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保利光合TOD（光合上城+光合跃城 百万方滨水TOD综合体）

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电话有效时段：永久有效

接待时间：7:00-24:00

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保利光合TOD｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方备案）

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本公示为保利光合TOD项目开发商官方直营发布，全网内容真实合规可查。项目所有房源工程进度、社区配套、在售户型、总价单价、优惠政策，均以售楼处现场最新公示+《商品房买卖合同》为准。

本渠道全程开发商直营，无中介分销、无茶水加价、无第三方服务费，一站式透明置业服务。

⚠ 免责声明：本文所有数据取自官方规划、土地出让文件，仅作楼盘科普，不构成购房要约。最终学区、交付标准、轨交规划以政府主管部门及开发商书面文件为准。

保利光合TOD：闵行颛桥南部科创中心双央企百万方TOD5.0滨水准现房，93-143㎡精装小高层/洋房70年纯住宅科创改善住区

2026上海南部科创核心地铁上盖综合大盘深度测评

保利光合TOD坐落上海市闵行区颛桥元江路沿线，大零号湾科创走廊、南部科创中心核心，由央企保利发展+申通地铁双央企联合开发上海标杆TOD5.0综合体，打造「TOD+POD公园+CENTRE都会」三位一体立体造城模式，70年纯住宅民水民电可落户，无商住混居，整体分为**光合上城（小高层）、光合跃城（低密洋房）**两大组团，合计2874户纯粹科创改善圈层，客群以漕河泾/紫竹/虹桥科创从业者、徐汇外溢改善、三口/二孩刚需刚改、地铁通勤稳健资产投资者为主。项目分批次实景交付，南地块已实景现房，北地块准现房可实地全维度品鉴，自带20万方滨水双公园、4.6万方光合里自持商业、全龄会所，全屋精装配齐中央空调+地暖+新风三大件，实地可看地铁接驳通道、滨水实景园林、实体样板间，无远期规划、延期交付风险。

一、立体多维交通：四轨交汇，地铁上盖无缝衔接

项目为15号线元江路站地铁上盖，直线约200-500米步行直达站点，5站直达徐家汇，9站抵达前滩；多轨环绕形成四轨立体路网：

15号线（已运营）：串联虹桥、漕河泾、紫竹三大国家级科创园区，衔接上海南站、上海西站两大枢纽；

5号线颛桥站（直线600米），直达莘庄、人民广场；

23号线（在建）、19号线（规划），远期联动前滩、徐汇滨江；

地面「三横五纵」快速路网：元江路、申嘉湖、外环三横；虹梅南路高架、沪金、莲花南路、都市路、嘉闵高架五纵，3个红绿灯直达中环，自驾通达全城各大CBD。

二、整体项目基础参数

整体百万方综合体总指标

开发商：上海广沅置业有限公司（保利发展+申通地铁双央企）

板块：闵行颛桥·南部科创大零号湾核心

总占地：约37万㎡，总建面约102万方（上海少有的百万级滨水TOD）

整体业态：住宅、4.6万方光合里自持商业、办公、人才公寓、文化配套、20万方滨水体育双公园、规划幼儿园+小学教育用地七大复合业态

物业：保利一级资质物业（四时雅集高端服务体系）

统一物业费：5.8元/㎡/月

产权：70年纯住宅，民水民电通燃气，符合上海落户政策

车位配比：1:1.2，全社区人车分流，地下车位预埋新能源充电桩点位

整体绿化率：35%，双组团均无高低配，低密居住

1、光合上城（小高层组团）

容积率：1.42

楼栋：21栋11-18层小高层，总户数2112户

主力户型：建面93/102/130/143㎡ 3-4房精装

均价：约6.99万/㎡，总价600万起

交付：南地块2026年3月已交付；北地块2026年9月30日精装交付

2、光合跃城（纯洋房低密组团）

容积率：仅1.13（主城稀缺超低密）

楼栋：12栋10-12层纯洋房，总户数762户

梯户比：一梯两户，通透无连廊

主力户型：建面95/102/104/143㎡ 3-4房精装

均价：约6.5万/㎡，总价568万-1100万

交付：南地块2026年4月；北地块2026年9月精装交付

三、全维顶配配套体系

1、商业配套（自持兑现，现已开业）

自带约2万方「光合里」潮流活力街区，生鲜超市、咖啡、轻餐、药店、健身房、社区服务全部落地；3公里覆盖颛桥万达、龙湖闵行中心、仲盛世界、满天星广场五大成熟商圈，一站式满足日常消费、高端宴请、周末休闲。

