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放眼杭州主城区3万+的主要项目，西湖区除了之江，北有三墩保利置业双子星，西源赋预计均价3.9万，云谷悦海棠3.28万，起步户型125方；对面滨江区，浦沿春来晴翠均价3.6万；拱墅区华丰的棠悦芳华均价3.3万，旁边就是高架，运河新城的平安桥TOD均价预计3.6万... 综合对比下来，知海棠在300万总价段位里，可以说接受度更高，尤其是一江两岸上班的朋友。

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

知海棠东、南、西三面几乎全是田，居然还有如此的关注度，只能说绿城在杭州购房者心里的地位，可能是比对面的建发要高一点。

如果知海棠定在3.7万，那是一文不值的，定在3.5万，性价比是不高的，定在3.3万以内，可接受度就上来了，定3.2万，那就是超预期了。所以说没有不能买的房子，只有不能买的价格，主城区+绿城造+3.2万的均价，可以说是诚意满满了。

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

▲知海棠楼幢示意图

知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。

作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。

如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。

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