江瀚谈房地产税:地方落地政策或因地制宜 炒房将很难获利

焦点财经讯 据新华社北京10月23日消息，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

对此，盘古智库高级研究员江瀚认为，此次房地产税改革目标明确，炒房将会很难获利，甚至于将会有巨大的成本损失。

首先，房产税这种先行先试的做法，能够非常明确地看出来，这是监管层采用的非常审慎的态度，对于房产税这种存量税种并没有采用一刀切的方法，而是采用这种先行先试的态度来解决问题，可以说国家谨慎推行房产税试点的做法是当前国家对房产税态度的一个主要的旋律和趋势。

其次，此次房产税试点很有可能会参照之前上海的房产税试点等已经进行房产税试点城市的做法，如果这样，那么采用房产税试点的城市无疑将会具有一定的政策连贯性，当然也不排除会有一些具体地方不同的落地政策，具体政策的方向，实际上应该还是根据各个地方的趋势进行因地制宜的制定。

第三，从目前来看，现在房产税试点的方向不仅仅是我们比较熟悉的个人的日常住房，还包括商业住房，所以未来房产税很有可能是面向所有房地产业务的综合性的税种，也很有可能是一个全面开征的税种。

第四，从目前房产税征收以及之前试点的趋势来看，一些房地产市场较为火热，整体房地产价格较高的地区将有可能成为房产税率先征收的对象。

第五，未来房产税这种存量税的形式，将有可能进一步改变当前房地产的市场，从长期的角度来说，在房产税全面推行的趋势之下，在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话，将很有可能被征收高额的房产税，从而增加炒房者的炒房成本。