融创:“绝不躺平”!看“白衣骑士”如何打动债权人
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“没有终局的成功，也没有致命的失败，重要的是继续前进的勇气。”人生本就如此，人们永远无法预知等待你的是一片光明，还是无尽暗夜。
该来的，总会来。
-01-
一周内危机解除
又是老孙“扛锅”的一天
地产圈里那些急转直下的新闻，见怪不怪，只是融创的这次“港股停牌”还是让股价跌了22%
“20融创01”债券发行于 2020 年 4 月 1日，发行规模 40亿元，票面利率 4.78%，债券期限为 4 年期，到期日是2024年4月1日。
3月25日，融创就发布了“寻求展期”的公告，意思就是现在没有钱还。
一时间网上的质疑声音满天飞，连业内专家都认为，融创这次悬了。 短短5天内，展期要征得大部分投资人同意，几乎不存在可能性。
尽管之前融创提出的初步展期方案中提到，孙宏斌将为债务提供无限连带责任担保，但这也并不足以抚慰着急拿回本金的投资者。
然而，就在昨晚（4月1日），融创中国宣布于当日到期本金40亿的“20融创01”债券展期获通过，而昨天（3月31日）连同该笔债券，共两笔合计60亿债务的利息也已足额划付至指定银行账户，标志着本次融创境内债违约危机解除。
在完成提前付息之后，融创发布公告称，该笔债券展期方案已获得82%持有人支持，方案顺利通过。
只能说，金诚所至，金石为开。说到诚意，没人能敌得过这位“白衣骑士”。
-02-
挽回人心 融创诚意十足
为了偿还40亿债款，融创做了努力：
除了孙宏斌个人无限连带责任担保，融创旗下可售货值270亿的青岛阿朵小镇70%股权、全部收益及50亿应收账款债权做质押担保；总货值112亿的中原文旅城100%股权与收益提供质押增信。
想想恒大的许老板，当初为还债只是卖卖豪宅，相比之下，老孙则是押上了全部身家。
业内人士分析，从融资角度看，融创给出了增信措施，条件十分优厚。
因为还不还钱取决于企业信用，并无具体项目牵扯。而本次融创加上了2个合计400亿货值优质项目股权与收益质押，为还款来源提供了稳定的现金流保障。
意思就是，用两个项目的销售回款作为还款背书，只要房子能卖出去，还款就有保障。
融创用行动证明，只要想真心实意解决问题，在资金困境下，债务违约并不是少有选择。
-03-
“白衣骑士”如何自救
危墙之下见人品！不躺平，是融创可以在短短几日内绝处逢生的根本原因。
同样，选择于危难关头的企业共进退，孙宏斌这一次也确实延续了自己一贯的“硬汉本色”。
过去半年，为了扭转局面，孙宏斌带队走遍了各家金融机构，变卖资产。买了贝壳的股票、上海的写字楼、杭州的酒店、昆明的文旅项目，持续“回血”超过250亿元。
但凡了解孙宏斌的前半生经历，都会选择给融创一点时间。
曾经因为年少轻狂而遭受牢狱之灾，出狱后得到老东家柳传志的资金支持，进军房地产。
当时，许家印正带领恒大高歌猛进，王健林则的万达已经成为国内排名前列跨区发展的房企，而万科则已经完成股份化改造在深交所挂牌上市，踏上了万亿市值的伟大征程。
和他们相比，当时的孙宏斌显然还不够资格。
直到2003年，孙宏斌站在台上高声呐喊，顺驰将来的销售额要超过包括万科在内的在座所有房企，成为中国房地产销售冠军，遭到台下的王石白眼。
之后孙宏斌却用实际行动，打了王石的脸。
2003年9月，顺驰不计成本，直至拿下石家庄009号地块；3个月后，又以9个亿的“天价”夺标北京大兴黄村抵抗，从此成为众多地产公司眼中的“搅局者”。
2004年，孙宏斌再一次夺爱王石，从万科手里抢下了苏州工业园。这一年，他豪掷百亿拿下千万平土地，成为行业里的“黑马”，人送外号“孙疯子”。
-04-
冰山之下 暗潮汹涌
为保证2022年春节前公开市场债券如期偿还，孙宏斌无息借给融创4.5亿美金，并且积极卖董家渡项目给信达。就在上个月，他还在努力找天津政府要过往的欠款。
就在刚刚宣布质押自己的当天夜里，孙宏斌在朋友圈转发了一条融创官微的文章，表示“2022年一季度，我们在28个城市交付43个项目，用较大诚意，兑现成千上万户业主交托的幸福期许。”
表面上看，债务成功展期，但融创目前的销售额和销售面积双双大幅下滑，可谓是“命悬一线”。
目前，融创的销售已经连跌了8个月，基本面疲软。
3月22日，穆迪发布报告，将融创的企业家族评级由“B1”下调至“Caa1”，展望“负面”，并将其高级无抵押评级由“B2”下调至“Caa2”。
所以说，融创今天的局面，绝非一笔债务延期那么简单，而是一系列的连锁反应。
如若想平安渡过，未来或许还需要加快处置资产，同时，在销售商能够保持住基本面。
经济学家任泽平判断：当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。
冰冻三尺非一日之寒。要战胜困难，地产实现软着陆，绝非一两笔债务展期就能解决问题。但融创这次的成功展期，给其他房企做出了良好的示范，有助于加快出险。
中国地产的资本、江湖、铁幕、恩怨，外人看不清楚，只希望融创这个“白衣骑士”可以早日化危为安，骄傲地活下去。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
