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二、重要声明
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⭕❗❗❗❗建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
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金茂·姑苏满元项目，带来了6栋纯洋房产品，主力建面约115/130/143m²小户型，兼具低总价门槛与高得房率
目前项目首开楼栋、售楼处公开节点基本敲定！预计推出5/6/810#4栋房源，总计约74套，包含60套洋房、14套叠墅。
其中洋房关注度非常高，预约客户已经突破100多组，数量接近首开洋房房源的两倍。*来源案场统计数据。
本次首开洋房集中在6、10#，建面约115/130/143m²三个户型都有；其中115/130m²预约人气爆表，好楼层大概率要拼手速！
如果你近几年在姑苏区看过房，应该有个体会：可选的新盘一直很少，虽然近两年有不少低密地块供应，但满足全方位需求，但价格不贵、产品又不错的，很少。
金茂·姑苏满元项目，带来了6栋纯洋房产品，主力建面约115/130/143m²小户型，兼具低总价门槛与高得房率
目前项目首开楼栋、售楼处公开节点基本敲定！预计推出5/6/810#4栋房源，总计约74套，包含60套洋房、14套叠墅。
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金茂满元恰好补充了这一块。容积率到了1.3，全盘只做268户，洋房加叠墅的配置，放在人民路沿线，确实不多见。
而且起步价不高，115平精装洋房大概400万起步。这笔钱花在古城，到底值不值？
01400万的古城新房，到底能换来什么？
姑苏区的新房价格，一直在高位运行。核心原因不是开发商想卖高价，而是土地本身就贵。古城核心的住宅用地，这些年出的不少，同时容积率也降下来了。
现在古城在售的新房，要么几年没卖完的高层，要么动辄600万级别洋房。
而洋房入门400万的金茂满元，在人民路中轴南段，地铁4号线团结桥站步行就到。周边商业、学校、医疗都是现成的，汇邻广场、苏纶场、泰华商城都在附近，日常买菜、逛街、吃饭都不需要开车。
不过也有需要注意的地方：项目挨着南环高架（住宅和高架中间酒店阻隔）和东吴北路两条主干道，临街的房源，噪音问题不能忽视。还是要实地看房亲自感受一下。
02几个值得细看的点
一、地段：成熟区域的确定性
买房最稳妥的逻辑之一，就是买确定性。古城核心区最大的确定性，就是配套已经成熟，不需要等。
人民路是苏州南北向的主轴，从北寺塔一路往南，串联起古城最核心的生活圈。项目往北两三站地铁就是观前街，往南是南门商圈，日常出行和商业需求完全覆盖。⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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教育资源方面，板块内有市实小、平直实小、湄长小学、南环实验中学，虽然具体学区划分要以当年教育局公布为准，但至少教育资源密度摆在这里；对于周边原住民改善需求来说，是不二选择。
医疗上，市立医院就在附近，人到中年考虑必须全面，家里有老人或者小孩的话，这个距离比较安心。
说白了，这块地不需要什么想象空间——生活需要的，楼下基本都有。
二、产品：1.3容积率，古城核心刚刚好
1.3容积率的住宅用地，没有做得太杂了，只是洋房加叠墅，这一点值得肯定。
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项目做了全域抬板设计，整个社区抬高5米多，一方面隔绝了地面潮气和道路噪音，另一方面也创造出立体园林的效果。
园林里引水入园，算是把古城"枕水而居"的生活感做进了小区里。
外立面用的是石材基座加氟碳铝单板，搭配大面积三层中空Low-E玻璃。这种组合在保温隔热和防水防渗上表现不错，长期看，外立面的维护成本也会比涂料或者真石漆低一些。
不过也有需要注意的：项目北侧规划了商业和酒店，对靠近北侧的几栋楼，私密性会有一定影响，选房的时候要多留意。
三、户型：115平起步，空间利用率是亮点
金茂这次在户型上花了心思，整体得房率做得比较高，最大使用率接近102%。这个数据在古城的新房里算是比较突出的。
入门款115㎡三房两卫⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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三开间朝南，客厅和厨房做了开放式连通，玄关位置留了整面收纳柜。两个卫生间都配了恒温花洒和智能马桶。总价区间400-455万，适合想在古城扎根的年轻家庭。
主力款130㎡四房两卫⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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四开间朝南，面宽足够。南侧双阳台分隔，一个晾衣服、一个放把椅子看风景，功能分开不打架。总价460-520万。
旗舰款143㎡四房两卫⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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面宽拉到了14.6米，四个开间朝南，主卧套房面宽约4.2米，入户玄关带独立储物间。总价520-730万。这个面积段的实际使用感受，和市场上一百七八十平的高层大平层差不太多。
叠墅产品168到200㎡⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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下叠带院子，上叠有露台，毛坯交付。总价700万到1000万，适合追求低密度生活的家庭。
四、社区：会所和物业是加分项
社区内部配了2700多㎡的会所⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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