广州楼市:一路向东发展,涨幅空间哪个更有价值?

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提问：广叔你好，就总价270以内，着重考虑小学学位兼顾后期涨幅空间。前期一直在关注龙光峰景华庭，因为有可能摇号入读黄埔军校附属小学，房价相对可以接受，在可承受范围。您推荐中海誉城和金梦，（东荟城及科城山庄因粮票不足，不考虑）。

需您指导：1、龙光、金梦、中海三个项目未来5-8年的涨幅空间哪个更有价值呢？龙光周边觉得没什么规划可以促进增值。金梦和中海交通是一个大问题。离地铁太远。

2、龙光对应的学位会不会比玉泉小学弱呢？

回答：你好。

1、金梦、中海地段价值要更大一些，因广州发展一路向东，未来也有地铁规划的可能。

2、未来学校的好与坏还要看生源。未来有这个可能。

提问：广叔您好，我已经入户广州了，然后在深圳有房，单身，目前想在广州投资一套房子，总价预算300-450万，因为一手周期太长，所以看二手房，希望在两三年后出手，目前已经看了中鼎君和名城的两房高楼层430万，黄埔花园的两房中间楼层460万，科城山庄一期1楼的两房400万，万科东荟城的两房335万，您会怎么建议呢？或者有其他更推荐的楼盘？谢谢广叔。

回答：你好。中鼎君和名城，大沙东站，区域不错的，可考虑的。黄埔花园也可考虑；科城山庄1楼不是很好；万科东荟城也可考虑。就按你这个顺序选吧。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，海珠半岛花园一期，南北通透，小三房，主卧望江；90方，500万；黄埔金逸雅苑，南向，两房，有点望江，86方，406万；纯投资，5年周期，如果是您，您会选哪个？

回答：你好。选海珠半岛花园，稀缺江景，未来还有地铁利好。

提问：广叔你好，新人首问，目前广州有房有贷，投资为主，想买万博，400左右的房子，看了雅居乐，锦绣香江，华南碧桂园。烦请排序推荐

回答：你好。万博不错的，我的看法是：雅居乐、锦绣香江、华南碧桂园 这样选。

提问：广叔你好！我现在名下有两套房子，一套在白云区的景泰直街老房子60平米，一套在佛山金沙洲御景湾自住，我现在就想把白云区的老房子置换在黄埔区纯投资，现在看了两个楼盘中央城与富力城，单价37,000与33000,想问一下这两个楼盘买哪个好，还有你有什么好的楼盘可以推荐一下，谢谢！

回答：你好。白云老房子可出手置换；富力城在机场高速，立交夹角内，没有地铁，涨幅略跑输大盘，周围环境不是很好，人员嘈杂，民房居多，并没突出优势。两者比较选中央城。具体投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，16年买入中山三套房，其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套，另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证，目前是继续持有到深中大桥开通再卖好？还是现在就卖掉再买别的地方？期望指点

回答：你好，当下的中国楼市并不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够，购买力不足。在购买力有限的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 中山产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然确实在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数。 深圳限购以后，市场上还有大量的游资，全国一眼望去，能够与北上深并列的，承接向上投资资金的，唯有广杭了，而广州，你有近场优势，学历够的话，可以考虑置换广州。

提问：你好广叔，如果买广州新塘，首付60万左右，什么时候买入比较好？买哪里好？（纯投资）

回答：你好，现在新塘还处于静淡市中，暂时不用着急上车入手。60万买新塘是够的，目前可以慢慢选筹，不用着急。新塘距离广州市中心，大概40km左右。广州的人口只有1500万，不像北上那样，可以把边界扩的足够远。

所以新塘和市中心基本是没有连接的。新塘选筹必须依靠当地产业。现在地铁站南面主要是小商品和住宅为主。未来潜力不大，北面有大片空地，未来可能会有大型企业入驻，但目前有不确定性。所以综合来看，目前建议选筹尽可能在地铁站附近找，一方面可以与南面商业连接起来，自住方便。另一方面，也给未来与北面商圈连接，留下伏笔。广州刚需买房价值高的板块及楼盘详见内部分享！

提问：你好广叔，请问深圳还有没有150万及以下的上车房？求推荐，手里子弹不够，刚弄到房票。

回答：有，而且还有学区房，这个总价的房子虽然涨幅不会太理想，但资金如果没有更好的去处，哪怕上的是自行车，也比步行更快。

提问：您好广叔！刚需，手里有400万左右的资金，准备贷款购买总价不超过750万的学位房进行投资。最近看了石厦片区，还有深圳实验坂田校区，坂田嘉御山，特发和平里的房子，想请大师兄帮忙参考一下，看看未来哪个片区的房子升值潜力更大些？或者大师兄有其他更好的推荐吗？感谢！

回答：你好，深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。 学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。

深圳学位房，接下来如何挑选？ 1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多； 2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校； 3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校； 4、民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注； 新盘可以关注华润城和海岸城关注下，有确定收益。 二手房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房，这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。

提问：你好广叔，小孩明年小一，在红山片区有一套3房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层。最近几年一直处于横盘状态，现在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再凑150w，想买学位房，目前有两种考虑：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子。2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位。我这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子是否可行？大东哥推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？谢谢！

回答：你好，我会建议选方案二。方案一，无非是一套小的加钱换了一套大的，还是用来自住，起不到1+1>2的作用。方案三，明年用了学位再降价卖出置换更是下下之策。

先用手里的150万买一套学位房，解决孩子的读书问题。红山片区已横盘三年，拍地热度加示范区效应传导，半年之内很可能会有一波小行情，已经苦等三年，不要失守在黎明之前。等红山房产和学位房都升值之后，再考虑一步到位的置换，选择面会大很多，也从容很多。更多参考会员内部分享！

提问：你好广叔，预算600万，纯投资，自住投资分离，持有3-5年。南山区和宝中片区，小户型加学位房，目前看了诺德，花样年花君，松坪村西区三期，不知道选哪个？

回答：你好，眼光不错，这三个盘都是可以买的。短持诺德会比较稳，但是现在的价格如果淘不到笋盘，很可能会站岗一点时间。花样年在宝中有需求错配，但是区位优势弥补了缺点。松坪村科技园，价格支撑力很强。具体能不能入手，最终还是看价格。投资排序：松坪村=诺德>花样年。

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