值的提升只是时间问题。
天安 1 号的加推，更像是给坂田的改善市场投下了一颗石子。至于能激起多大的浪花，我们拭目以待。
二、合规备案品质保障
天安一号本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，天安一号各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。天安一号购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务
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