二次集中供地北京开闸,政策严令城市更新拆除建面不超总量20%

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月31日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：发改委发布第三批国家新型城镇化综合试点，探索差别化落户

8月30日，国家发改委发布关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知：以农业转移人口为重点、兼顾其他非户籍常住人口。城区常住人口300万以上城市降低落户门槛或探索差别化落户、城区常住人口300万以下城市落实取消落户限制要求并优化户籍迁移服务。山东济南和云南昆明全面取消城区落户限制；广东广州7个市辖区探索实施与中心城区差别化落户政策，降低学历等落户门槛，允许全日制大专学历等符合条件人员直接落户。

全国：原则上城市更新单元拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%

8月30日，住建部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知：严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

北京市：公告第二批集中供地，43宗地起始总价约1359亿元

8月30日，北京市规划和自然资源委员会公布第二批住宅用地集中出让公告：北京本次共推出43宗地，土地总面积约245平方米，总建筑规模约496万平方米。除一宗招标项目以外，起始总价约1359亿元。本次集中供地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。此外，土地整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。

北京市：年内拟供应租赁住房用地项目131个，约304公顷

8月30日，北京市规划和自然资源委发布拟于2021年供应的租赁住房用地项目信息：今年拟供租赁住房用地项目共131个，约304公顷。其中已实现供地项目76个，约159公顷，完成供应计划的53%。供应计划中租赁住房用地占住宅用地的比重由2020年的13%提高到了30%，并与商品住宅用地在供应量上等比例安排。

北京市：城市更新行动计划出台，到2025年完成3万户城镇棚改任务

近日，北京市委发布《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》：不搞大拆大建，除城镇棚户区改造外，原则上不包括房屋征收、土地征收、土地储备、房地产一级开发等项目；危旧楼房、简易楼要通过改建、腾退改造引入规范化、市场化物业管理机制；开展老旧楼宇和传统商圈效能绩效评估，依托大数据分析，建立台账，制定改造规划和年度实施计划；支持社会资本参与，通过设立基金、委托经营、参股投资等方式，参与城市更新。目标是到2025年，完成首都功能核心区平房（院落）1万户申请式退租和6千户修缮任务；有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”；基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成3万户改造任务。

湖南省长沙市：第二批集中供地再次推迟至9月

8月31日，长沙市自然资源和规划局发布公告：长沙市第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至9月。在此之前，长沙市第二批住宅（含商住）用地集中出让已由7月推迟至8月。

融资动态

万科：拟发行10亿中期票据，用于偿还2笔债券部分金额

8月31日，万科发布2021年度第三期中期票据募集说明书：本期票据发行金额为20亿元，发行期限3年，募集资金用途为偿还“18万科MTN001”及“18万科MTN002”两笔债券部分金额。

正荣地产：拟发行2.5亿美元1年期优先票据，年息6.5%

8月31日，正荣地产宣布：发行2.5亿美元2022年到期年息6.5%的优先票据。票据发售价将为票据本金额的99.59%。该公司拟根据绿色债券框架动用票据发行所得款项淨额再次拨付其现有债项。

成都城投：拟发行10亿中期票据，用于偿还有息债务

8月31日，成都城投发布2021年度第二期中期票据募集说明书：本期票据品种一初始发行规模为5亿元，期限为3+N（3）年，品种二初始发行规模为5亿元，期限为5+N（5）年。两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制。发行人拟全部用于偿还有息债务。

西安高新：拟发行10亿元中票 期限3+N（3）年

8月31日，西安高新发布2021年度排名前列期中期票据发行文件：本期基础发行规模3亿元，发行金额上限10亿元，发行期限3+N（3），计划全部用于偿还发行人到期债务融资工具本息。中诚信国际评定主体信用等级AAA，债项信用等级AAA。

投资动态

绿城集团：11.18亿元竞得湖州1宗住宅用地，楼面价10130元/平方米

8月31日，杭州绿曙置业发展有限公司（绿城）以总价11.18亿元竞得湖州市1宗住宅用地，楼面价10130元/平方米，溢价率3.37%。该地块出让面积5.5万平方米，容积率1.8-2.0，计容建筑面积11万平方米。

浙江大华：总价8.61亿元竞得湖州住宅用地

8月31日，杭州华瀚实业（浙江大华）以总价8.61亿元竞得滨湖东单元TH-07-02-07号地块，楼面价9845元/平方米，溢价率2.87%。该地块总用地面积6.5万平方米，容积率1.2-1.5，计容建筑面积8.75万平方米。

长山房产：底价2.04亿竞得江苏江阴市2万平方米商业住宅综合用地

8月31日，江阴市城东街道挂牌出让1宗商住地，由长山房产以2.04亿元底价竞得，楼面价6800元/平方米。该地块土地性质为商业住宅综合用地，容积率为1.5，计容建筑面积为3万平方米，起价为2.04亿，楼面起价为6800元/平方米。

厦门国际银行：3.76亿元竞得厦门思明区1宗商业服务用地

8月30日，厦门市思明区出让1宗商业服务用地，由厦门国际银行以底价3.76亿元竞得。该地块土地面积1.29万平方米，地上总建筑面积8万平方米，起始价3.76亿元。

经营动态

京能置业：拟3.61亿收购丽富房地产100%股权

8月30日，京能置业发布公告：拟以3.61亿元人民币收购金泰房地产持有的丽富房地产100%股权。丽富房地产成立于2004年4月21日，为金泰地产全资子公司，是一家以开发建设保障性住房为核心业务的房地产公司。

金茂&鲁商发展：为济南排名前列商业项目合作招商及运营

近日，金茂济南与鲁商发展文商旅正式就“鲁商金茂国际广场”项目招商及运营合作达成共识，签署协议。项目由鲁商发展与金茂联袂打造，是金茂在济南开发的排名前列商业项目，涵盖商务办公、金装LOFT、主题商街等多元业态，整体包括3层商业及两栋精装商务办公塔楼。

格力地产：珠海免税·三亚旅投商场28日开业 为格力地产海南商业项目

8月28日，珠海免税集团与三亚旅文集团合资运营的珠海免税·三亚旅投商场在三亚开业。该商场经营面积近3000平方米，是一个集高品质购物和高质量用户体验于一体的旅游新零售项目。当天，格力地产旗下珠海免税MALL“海南馆”同步上线，将作为珠海免税·三亚旅投商场的线上商城。

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