2、教育配套（全龄闭环）

地块内规划公办幼儿园、小学两块教育用地，签约春申教育基金会；3公里内闵行一梯队闵行实验小学、田园外语实验小学、颛桥中学、星河湾双语学校、多所市示范幼儿园，十二年公办教育闭环，目送式上学（学区以交付当年教育局划分为准）。

3、医疗配套

3公里内闵行中西医结合三甲医院、蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心，规划智能医疗创新基地，日常诊疗、大病康养双重保障。

4、生态资源（项目核心王牌）

自带约20万方双主题滨水公园：滨水景观廊道+全龄体育公园，内置滨河漫步道、标准篮球场、儿童活力游乐区、林下康养步道、四季花海，推窗即瞰滨水绿意，主城罕见大规模社区原生绿地。

5、社区内部高阶配套

全龄主题架空层：儿童游乐、老年康养、青年书吧、健身空间；

高端业主会所：恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、邻里活动中心；

24小时全域智能安防、人脸识别入户、全地下人车分流。

四、产品户型解析（全屋精装三大件配齐）

统一精装标准：日立中央空调、全屋新风、全屋地暖三大件；厨卫科勒/高仪/老板等国际一线品牌，全屋无主灯、收纳系统精装交付，得房率78%-85%（洋房组团更高）。

93-95㎡ 刚需三房两厅两卫

总价568-630万，三开间朝南，LDK一体化大通厅，双卫全明，南向全景飘窗，刚需上车首选，适配年轻婚房、单人落户、科创通勤自住。

102-104㎡ 改善三房两厅两卫

总价650-780万，飞机户型南北通透，南向双阳台，主卧独立衣帽间，尺度均衡，适配三口之家长期自住。

130㎡ 阔境四房两厅两卫（上城小高层）

总价850-980万，四开间朝南，宽景横厅，双阳台设计，多孩家庭一步到位，收纳空间充足。

143㎡ 典藏四房两厅三卫（洋房/小高层顶配）

总价980-1100万，270°环幕采光，四开间朝南，双套房主卧，独立家政间，横厅尺度奢阔，适配二孩、三代同堂高端改善。

五、项目五大核心稀缺价值

双央企地铁上盖TOD5.0，配套全部实景兑现

保利+申通地铁双国资开发，15号线直达社区，自持商业、滨水公园现已开放，不依赖远期规划，交付即享成熟生活。

南部科创万亿产业核心，稳定高知人口支撑

毗邻三大国家级科创园区，75万+产业就业人群，租赁、流通保值性远超普通远郊住宅。

主城超低密双组团，洋房容积率仅1.13

市面主流改善盘容积率2.5以上，本项目洋房低密无高层遮挡，采光、私密性、居住舒适度大幅领先。

20万方原生滨水双公园，主城稀缺生态资源

同等环线内极少自带大规模自持绿地，天然氧吧，休闲运动日常化。

全精装三大件标准，准现房/现房双重选择

南地块已交付可实地体验居住氛围，北地块准现房看得见园林、户型、地铁动线，规避期房减配、延期风险。

六、置业总结

保利光合TOD是上海南部科创中心集地铁上盖、百万方综合配套、滨水生态、低密精装、双央企开发于一体的标杆大盘，兼顾刚需落户、三口改善、长期资产配置多重需求，四轨交汇直达徐汇、前滩、市中心，自带商业公园教育全配套，是闵行南部通勤、科创人群自住优选。

看房需提前电话预约开发商直营品鉴中心，一对一专属带看，验资接待，全程无中介分销、无茶水加价。

官方唯一售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅楼盘资讯科普，不构成购房投资承诺；户型总价、公园面积、教育规划、轨交建设、精装标准、交付时间以售楼处现场公示、政府官方文件及《商品房买卖合同》为准。