加码城市更新 电建地产做“城市合伙人”

来源：乐居财经

2021年，“城市更新”首次写入政府工作报告中，提升为国家战略；今年的政府工作报告将“有序推进城市更新”列入2022年重点工作，并提出“再开工改造一批城镇老旧小区”。

企业是城市更新的重要力量，目前很多房企都在积极布局城市更新。作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，电建地产在“十四五”规划中明确了“致力成为国内先进城市运营商”的战略定位，布局多元化赛道，加码城市更新便是其中之一。

挖掘存量空间的改造价值，电建地产走出了一条独特的路径，与集团水、能、城、砂的投资战略找到契合点，发挥电建地产产城融合发展的优势，通过城市更新方式探索片区城市开发，构建产业驱动的转型发展，推动公司投资转型升级，推动落实国土空间高质量发展，助力国家城镇化发展。

因此，电建地产参与城市更新的意义，在于更长期、深度的参与城市建设，分享城市高质量发展红利带来的更多机会。

助力腾笼换鸟

眼下，电建地产加码城市城市更新赛道，不仅契合国家战略布局，更是市场所需。数据显示，全国2000年底以前建成的老旧小区约22万个，涉及的居民近3900万户；2000年以前建成的城镇住房建筑面积更是大于90亿平方米，而需要改造的老旧小区建筑面积大于50亿平方米。

无论从国家、城市发展还是从居民实际需求上，未来老旧小区改造均拥有较大的市场空间，这也是电建地产在存量时代实现持续发展的支点之一。

过去一年，电建地产在城市更新领域活跃的身影，随处可见。例如，去年年底电建地产成立中电建长沙城市更新有限公司，注册资本1亿元。

在城市更新项目获取方面，电建地产频频出手。诸如，2021年4月，电建地产以总价约18.54亿元竞得贵阳云岩区三马片区两宗城市更新旧改地块，摘得土地总面积约13万平方米。

与此同时，去年电建地产还中标了佛山市南海区里水镇上沙连片旧厂房城市更新项目、洛阳老城区新型城镇化项目、成都九江新城未来公园社区综合开发项目等多个片区开发项目。充足的在手项目为深耕城市更新赛道打下了良好的基础。

实际上，电建地产在城市更新赛道已经打造并培育出了多个成熟项目，华中小龟山金融文化公园就是其中一例。

电建地产华中小龟山金融文化公园实景图

该项目作为华中排名前列以金融为主题的产业园区，是武汉市武昌区落实“五个中心”建设、打造武昌“金融之城”助力武汉区域金融中心建设的重要举措。

几年前，这里还是电建系统内部的存量旧厂房；经过电建地产全方位改造，这里已打造成了拥有“两轴·三心·十大景观”，集金融、文化、办公、展览、休闲于一体的花园式生态智慧园区。

去年8月，第十六届金盘奖两湖地区综合类奖项最终名单正式公布，电建地产·南国置业华中小龟山金融文化公园荣获年度“较佳城市更新奖”，同时也是该奖项中少有获奖的项目。

对电建地产而言，与华中小龟山金融文化公园相似的项目还有不少，如“新华1949”产业园、武汉昙华林商业项目等。

作为城市的内核地带，当这些旧址被注入创新理念和美学设计，结合当地的经济、环境以及文化需求被赋予新的定位与身份，将立刻焕发新生，成为城市建设与运营的新典范。

根据今年规划，电建地产将进一步加大城市更新研究，做好标准化建设，构建核心竞争力，积极参与符合公司发展战略和良好社会示范效应的城市更新项目，打造具有电建特色的城市更新标杆。

打造“城市合伙人”

在地产行业中有一种说法，如果住宅开发是“大学生” ，那么城市更新就是“研究生”。

原因在于城市更新相对于住宅开发，在项目在时间跨度、投资规模、综合运营等方面业务逻辑相比住宅开发更复杂，需要发掘一个已建成区域的发展潜力，去系统性的优化和重塑，将先进的理念、科技、文化等应用到各种场景中，形成产业、消费的迭代。

在电建地产看来，为了做好城市更新，企业应具备投资研判能力、规划策划能力、产业导入能力、灵活决策能力以及企业资金实力。而电建地产的优势在于始终以“城市合伙人”角色定位参与城市更新业务，强调与城市共发展的建设理念。

同时，通过以“水”为代表的生态环境建设和以“能”为代表的智慧能源应用与运维，构建全新的产业生态，赋能城市发展，通过投、建、营一体化，以全产业链集成和整体解决方案服务城市高质量发展。

雄安·电建智汇城效果图

电建地产在城市更新领域表现可圈可点的另一重要原因则是注重合作共赢。据了解，电建地产通过一级土地整理、二级土地开发、工程承包施工、住宅开发销售、产业招商和运营等全产业链均衡发展，广泛参与，与地方平台合作实现共赢。

除此之外，城市更新的金融需求是流动且持续的，随着项目建设进程，电建地产会考虑多样化的投融资方式支持项目建设运营。据乐居财经获悉，中电建产投作为电建地产旗下产业投资平台公司，已于2021年12月参股设立基金公司，以基金为桥梁，实现外部产业和金融资源的导入。

2022年，是电建地产的“客户年”，在城市更新项目当中，电建地产将会更加关注客户的需求，以客户需求为尺，在产品定位和研发过程中无限贴近客户的需求侧，努力为客户打造好产品，好服务。

展望未来，电建地产深耕城市更新领域的初心矢志不渝，它将持续关注在城市配套，规划肌理等维度，寻求客户、家庭与城市、社会的优质融合。